专家露九大偷面积绝招.docVIP

专家披露九大偷面积绝招 建设部12日下发的细则让“90m2”确定为建筑面积成定论，在此背景下如何做出创新的中小户型被越来越多的开发商提上日程。昨日，开发商、设计师、装修专家汇聚晨报房产新政第三场论坛，畅谈如何在90平方米的“规定动作”下，为业主争取更多的住宅使用空间。? ? 现行中小户型问题多，新政“逼”开发商创新? ???“南京市场上对90平方米以下的小户型还没有足够的研究和重视。”南京鸿意地产销售部经理王林林表示，在南京市场上，90平方米以下的小户型基本上都做成两房一厅，极少一部分被做成两房两厅，能做成三房的寥寥。王林林认为，目前市场上小户型太多，小户型随便设计成什么样都能很快出手，这使得开发商很少主动去研究如何设计出结构合理的中小户型。? ???美邦装饰总经理夏晓刚阅“房”无数，他首先在会上陈述了现今市场上中小户型的不合理之处：首先中小户型往往进深大，开间小，装修的时候就出现尴尬，有的客厅放了电视和沙发就没了过道；其次，中小户型往往采光不足；再者，功能不够，本来可以做成两室半的，目前大多做成了两房，空间浪费使得功能不足。 ? ???“想在90平方米的建筑面积内，做出各种功能来，确实比较困难。”南京天创建设张亮说，如今新政限定了“90m2”，这使得开发商不得不把视线转移到中小户型，创新提速了。? ? 万科启动80平方米户型大赛? ???万科集团目前正在举行一项全国性的80平方米户型设计大赛，南京万科置业王培表示，大赛的目的就是为了在新政下，如何更好地提供功能完善居住舒适的小户型，因为现在的很多小户型显然存在很多不合理的地方。? ? 偷面积的九大秘诀? ???如何将90m2房子做得更大，更合理？结合南方以及南京出现的一些创新点，与会的开发商、设计师、装修专家向晨报披露了以下九大创新“秘诀”。? ? (一)低台凸窗和落地凸窗? ???主要技巧：通过步入式飘窗来“偷”面积应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。? ???在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。? ???这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。? ???业内点评：南京天创建设实业有限责任公司总经理助理张亮介绍，这样的招法最早在广州、深圳一带最早出现，如今在南京的各大楼盘中已能看到。包括河西中海塞纳丽舍等楼盘在内的项目均有步入式飘窗，这样给使得户内空间更明亮、舒适。不过，东南大学建筑设计研究院建筑设计综合三所副所长孟丽敏认为，这样大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。? ? （二）超大入户花园和大阳台? ???主要技巧：由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。在南京城东某楼盘，为了表现其阔绰舒适，其入户花园接近10m2，当属通过入户花园“偷面积”之典型。? ???业内点评：入户花园和大阳台作为私人空间，增大了房屋的舒适度。但入户花园及阳台不宜太大或太小，如何通过入户花园和做大阳台将面积“偷”得既合情又合理，是开发商需要考虑的。南京万科置业总办主任王培介绍，深圳最早出现的一些大露台项目让人过目不忘，但这些3米进深的露台，会造成下层的厅房遮阴过多。而后期如“翠海花园”、“星海名城”3期阳台1.8米的进深则只能使人在阳台上坐一排,难以围合成圈喝茶、聊天、打牌。? ???此外，作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。? ? （三）赠送大露台和半地下室? ???主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。? ???业内点评：孟丽敏介绍，通常送露台都是顶楼，如果每层都送（如仙林尚东区的花园洋房）则需要退台。二楼的面积少于一楼的面积，三楼的面积少于二楼，少于的部分用于露台建设。由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露