选房十大标准.doc

选房十大标准 　 保值、超值。这是置业的前提，也是挑选理想物业的决 定因素。 ??? 2.发展商的实力、信誉。发展商的实力、信誉是一个项目成为理想物业的保障。我们应该着重考察的是发展商是否是国内外知名企业，在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功，特别是要考察的是发展商在操作此项目时是否有开发规模，规划建设是否同期进行，工程进展是否保持一定速度，承诺的可兑现性有多大。 ??? 3.地段。地段的好与差决定了售价的高低。地段的发展的空间余地是否够大，空气环境质量如何等。 ??? 4.交通。交通方便，社区才有发展空间，也才有升值空间。这一项应主要考察，公共交通网络是否发达，交通网络与住宅区的相连是否合理、方便，还有一点就是未来市政发展是否有利于此处交通的改善。 ??? 5.建筑质量、装修标准。物业的内在品质是物业保值、超值的基础。在装修上要考察的是大堂、过道、外墙、窗、电梯的档次、质量是否达到一定的水准。 ??? 6.市政配套。齐全的市政配套是生活的保障。市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合要求。 ??? 7.小区规划。超前规划可令物业保持更长的竞争力。主要考察小区规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。 ??? 8.物业管理。物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。好的物业管理能使物业的品质保持长久。 ??? 9.朝向、楼层。采光、通风要好，若朝向不太好，景观优美也可以，在楼层上要考虑到家人的出入方便，底层或顶层有花园的，要考虑是否实用，并同时兼顾售价。不同朝向、楼层的售价相差8%至15%。 ??? 10.住户档次。是否是自己能接受的住户群，不但如此还要了解住户买房的用途。住户的档次同时也决定了物业的档次。 ??? 除此以外，在比较了其它方位物业售价的前提下，也要对付款方式进行斟酌。