2007年合肥市望江路桐城地块报告.ppt

2007年1月 结论及建议 结论：1、本地块属转让项目，据了解，该公司尚 未签订土地出让合同。 2、需要并购该公司的股权。 3、该地块商业价值较高，按照160万/亩地 价该地块总投资约为56000万，按照住 宅均价4300元/平米总销售收入约为 72000万元，税后净利润率可达到12.8%。 建议：该地块应深入接触，并请集团相关中心派人协助谈判。 目录 1、项目概况 项目概况 宗地规划－条件要求比较苛刻 周边配套/商业－生活、医疗、教育配套齐全，区域成熟度较高 客户来源分析－客户来源比较广泛，但是相对较分散 技术经济指标 成本估算表 投资利润 中管网房地产频道 合肥市北阳江路与桐城路地块调研报告 安徽鑫苑公司 2、竞争性楼盘分析 3、项目定位 4、地块测算 项目概述 规划条件 宗地位置 宗地四至 宗地周边的社区配套 项目周边环境 合肥北阳江路与桐城路交叉口地块项目概述 1、宗地位于合肥市包河区望江路南侧，桐城路西侧，北阳江路北侧,规划派河路东侧,紧邻北阳江路和桐城路,处于两路交叉口，南一环和南二环之间，区域优越，是合肥市的发展方向之一；距离我们手表厂项目非常近，距离主干道望江路有不到1Km的路程。 2、宗地周边道路条件较好，交通便利，路对面即为公交站，多路公交车可以到达合肥市市区。 4、宗地周边还有部分待改造的城中村，附近的生活配套齐全，整体环境一般。 3、宗地位于合肥的二环城区范围内周围商业、教育、医疗等配套设施比较完善，居住氛围较浓。另外，宗地东面隔桐城路相望是安徽经管学院，人文教育环境较优。 5、宗地隔北阳江路南面是一个大型的正在开发的社区，基本已经竣工。 宗地规划要求： 1、160万元/亩（含契税，合楼面地价1023元/m2）； 2、多层住宅间距系数≧1.23(建筑高度小于18m)或1.26(建筑高度不小于18m)，高层住宅间距需做日照分析； 3、幼儿园按15m2/人设置（学生按3人/100人考虑）； 4、车位：住宅按1:1,商业按（0.8车位/100m2营业面积）； 5、沿街不得设置凸阳台，沿街建筑立面方案需单独报审。 19.2178 建筑密度≤22%，绿地率≥40% 2.8 81.7 5.4467 商业 住宅R2 北阳江路与桐城路交叉口 包河区 万㎡ 亩 万㎡ 总建筑面积 其他规划条件 容积率 建设用地面积 土地用途 位置 所属行政区域 一 环 二环 望 江 路 黄 山 路 太 湖 路 铜 陵 路 美 菱 大 道 马 鞍 山 路 长 江 路 路 湖 芜 宁 国 路 桐 城 路 宿 松 路 金 寨 路 路 西 肥 路 巢 合 省政府 省委 省人大 安徽饭店 高 新 开 发 区 政务新区 机场 滨湖新区 长 江 东 路 本案 2.7km 4km 4.6km 1.3km 合 作 化 南 路 地块在合肥的位置－位于包河区,南一环和南二环之间，具有一定的区位优势 北面是绿城用地，还未开始施工。 西至规划派河路 东 南紧临北阳江路，路南是大型正在建设社区 东紧邻桐城路，路东是安徽经管学院 西 北 南 项目概况—宗地四至（宗地北侧距城市主干道－望江路约1000米，中间间隔未开始施工的绿城用地） 宗地概貌，现在是菜地 一 环 二环 望 江 路 黄 山 路 太