西安市房价潜力分析.docx

西安市房价潜力分析核心摘要2017年是大西安元年，是西安大发展，大规划的一年。国家级中心城市的确立注定了西安作为一线城市的规划，作为一带一路国家战略的支撑城市，西安先后成立国家级西咸新区，国际港务区，最高法院设立，首届西商大会，地铁爆发式规划实施18多条线路，都标志着西安国家政策猛药的供养；人口户籍政策流氓式放开，必将带来外来人口快速流入；西安市委书记王永康17年担任中央候补委员，政治资源得天独厚，中央用意可见一斑。投资西安楼市，未来三到四年内是最稳健最具有确定性的投资。从全国范围看，房价经过一轮猛涨，理应安静下来，但是这是在中国，国情就是：楼市中期发展受到政策影响非常大，一剂政策猛药改变市场已经不是新鲜事，一切变化看政策，这是中国特有，以下三条从国家政策层面按照影响程度分析。西安的经济发展在过去10年里，西安主要是保守稳健，但是17年，永康书记以南方领导特有的经济敏锐性首创性的举办了首届世界西商大会，首届世界西商大会吸引了马云、柳传志、张朝阳、周鸿祎、沈国军等数十位当今中国商界领袖齐聚西安。成为西安经济发展史上当之无愧的转折点和新纪元，进一步向世界证明了大西安的独特优势和巨大影响力。阿里巴巴集团与西安市签署战略合作协议、君联资本、联想新视界落户西高新富通集团（西安）研究院项目落户经开区、15亿申通西北地区转运中心项目签约国际港务区......西商大会带给西安的满眼都是发展机遇。话不多说，我们看看西安过去一年的经济建设变化，过去十年里是否有。1月7日华为全球技术支持中心落户西安2月21日京东无人机研发制造基地落户西安4月1日陕西正式步入“自贸区”时代5月18日海航现代物流落户西安6月19日华侨城2380亿投资西安7月6日501米西北第一高破土开建7月18日吉利新能源落户西安8月19日~20日首届世界西商大会9月28日“中国第一人工大湖”昆明湖面世10月28日西安首届国际马拉松11月7日~8日2017西安全球硬科技创新大会西安这座身处内陆腹地的省会城市，眼下正在经历一场追赶超越的巨变，这种变化像是沉寂千年的古城振聋发聩的呐喊。在“一带一路”、自贸试验区、西安国家中心城市定位、“大西安”规划等一系列利好叠加之下，大西安的黄金时间正在到来。2.西安选为国家中心化城市首先看下今年重磅消息，西安入选国家级中心化城市，这已经标志着西安在国内的地位，南京都没有入选。下文就是具体规划与国家给与的定位。2018年02月07日星期二，国家发改委官网正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，其中明确提出，建设西安国家中心城市。此前，1月9日，国务院正式批复了关中平原城市群发展规划，今天的全文公布，将关中平原城市群的未来发展路线图揭开了面纱！加快西安中心城市建设步伐，重点强化西安服务辐射功能，加快培育发展轴带和增长极点，构建“一圈一轴三带”的总体格局，提高空间发展凝聚力。加快西安中心城市建设步伐，加强西咸新区、西安高新区国家自主创新示范区、西安国家级经济技术开发区等建设，强化面向西北地区的综合服务和对外交往门户功能，提升维护西北繁荣稳定的战略功能，打造西部地区重要的经济中心、对外交往中心、丝路科创中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。我们再来对比一下，们个中心城市的定位及房价，就知道西安仍旧是价值洼地。城市定位北京首都，是全国的政治中心、文化中心，是世界著名的古都和现代国际城市。??打造北京—天津国际性综合交通枢纽。天津直辖市之一，环渤海地区的经济中心。?打造北京—天津国际性综合交通枢纽。上海直辖市之一，全国重要的经济中心。?打造上海国际性综合交通枢纽。?广州广东省省会、国家历史文化名城，全国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽，打造广州—深圳国际性综合交通枢纽。重庆全国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。成都四川省省会，国家历史文化名城，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市。武汉湖北省省会，国家历史文化名城，中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。建设武汉国际性综合交通枢纽。?郑州河南省省会，国家历史文化名城，中国中部地区重要的中心城市，国家重要的综合交通枢纽。?建设郑州国际性综合交通枢纽。?西安陕西省省会，国家历史文化名城，中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育和工业基?。建设西安国际性综合交通枢纽。楼市有没有泡沫，当然有，但是西安的泡沫微乎其微，西安发展的政策推动力在整个中部、西部城市中史无前例，经过这几年大发展，一定会体现出它应有的价值。西安全面放开户籍政策西安市户籍祭出杀招，只需要身份证和毕业证；一人落户，直系亲属举家随迁。楼市最大的推动力依然是人口，西安放开户籍