200年北京别墅市场总结上.ppt

远洋LAVIE2009年推广 2009年虽然远洋LAVIE 没有公开销售，但上半年已开始推广。（下半年曾内部认购） 媒体： 业内媒体特别是红地产和安家为主打媒体，以软宣为主。 7月红地产主刊。 中央别墅区其它重点别墅项目 优山美地A区：位于顺义区后沙裕镇榆阳路4号 ，09年5月推出21套大户型中式别墅，户型面积820-960平米，1套1250平楼王；09年销售14套，全部为2000万级别墅，最低成交价2036万，最高2829万元，平均成交单价26783元/平米。2010年中将续推A区中式大独栋别墅，售价预计3000万/套。 丽都东镇：位于朝阳区首都机场高速路东南侧，丽都东线将台路上，四五环间；项目以公寓为主，09年7月上市14套独栋别墅 。09年销售2套别墅，一套396平米1948万元，另一套425平米2091万元，成交单价约50000元/平米。 中粮祥云：位于新国展北侧，首都机场西侧，项目占地29万平米，建筑面积52万平米，一期容积率0.63万共有联排176套，11月开盘。09年共销售109套联排，户型面积260-320平米，总价655-936万。成交均价约27000元/平米。 誉天下：位于顺义区天竺镇薛大人庄村,机场杨林出口1000米 。09年二期共249套别墅，5月开盘。09年销售274套，平均成交单价21100元/平米，其中销售独栋18套，户型面积407-420平米，套均总价827-1141万元；双拼41套，270-296平米，总价526-696万元/套；联排215套，263-290平米，总价466-653万元/套。 澳景园：位于顺义区天竺镇裕翔路南侧，产品包括独栋和双拼共129套，户型面积360-600平米，独栋别墅每户配液压电梯。09年销售50套双拼别墅，成交均价15916元/平米，单套户型总价490-950万元。独栋别墅售价1200万元/套，双拼700-900万元/套。 MOMA万万树：位于顺义区 高丽营镇(北六环火寺路出口西300米)，产品以独栋为主，户型面积300-700平米，目前在售二期C区400-500平米大庭院独栋。09年共销售131套独栋，套总价450-1400万元，销售1000万级别墅6套，主力成交总价600-800万。 上东别墅、晴翠园、龙湖滟澜山等项目为尾盘，总价800-2000万。 奥北别墅区 起步较早，近年来飞速发展的中、高端别墅区，区域认知度高。 区域优势：自然景观资源和温泉资源，与亚奥核心区距离。 目前该区域的别墅以存量为主，新增别墅供应有限。 目前在售的项目及产品珠江壹千栋、东方普罗旺斯、保利垄上三期等独栋别墅，售价在1000万/套。 奥北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。 尤其是申奥成功后，北京市政府决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐,房地产商投资的热点,从某种意义上说，成为最被看好的京城“富人区”，是一种地位和财富的象征，房地产未来的发展在“奥北板块”。随着奥运利好消息不断，奥北以及周边基础设施的建设加快，以奥北为代表的北部楼市风云再起，如今，八达岭高速路以东、北苑路以西、五环沿线甚至来广营乡都因奥运而成为新的投资热点。 区域介绍 区域特点 东方普罗旺斯 物业地址：昌平区京承高速北七家出口直行约1000米 建筑风格：新古典主义风格法式 占地面积：65.76万平方米 建筑面积：22万平方米 项目总套数：558栋 绿 化 率：63% 容 积 率：0.3 面积区间：420—2500平米 起 价：1300万/套 开盘时间：2005-12一期提香源（165套）开盘，06年9月二期馥罗湾（111套），三期09年9月 在售产品：三期临湖别墅，面积500-1000平米。 在售价格：1300万/套起 主要卖点：温榆河、老河湾两条水系贯穿小区，天然水景30公顷，园区规划湖面近20000平方米，园区规划水系28800平方米；区内配 套齐全，1：1比例复制法国300年巴洛克经典名堡——拉斐特城堡。 东方普罗旺斯2009年9月推出3期湖心别墅区，09年共签约26套别墅，签约面积17319.61平米，签约金额4.8633亿元，成交均价28375元/平米，套均总价1870.5万元。 与08年签约均价相比，09年东方普罗旺斯成交价格下滑28%，主要原因是08年7月东普以81679元的单价签约一套面积为2081.32平米的亿元（1.7亿元）楼王，又在11月以59056元的单价签约一套面积为921.32平米的精装样板间房，从而拉高了08年全年的签约均价，若排除此两套房价对08年整体均价的影响，09年东普成交较