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CREIS中指情报 全国月报（土地、住宅）  本期目录 2010年11月中国120个城市土地市场交易情报 一、11月土地市场总体情况 2 二、11月土地市场住宅用地成交总价和楼面地价排行榜 5 三、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报 9 四、全国重点城市住宅用地市场情报 11 2010年11月中国主要城市住宅市场报告 1. 2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报 19 2. 2010年11月重点城市住宅市场交易分析 21 (1) 北京——成交量环比上升29.99% 21 (2) 上海——成交量略有回落，价格平稳 22 (3) 天津——量价齐涨，皆创本年新高 22 (4) 重庆——量价齐跌，价格高位调整 24 (5) 深圳——量价齐跌且跌幅较大 25 (6) 杭州——成交量大涨32.57%，价格小幅回落 26 (7) 武汉——成交量上涨28.86%，价格高位运行 27 (8) 南京——成交量止升回落，下跌16.90% 28 (9) 成都——成交量上涨11.62%，再创本年新高 29 2010年11月中国房地产企业监测报告 一：土地储备 31 重点企业拿地热情不减，一线城市土地交易量有所增加。 31 重点监测企业2010年新增土地储备分布 33 二：经营业绩 37 2.1重点企业月度销售动态监测 37 2.2五大房企重点城市销售动态 47 三、企业融资 52 地产融资难度依旧偏大，融资形式多样 52 2010年11月重点企业融资统计 52  供应增加，“地王”重现，土地市场理性繁荣 【本月导读】 住宅用地最后一轮供地潮拉开序幕，11月全国120个城市供应量较去年同期增幅上升。2010年1-11月，全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力之下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。预计12月的土地市场供应总量将进一步上扬，迎来本年度最后的供地高潮…… 11月全国120个城市住宅用地成交量继续下滑，但1-11月累计成交量同比增加40%。1-11月，全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10两个月更出现同比负增长的现象。11月，全国120个城市共成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，环比则下降4%…… 11月楼面均价水平有所上扬，住宅用地楼面均价现“三谷底”。 “新五条”引发的第二轮调控使得原本的“双谷底”走势出现新的变化，9月，住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米，环比上涨32%，使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的第三个“谷底”…… 广州昔日“地王”受捧，成交价理性回归。昔日地王白云区金沙洲B3702A-06地块几经周折，再次问鼎金沙洲地王，溢价率高达99%，被深业南方地产斥巨资22亿竞得，这是深业南方首次进入广州市场…… 南昌逆市产生“地王”，开发商看好后市。师大南路地块被江西军隆地产以5882元/平方米的楼面地价拿下，刷新了南昌土地市场的单价记录，成为南昌土地市场自公开出让以来的单价“地王”。此外，青云谱区何坊西路地块成交均价也高达3642元/平方米，位列单价第五…… 一、11月土地市场总体情况 表1：2010年11月全国120个城市土地市场交易情报（部分） 　 　 城市 　 总数 住宅 宗数 （宗） 用地面积 （万平方米） 楼面价格 （元/平方米） 宗数 （宗） 用地面积 （万平方米） 楼面价格 （元/平方米） 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 北京 45 29 352 397 1673 3861 19 15 141 144 2520 6347 上海 51 42 193 127 908 580 2 0 15 0 7353 - 广州 6 3 31 5 5523 7321 1 1 4 2 3476 5468 深圳 23 24 92 115 2386 5193 6 5 30 67 6433 7968 杭州 33 21 100 67 4360 10606 9 7 38 34 7261 13035 天津 95 85 457 433 725 1100 24 31 113 163 1225 1571 南京 23 11 151 101 1343 1140 6 3 43 22 3180 4276 武汉 96 40 547 253 581 1755 31 11 230 111 4676