2007082钱塘江CLD@新中心区区域开发.pptVIP

杭州钱塘江CLD 钱塘江CLD位于杭州新中央商务区钱江新城CBD的西面，南接杭州高新区，区位优越 钱塘江CLD位于杭州新中央商务区钱江新城CBD的西面，通过钱江新城最繁华的景观大道——富春江路、钱江路和钱江新城CBD唇齿相连； 包括江滨居住区、南星居住区、复兴居住区和江南居住区等，位于钱塘江两岸，依山傍水，具有天然的山水景观； 城市新中心区的启动，使CLD区域具有其它区域不可比拟的规划优势。天然的环境使该区域成为杭州最适合居住的地方。 区域内部交通完善，和老市中心的联系十分便捷，即将实施的轻轨系统将使该地区有更深的可达性腹地 开发特点一：大盘化和高层化是CLD住宅规划设计的主流 钱塘江CLD主要楼盘包括：绿城·春江花月、滨江·金色家园、滨江·金色海岸、赞成·林风、滨江·阳光海岸、钱江时代、景江城市花园、郡亭公寓、龙生·钱塘名都； 大盘化和高层化是CLD住宅规划设计的主流，该区域楼盘多为20万平方米以上的大盘，大盘的开发一方面对开发商的雄厚开发实力提出了要求，另一方面，宏大的社区规模也为规划设计创造了更大的空间，使建筑形态的变化和社区景观的营造有了更多的余地。 开发特点二：“新CBD+江景资源”决定该区域的高端定位，未来远景的看好带动价值提升 处于城市高档精品楼盘的发展方向上，成为新兴高端居住板块，价格有较大幅度的提升。但由于CBD建设的缓慢，CLD价格提高的速度并不是很快，未来远景的看好将会较大幅度促进该区域的发展。 开发特点三：宽敞和大气成为CLD住宅户型设计的潮流 开发特点四：市区中产阶级，周边地区富裕阶层以及长线投资客是CLD的主要客户群 案例总结 本报告是严格必威体育官网网址的。 [关键字]： 中央生活区；CLD； [简介]： 案例通过对杭州钱塘江中央生活区的研究，总结钱江新城中央生活区发展的起因，发展关键因素以及发展历程。 钱塘江CLD 案例选取借鉴性： 新城中心区的开发带动房地产的快速发展； 政府赋予于CLD的含义对客户群体产生较强的吸引力； 置业群体特点与户型特点 杭州钱塘江CLD 杭州市 钱塘江CLD 杭州高新区 杭州CBD 钱江新城 新城核心区 钱塘江CLD 杭州的CBD钱江新城位于钱江二桥与三桥之间，总面积约为8平方公里，是杭州新的行政中心、会展中心和商务中心。新城核心区占地 约4平方公里，规划总建筑面积约650万平方米。 CLD内部形成“五横两纵”的路网系统，并与CBD及周边区域的路网相连接，形成极为便利的交通体系 钱塘江CLD处于主城区与江南城的连接处，是城市向东扩展的重要节点。同时，正在规划与建设中的两条轨道交通线路都从该区域内部经过，大大加强了与外部之间的联系。 CBD CLD 大盘所占比重 临平板块 5500元 三墩板块 8000元 萧山板块 6500元 下沙板块 5500元 黄龙、城西 1.5-2万元 武林板块 1.5万元 湖滨板块 3-4万元 德胜板块 7000元 滨江区板块 7500-8000元 九堡板块 6200元 西溪板块 1-1.5万元 三级区域 萧山、下沙板块等 二级区域 滨江区、三墩等 一级区域 湖滨板块 钱江新城 钱江新城 1.5万元 充分利用水景和江景 着力打造花园社区 园林营造中强调人与自然的和谐互动 社区及园林 大开间、浅进深 观景阳台双开间 底层架空，并局部围合成透明、透景的大堂，形成通透的居住环境 落地窗、飘窗 小高层、高层景观公寓 建筑形体多样化：板式、点式、跌落退台式以及弧形板式等 主力面积：160—200平米 主力户型：4房2厅3卫 产品创新 产品形式 主力户型及面积 房型的宽敞和大气的设计正越来越成为住宅户型设计的潮流。从CLD各楼盘分析，主力房型多为3－4房，豪华型的产品为4房以上，甚至复式所占的份额也不低。由于定位偏高，江景住宅的户型面积偏大，二房一般在100-125平方米之间；3房一般在130-180平方米，个别的达到200平方米以上；4房、5房以及复式房型变化则更大，一般在160-400平方米。 环境好 未来前景看好，具有巨大的升值潜力 产品品质较好，有创新点 选择原因 自住：60% 投资：40% 杭州市区客户：40%—50% 杭州以外浙江省内（主要是温州、绍兴、义乌等）客户：50%—60% 杭州市区内的中产阶层 杭州以外浙江省内的私营企业主 看好钱江新城未来发展前景的投资客 购房目的 客户来源 客户构成 认可区域高端定位及美好前景所处区域的高端定位——杭州新的CBD区域 喜欢良好的自然环境和优美的江景带来的品质生活； 看好区域未来规划前景，及升值潜力； 主要以多次置业者为主，换房提高居住舒适度； 知富阶层，眼光长远，有前瞻性； 新政前投资比例较高约在30－35％左右，目前约为15％，以长期投资为