2010030从驱动力解读城市发展（2124485568.ppt

城市中心区作为城市价值的至高点，更承担着提升城市形象，增加城市影响力，实现城市升级的重任 城市中心区承担的功能 1、 拉动经济增长并实现土地价值的增值； 2、 成为理想的文化休闲和居住地； 3、 成为城市的价值中心，城市的形象标杆 经济 功能 形象 功能聚焦 经济 形象 功能 城市标杆 现状中心区区域价值未得到充分挖掘… 发展不足 目前定位 城市功能 老城发展定位 老城是营口市旧的行政中心，也是营口市现在的居住、商贸和娱乐中心 居住：老城主要提供居住功能 交通：城市内部的路网较为完善 商业：生活型的商业（传统百货），形成了几大商圈 行政办公：尚处于发展阶段 高端住宅未能满足高端居住需求，未能真正挖掘区域价值 商业功能出现分化，但尚未出现高端体验式消费场所，消费出现外溢 公建设施缺乏，缺乏标杆性设施，城市发展升级受限 老城 功能定位 发展方向 本项目 核心设施 商务港 高星级酒店 都市生活区 购物中心 通过城市新型综合体的打造，成为城市新中心 商务功能 公共配套 居住功能 购物功能、消费功能…… 作为城市中心区具备先天优势的项目，有义务承担补足城市驱动力、推动营口向新兴现代化宜居城市转型的责任，为城市的升级带来动力 关键词：新型综合体 城市新中心 * * * * * * * * * * * * * * 本报告是严格必威体育官网网址的。 从驱动力解读城市发展（以营口城市为例） 从：现状工业城市 未来的营口市将发展成为经济社会繁荣、生活闲适便利、功能完善、独具魅力和活力的新都市 营口未来将建设成为辽中地区经济强市及生态宜居新都市，成为对外吸引力强的国际化都市，实现由现状工业城市向新兴现代化宜居城市的转变 未来城市发展需要两大驱动因素… 寻找城市发展中存在的问题？ ？ R1 外部驱动因素 R2 内部驱动因素 城市的发展现状如何？存在哪些功能缺失？城市现状能否抓住外部驱动力实现城市的转型？ 城市的经济发展、产业结构的优化升级、城市消费结构的变革都可能成为驱动城市发展的内部动力 城市未来的规划方向将会对城市的发展带来哪些外部驱动因素？城市的现有结构又能否支撑？ 作为传统的工业城市，营口产业结构以二产为主，高价值的生产性服务业相对缺乏 产业仍以第二产业为主，且呈现以重工业和传统工业为主的特征 传统产业 新型产业 轻工业 重工业 行业 沈阳 大连 鞍山 抚顺 本溪 丹东 锦州 营口 阜新 辽阳 盘锦 铁岭 朝阳 葫芦岛 信息、计算机软件业 1005 　 　 322 132 320 343 154 135 265 102 160 319 165 金融业 1285 879 60 141 370 534 429 275 311 87 169 548 482 385 房地产业 1225 88 40 430 676 219 983 318 12 336 3 233 32 639 租赁和商务服务业 1662 314 2220 1140 129 288 265 302 32 50 5 75 77 　 文化体育娱乐业 419 146 74 92 148 34 229 165 44 2 30 155 12 63 居住功能 消费功能 对外吸引力 产业功能 2008年辽宁省各城市第三产业 主要行业的就业人数统计 产业结构特征决定城市商务楼宇市场仍处于起步期，写字楼市场发展较慢，需求表现不足 财富中心有两栋写字楼，总建面在15000平米，单间从40平米到上千平米，目前还有一些剩余，可选余地比较大 ——财富中心销售人员 营口市的三产发展较慢，因此写字楼市场一直不是很旺盛，有些大型企业都选择自建的形式，小型办公企业又不多，因此对于写字楼的需求不是很大 ——财富中心销售人员 位置 渤海大街市府路1-1号（市政府东侧） 规模 15000平米，A、B两座，A座8-12层，B座7-11层， 设备设施 中央空调， A座为两部内乘电梯， B座为2部观光电梯 客户 贸易类企业、人寿，80-200平米 租售状况 A座装修好的2..1元/平米/天，未装修好的1.8元/平米/天，B座装修好1.6元/平米/天，B座2004年开始租售，入住率进100%，剩余11层200平米，入驻企业为贸易类企业、人寿；A座2008年开始招租，空置率超过60%，11-12层未开始出租（据说要整层出租）， 点评 缺乏高档写字楼需求 财富中心写字楼基本信息 营口市地区生产总值三产的贡献比例较一产二产呈现增长缓慢。