上海滨江板块在楼盘统计.ppt

滨江带在售楼盘情况 滨江带在售楼盘价格对比 徐汇：龙华板块滨江带 尚海湾豪庭 尚海湾豪庭：2011.12月成交明细 尚海湾豪庭：历史成交明细 尚海湾豪庭：历史成交明细 尚海湾豪庭：媒体推广情况 海珀府邸 海珀府邸：月成交明细 海珀府邸：历史成交明细 海珀府邸：媒体推广情况 白金湾 白金湾 ：2011.12月成交明细 白金湾 ：历史成交明细 白金湾：媒体推广情况 汤臣一品：历史成交明细 汤臣一品：媒体推广 财富海景 财富海景：历史成交明细 财富海景：媒体推广情况 杨浦：东外滩板块滨江带 圣骊河滨苑 圣骊河滨苑 ：2011.11-12月成交明细 圣骊河滨苑 ：历史成交成交明细 圣骊河滨苑 ：媒体推广明细 东外滩1号 东外滩1号：2011.12月成交明细表 东外滩1号：2012.1月成交明细表 东外滩1号：项目劣势 1、区域：属于杨浦区东北角，老上海人观念上的“下只角”； 2、环境：项目周边棚户区，人员混杂，环境脏乱； 3、交通：地铁，公交以及上环线高架离本项目有一定距离； 4、观景：项目8F以下，看到的都是棚户区以及老厂房，观江景房源有限； 5、公司品牌：公司无成功案例，在圈内知名度不高； 6、物业管理：上海展大物业管理公司 ，知名度不高，无叫得响的成功案例； 7、项目口碑：项目周期性比较长，反复性大，很多准客户流失；市场口碑一般； 8、开盘时机：2012年12月开盘，处于政策严控期； 9、销控：为开盘回笼资金，项目推盘节奏以及房源把控上有一定的问题； 10、推广：房展会以及EJU参加上海的“月月拍” 活动不足以带来客户量。 东外滩1号：媒体推广情况 2.78244 3397.36 1221 　 　 　 15 　 27793 198.91 72 一房 普通住宅 16层1601室 3号 Dec-11 27793 287.35 103 二房 普通住宅 6层604室 17号 Dec-11 27793 257.03 92 二房 普通住宅 6层602室 17号 Dec-11 27793 161.73 58 一房 普通住宅 11层1103室 17号 Dec-11 27793 254.06 91 二房 普通住宅 5层502室 5号 Dec-11 27793 257.17 93 二房 普通住宅 8层803室 16号 Dec-11 27793 161.84 58 一房 普通住宅 6层602室 16号 Dec-11 27793 161.84 58 一房 普通住宅 11层1102室 16号 Dec-11 27793 199.69 72 一房 普通住宅 5层504室 5号 Dec-11 27793 258.78 93 二房 普通住宅 11层1104室 16号 Dec-11 27793 254.06 91 二房 普通住宅 12层1202室 5号 Dec-11 27793 199.69 72 一房 普通住宅 11层1104室 5号 Dec-11 27793 198.91 72 一房 普通住宅 5层501室 3号 Dec-11 27793 287.52 103 二房 普通住宅 9层901室 16号 Dec-11 27793 258.78 93 二房 普通住宅 8层804室 16号 Dec-11 成交单价(元/㎡) 成交金额(万元) 成交面积(㎡) 户型 物业类型 房间号 楼栋号 时间 2.884570397 7990.26 2770 31 合计 30168 312.09 103 二房 普通住宅 18层1801室 16号 Jan-12 30168 216.76 72 一房 普通住宅 10层1004室 5号 Jan-12 28239 202.9 72 一房 普通住宅 9层904室 5号 Jan-12 28239 262.93 93 二房 普通住宅 12层1204室 16号 Jan-12 26965 278.95 103 二房 普通住宅 8层801室 16号 Jan-12 30989 180.45 58 一房 普通住宅 20层2002室 16号 Jan-12 30989 286.74 93 二房 普通住宅 20层2003室 16号 Jan-12 30989 180.45 58 一房 普通住宅 10层1002室 16号 Jan-12 28600 266.15 93 二房 普通住宅 5层501室 17号 Jan-12 28600 261.43 91 二房 普通住宅 20层2002室 5号 Jan-12 28448 264.88 93 二房 普通住宅 19层1904室 16号 Jan-12 28448 294.12 103 二房 普通住宅 9层904室 17号 Jan-12 28875 358.63 124 二房 普通住宅 17层1701室 5号