溧水项目市场分析及产品初步定位报告.doc

溧水城南项目市场分析和产品初步定位报告 经济发展篇 溧水简介 溧水概述 溧水——百里秦淮源头的明珠，是一个物产富饶的国家级生态示范县区。公元591年建县，至今已有1400多年历史。 溧水是南京的南大门，距南京仅42公里，是南京国际空港第一县，总面积1067平方公里，人口41万，下辖八个镇，一个省级开发区。 溧水境内丘陵起伏，河湖纵横，青山绿水，生态环境优良，为南京周边地区所独有，也是江苏省目前环境保护最好的地区之一。境内有 “江南小三峡”之称的胭脂河、天生桥，拥有“江南第一天池”的无想山、“十里梅林、万亩竹海”的傅家边梅园及石臼湖、东屏湖、中山湖、卧龙湖、白马湖、东庐山森林等十多处湖光山景，山水天然组合，原始植被完好。全县森林覆盖率为27%，城区绿化覆盖率为34%，空气质量达国家二级标准，水质达国家三类地表质量标准，其中东屏湖、中山湖等达国家二类标准。 区位交通 溧水县地处江苏省南部，与上海、浙江、安徽相邻，是南京的南大门，紧靠机场、车和航码头。区位优势明显方圆200公里范围内，分布着上海、南京、杭州、合肥、苏州、无锡、常州等40多个大中型城市。机场、宁杭、沿江高速公路和宁溧、常溧、老明高等级公路穿城而过，距禄口国际机场14公里，距南京新生圩港59公里，新宁杭铁路穿城西而过，是沟通苏、沪、浙、皖的重要交通节点。原始植被完好，自然环境优良，距南京主城区仅42公里，处在南京主城发展的主轴线上。南京南延东进发展战略的实施，独特的区位使溧水成为新的投资热点。溧水发展战略是充分显现在南京城市发展中的吸纳、补充、服务、集散四大功能，实施“西接、北拓、东进、南延”战略，推动溧水经济形成城市发展圈、旅游度假圈、特色产业圈三大功能圈的产业布局，成为南京新兴的制造业基地、旅游休闲度假和最佳人居环境区、都市生态特色农业区，形成南京市南部区域中心和新兴的中等规模城市。溧水属亚热带季风气候，年平均气温15.5度，年平均日照2146小时，年平均降水1037毫米，春夏秋冬，四季分明。溧水产业颇具特色。工业上，有机电、化工、轻纺、食品、建材等传统产业，现重点发展医药、食品、冶金、电子信息、汽车制造、精密机械、精细化工等主导产业，形成了以长安汽车、联强不锈钢薄板、恒生制药、星银制药、八幸医药中间体、旺旺食品、喜之郎食品、华晶对甲酚和苯甲酸、云海镁合金、德昌磁性材料、富木服装、宝宏德服装、飞燕牌活塞环、电工牌日光灯、日升纺织、红焰牌碳酸锶等为代表的一批特色产品。农业已形成青梅、黑莓、蓝梅、草莓、茶叶、有机食品、中药材、花卉苗木、波尔羊、獭兔、畜禽、特种水产等一批特色农业生产基地。溧水是著名的建筑之乡，年施工面积达150万平方米。溧水投资环境优越，区位优势明显。方圆200公里范围内，分布着上海、南京、杭州、合肥、苏州、无锡、常州等40多个大中型城市。机场、宁杭、沿江高速公路和宁溧、常溧、老明高等级公路穿城而过，距禄口国际机场14公里，距南京新生圩港59公里，新宁杭铁路穿城西而过，是沟通苏、沪、浙、皖的重要交通节点。　　 省级溧水经济开发区是全县开放开发的龙头。区内三条高速公路立交互通，专用码头经秦淮河、石臼湖直达长江，规划面积60平方公里，已开发面积15平方公里，2003年达到28平方公里。旺旺食品喜之郎果冻、联强30万吨不锈钢薄板长安汽车佛山照明已投产澳洲风情园、太阳岛、中山软件园等项目正在建设中。省级傅家边农业科技园的农业综合开发走在了全省前列。全县8个镇基础设施功能齐全，经济建设都各具特色。目前已有巴斯夫、丰田、德昌电机、德拉有机肥、旺旺集团、喜之郎集团等欧、美、日本、香港、新加坡共十多个国家和地区百余家企业落户溧水。 由本图表可以看到，自08年开始，溧水就是一个以工业为主，同时大力发展第三产业经济结构，其中第一产业已经在产业结构中所占的比例越来越小。 从产业结构看，溧水的城市化进程还是很显著的，对未来房地产的发展也会起到很重要的支持作用。 经济数据分析 1）溧水GDP分析 2007-2009年GDP增长速度 年份 2007年 2008年 2009年 生产总值（单位亿元） 128.2 158 192 增长比例（%） 22.7 23.2 21.5 溧水经济发展速度惊人，由于城市化进程的快速发展，溧水连续三年的GDP增长都在20%以上，特别07、08年全国经济并不是很景气的背景下能取得这样的成绩，也可以看出溧水未来经基础相当不错，同时看到溧这几年还处在大发展的阶段，房地产未来也将是其经济发展的主要支柱必定将快速发展。 2）溧水财政收入分析 2007-2009年财政收入增长速度 年份 2007年 2008年 2009年 财政收入（单位亿元） 11.93 17.53 23.65 增长比例（%） 27.50 46.50 35.00