全县物业管理行业发展现状及对策研究.doc

全县物业管理行业发展现状及对策研究 为深入贯彻落实党的十七届三中全会和今年我县两会精神，推进我县经济社会建设又好又快持续健康发展作出应有贡献，全面落实科学发展观，加快县域物业管理行业的协调发展，使我县物业管理行业走向专业化、规范化、社会化和市场化的道路在此次开展深入学习实践科学发展观活动中，县物业管理办公室组织班子人员对我县已经实施了物业管理和服务的“富川家苑”、“现代城”、“锦湖豪苑”等一些规模较大的小区进行了调查和走访。现将调查的情况报告如下： 我县从2004年开始推行规范的物业管理以来，伴随着我县房地产市场的迅猛发展，物业管理行业也得以迅速培育和成长。目前，全县本土物业管理企业有资质4家，无资质的3家；外来物业管理企业有2家，企业资质等级均为三级，从业人员达2人，管理的物业建筑面积40多万平方米，主要以居住小区为主，共有六个规模级小区。如果单从企业数量、从业人数、管理小区的管理的建筑面积这些表面数据上看，作为一个经济水平相对落后的国家级贫困县在物业管理行业发展是取得了不的成绩但是和建设现代化秀美园林城市推进物业管理行业向市场化、专业化、社会化进步还存在很大的差距。目前我县物业管理行业存在的主要问题有： 物业管理行业发展的社会大环境不佳 广大业主对物业服务业提供服务的社会性、公共性、有偿性认识不足，物业服务消费观念薄弱和存在偏差，在服务质量上要求尽善尽美，在交纳物业服务费上要求越少越好。 社会上相当一部分人，包括已建立了业主大会的小区未理顺业主与物业服务企业的关系，总认为他们是主人，物业服务企业是仆人，和物业服务企业是“雇佣保姆式关系”，动不动就故意找茬，联络其它业主拒交物业服务费。 政府及其相关部门对物业管理行业不重视，不扶持。国家在物业管理方面的法律法规如《物权法》、《物业管理条件》、《住宅专项维修资金管理办法》、《物业服务收费管理办法》等已制定公布执行多年，但在我县还是刚刚起步。县已建成的小区在规划方面，物业管理用房不配置，公共基础性设施不配套，居住区与商业区混杂一起问题严重存在。由于物业服务企业是微利经营，地方务部门在税收方面不给予一定的优惠扶持，一些物业服务业苦不堪言。在公共治安、环境卫生、房屋装饰、供水、供电等方面，政府缺乏这些部门的统一有效的协调，小区业主一旦在这些方面遇到问题，责难和追究物业服务企业。 物业服务企业自身建设制约物业管理行业的发展 不少小区的物业服务企业与开发商存在隶属及利益关系，建管不分掩盖或转嫁前期矛盾，给以后的物业服务带来隐患和纠纷开发商往往只注重其自身投资利益，不是真正重视物业服务，只是利用物业服务，为其开发的项目搞包装、作宣传，其真正目的是促进房屋销售这些弊端制约了物业管理行业的发展。 物业服务企业从业人员素质低下，专业人员不是缺乏，根本没有我县目前申报核准的4家企业，没有一个经过正规培训，持有上岗证件专业人员，拥有资质的企业没有一个物业管理师。从业的大部分人员为农民工，大部分为初、高中。 根据以上调查分析出的我县物业管理行业发展的现状和存在的问题，进行了充分的研究，从影响物业管理行业发展的相关行为主体入手，提出解决问题的方法和相关建议，共同推动我县物业管理行业走上又好又快发展的轨道。1、政府要在科学发展观的指导下，充分认识到物业管理在城市建设和发展中的重要地位。切实加强物业管理的领导工作，利用各种渠道和多种形式大力宣传物业管理，正确引导人们的物业管理的消费观念树立现代物业管理理念。制定符合我县实际的《住宅专项维修资金管理细则》、《业主大会规程》、《前期物业管理的规定》、《物业服务项目招投标管理规定》等相关文件，努力营造一个有利于物业管理行业发展的社会环境。 2、政府要在治安、环境卫生、城市规划与建设、供水、供电等方面建立统一的协调体制和机制，加强协调能力，及时协调处理各种应急问题，避免积累和转嫁。在物价、税务管理上要适当放宽，坚持市场调节的原则，在政府指导价尽量放开物业管理的收费标准，物业服务企业与业主或业主委员会在税收方面实行三年全免或适当减免的政策。 3、物业管理行业政府主管部门要严格把握物业服务企业的资质审核，推行公开透明、竞争上岗的物业管理从业原则，实行物业服务项目招投标制度，让房地产开发建设与物业服务彻底脱钩，培育完竞争的物业管理市场，建立市场竞争机制。 （二）物业服务企业要苦练内功，加强自身素质建设，树立争创品牌思想 1、加大企业从业人员的专业知识培训，提高从业人员的专业管理水平，实行执证上岗，提升企业资质等级，提高市场竞争力。 2、要理顺与业主、业主委员会、房地产开发商的关系，在思想上树立“以人为本、业主至上”的服务理。在服务上，不断扩展和延伸服务内容。加强学习和借鉴国内外品牌企业的物业管理经验，不断改进创新服务方式，积极开展专项服务和特约服务，以满足业主不断增长和变