2007年的地王诞生记-浙江工商大学金融学院.DOC

2007年的地王诞生记 2007年夏天，比天气更炎热的，是疯狂的地价。两个月内，全国各地的“地王”纷纷易主，当开发商疯狂为地价付账的时候，房价是否也会跟着水涨船高——地价房价谁更疯狂 2007年08月03日07:12 大河网-河南日报 　　 核心提示 　　2007年夏天，比天气更炎热的，是疯狂的地价。 　　从今年5月开始，杭州、上海、重庆、广州、长沙、郑州等地的新一轮“地王”争夺战纷纷上演。新“地王”拍得的土地价格，大大超出了业内人士想像的价格，有的比起一年前甚至数月前的“地王”价格上涨近一倍。 　　疯狂地价的背后，是消费者对房价上涨的担心。但面粉涨价了，馒头会跌价吗？ 　　各地频演“地王”争夺战 　　7月30日下午，重庆市原三钢厂307．6亩土地公开实行拍卖。继41．38亿元夺得成都“地王”之后，由信和置业牵头的财团力克群雄，又以41．8亿元将重庆“地王”纳入囊中。此次拍卖，将业内人士预计拍出的700万元／亩价格，提升至1300万／亩。 　　类似的情形，在2007年，特别是进入夏天以来，在各地频频上演。 　　7月25日，郑州市公开挂牌出让两宗国有土地，河南鑫苑置业有限公司以1．115亿元的天价，单价每亩450万元，竞得新“地王”。之前的郑州“地王”是南阳路东、宋砦北街南的一块土地，去年被河南建业集团以2．8亿元的价格获得，当时地价约431万元／亩。 　　7月24日，底价为46．38亿元的国内最大金额单宗土地———湖南长沙新河三角洲地块公开出让成功。这块出让面积为785198．96平方米的商业和住宅用地，经过近1个小时的竞价，被北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元的“天价”联合拍得该地块。 　　7月12日，在广东省东莞市土地交易中心，东莞塘厦大坪地块以26．8亿元的价格花落万科，广东新“地王”就此诞生。而据亲历拍卖全过程的相关人士介绍，在厦镇地价超过了8亿元之后的一个多小时中，有四五家公司不断举牌，其间几度出现一分钟飙升1亿元的场面。 　　在杭州，“地王”价格在不到两个月的时间内被频频刷新。今年5月30日，杭州17号地拍出近35亿元的价格，折成楼面地价11759元／平方米；不到一个月后的6月25日，杭州金松洗衣机厂地块以16亿成交，楼面地价12245元／平方米；两周后，7月9日杭州商学院地块拍出价钱近15亿元，楼面地价15712元／平方米……短短个把月时间，地价从1．1万多元飊到了1．5万多元。 　　这个夏天，天价“地王”新闻不断，纪录频频被刷新，速度快过坐飞机。广州一家媒体评论：当年农村“人有多大胆，地有多大产”的故事，而今在城市得到了全新的演绎。 　　没有最贵，只有更贵 　　“没有最贵，只有更贵”。这句被套用的广告词，用来形容当前全国飞涨的地价，恰如其分。 　　在长沙新河三角洲地块拍卖之前，业内人士眼中的总价“地王”应属和记黄埔在2005年获得的上海浦东陆家嘴竹园商贸区地块，成交价为45．6亿元；单价“地王”或属即将在下月挂牌的上海黄浦163街坊地块，按底价计算出的楼板价就已高达26109元／平方米。在南京，今年上半年出让的一块土地尽管成交总价才3．85亿元，但其楼面价格高达34832元／平方米，成为全国土地价格最高的地块。 　　地价频创新高、楼面地价赶超房价的“新江湾城现象”，更是近来房地产市场逆调控异动的缩影。6月21日，上海杨浦区的新江湾城Ｄ1地块上演了一场身价“火箭”秀。短短6分钟竞拍，面积不足5．93万平方米的地块，从底价5．16亿元急蹿至12．6亿元成交。按容积率1．7折算下来，单是楼面地价就已达到每平方米12509元，与7个月前同是新江湾城地块的楼面地价每平方米6677元相比，在200来天里再暴涨87％！ 　　地价扶摇直上的现状令人忧心。地产分析人士范晔在评论“新江湾城现象”时说：“区位相同、地段相似的两块土地，在短短半年之内，价格相差一倍。地价如此疯狂，房价怎能理性！” 　　让更多人担心的是，地价的疯炒已从一线城市开始延伸至内地二线城市。在分析长沙新河三角洲地块拍卖一事时，一位上海的房地产分析师坦言：“一线城市的地一直比较金贵，开发商对其中优质项目的趋之若鹜也推升了地价。现在开发商肯砸近百亿在二线城市买地，虽说土地规模大，但还是令我有些吃惊。” 　　对地价的疯狂炒作，就连房地产专家也连呼看不懂，纷纷称之为“超乎寻常的疯狂购地行为”、“对房地产市场的透支”。 　　地价为何疯涨？ 　　开发商说政府供地过少，地价猛涨，大半因供应不足而起。但土地主管部门并不认账，认为绝对供地量并不少。有统计显示，过去一段时间，上海共批出约2万幅、总面积75万亩至80万亩的建设用地，现在可能仍有2000余幅、17万亩至18万亩土地未开发。即便现在停止供地，已出让的土地也够几年开发。 　　历史的供应过剩和当