2012房产市场及政策.pptVIP

2012.2.6-2012.2.12周报 南通事业部 壹 一周市场资讯 贰 整体市场分析 叁 部分楼盘动态 肆 市场竞争小结 2012年2月6日芜湖楼市新政 芜湖楼市新政规定：2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积，根据不同的面积，财政部门给予50-150元/平方米不等的购房补贴。“实用和高端人才”享受的补贴更多。外地购房者则享有“买房送户口”的政策优惠。 安徽芜湖市颁发楼市新政，三日后被叫停 芜湖楼市新政实施3天就被叫停，加上此前佛山、成都、海口希望变相放松限购的举措被叫停，再次警醒地方政府，短期内很难放松房地产调控政策。业内人士分析认为：“在目前形势下，中央依然坚持房地产调控政策不动摇。” 一周市场资讯 一周市场资讯 2月7日，中国人民银行在其官网上发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。 与此同时，全国多地首套房信贷利率悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房信贷9折或者8.5折的优惠政策。 央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度 地块编号 地址 用地性质 用地面积（㎡） 竞得者 挂牌日期 M12201 永福路北侧、长泰路东侧 工业 81180.21 无 2012.2.9 M12202 沿港路北侧、九圩港南侧 工业 57228.98 无 2012.2.9 M12203 永福路北侧、长泰路东侧 工业 97887.84 无 2012.2.10 W12204 东方大道东、瑞兴路南 仓储 2564.67 无 2012.2.10 市区用地本周起挂238861.7平米，均为工业仓储用地 一周市场资讯 市区用地本周成交369529.66平米，其中拆迁安置房占地304318.05平米 本周并无商业用地成交，土地成交以拆迁安置为主。 一周市场资讯 地块编号 地址 用地性质 用地面积（㎡） 竞得者 成交日期 R11088 原方圆纺织西、万象新路东北 拆迁安置 2457.54 江苏盛和房地产股分有限公司 2012.2.12 M11257 永福路北侧、长泰路东侧 工业 65211.61 南通创想天地科技有限公司 2012.2.10 R11085 大生路西、新华路南 拆迁安置 90955.26 南通市城镇房地产开发公司 2012.2.10 R11084 幸福家苑西北侧 拆迁安置 37904.52 南通市城镇房地产开发公司 2012.2.09 R11083 幸福家苑西北侧 拆迁安置 48443.34 南通市城镇房地产开发公司 2012.2.09 CR11082 外环北路北、江通路西 拆迁安置 124557.39 南通市城镇房地产开发公司 2012.2.08 一周市场资讯 全市成交 2.6-2.12日南通共成交商品住宅142套，环比上周增长330%。节后南通市场稍有回暖，据市场调查数据分析，购房依旧以刚需为主。 2.6-2.12住宅共成交45套，环比上周增长350%，本周普通住宅成交面积为5179.43㎡ 市场成交以刚需型楼盘为主，且各片区成交状况都不理想，年前市场看跌 全市成交-住宅 一周市场资讯 全市成交-商业 本周市区商业仅港闸区成交23套，崇川区及开发区均无成交。环比上周增长283%。本周市区商业成交面积为848.11平米。 一周市场资讯 全市成交-办公 一周市场资讯 本周市区成交写字楼共6套，其中港闸区5套，崇川区1套，开发区无成交。环比上周增长500%。本周市区写字楼成交面积367.42平米。 本周成交 一周市场资讯 南通商品房交易一周数据分析（2012.2.6.-2012.2.12） 物业类别 片区 本周销售备案套数（套） 本周已售已备案面积（平方米） 普通住宅 崇川区 14 1882.52 港闸区 17 1714.65 开发区 14 1582.26 合计 45 5179.43 别墅 崇川区 0 0 港闸区 0 0 开发区 0 0 合计 0 0 写字楼 崇川区 1 93.58 港闸区 5 273.84 开发区 0 0 合计 6 367.42 商铺 崇川区 0 0 港闸区 23 848.11 开发区 0 0 合计 23 848.11 合计 74 6394.96 本周新城区玉兰公寓成交7套，共941.25m2,盛荟及景华城各成