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2011年南华置业房地产税收知识讲座提纲
2011年南华置业房地产税收知识讲座提纲
第一部分：前言 当前的税收形势
税收政策导向：
稽查形势：
税收筹划概要：
税收风险综述
第二部分：房地产企业各阶段税收知识
一、设立阶段：
主要涉及印花税。
主要风险：企业形式的选择、企业战略的制定等。
二、取得土地阶段
涉及的税种有：印花税、土地使用税、耕地占用税、个人所得税、车船税。
取得土地有多种方法，目前主要的是“招拍挂”方式。
税收风险：各种拿地方法存在的风险。
三、设计阶段
涉及的税种：印花税、土地使用税、个人所得税、车船税。
主要考虑户型对税收的影响、报建项目的确定等。
普通标准住房的增值率不超过20%的，免土地增值税。
四、开发阶段
主要涉及的税种：印花税、土地使用税、个人所得税、车船税。
税收风险：发票风险、结算风险；“甲供材”风险；公共设施开发的风险；成本项目选择的风险等。
五、销售阶段
涉及的税种：营业税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税、印花税、土地使用税、车船税、个人所得税。
税收风险：销售方式的风险；定价政策的风险；地下车库销售的风险；代收项目的风险；完工产品的确认时间风险等。
案例：公园15号购房赠奔驰车送百万元意大利家具
2008年03月24日11:26? 新浪房产
赠奔驰车活动：销售满8套空中别墅抽奖一次，奖品为奔驰车一部(由奔驰公司为奥运打造的AMG SLK全球限量400辆,)，由北京市公证处公证。
赠送价值300--400万 (意大利)原装进口的家具，并送去欧洲(意大利)考察，亲自去公司选家具款式之行，送往返机票公务仓和五星级酒店3晚的住宿。
六、企业清算阶段
主要涉及税种：企业所得税、土地增值税、个人所得税、车船税、土地使用税。
税收风险：未售房的处理风险；企业所得税、土地增值税清算的风险；个人所得税风险等。
第三部分：现场回答问题
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