锦绣华夏安置社区建设项可行性研究报告.doc

锦绣华夏安置社区建设项目 可行性研究报告 申报单位：河南天玺置业有限公司 日 期：二○一三年十月 目录 第一章 总论 3 1.1项目概述 3 1.2可行性研究报告编制依据 3 1.3编制指导思想 4 1.4编制的原则 4 1.5研究范围 4 1.6结论和主要技术经济指标 5 第二章 项目背景 6 第三章 项目建设的必要性 8 第四章 项目选址与建设相关条件 9 4.1选址原则 9 4.2项目选址 9 4.3选址综合自然条件 9 第五章 用地规划与建设内容 11 5.1用地规划 11 5.2景观规划 12 5.3交通规划 12 5.4能源、水、电及通信工程规划 13 5.5建设内容 15 第六章 可持续发展与环境保护 16 6.1建设实施可持续发展战略 16 6.2项目环境影响分析 16 6.3环境保护与资源节约利用措施 17 6.4环境保护结论 17 第七章 劳动安全卫生与消防 18 7.1劳动安全卫生 18 7.2消防 18 7.3节能措施 19 第八章 项目组织管理与实施进度 20 8.1项目建设程序 20 8.2项目建设计划 20 8.3项目建设管理 20 8.4项目建设进度 20 8.5项目管理监督 21 第九章 项目招标内容 23 9.1招标主要依据 23 9.2招标组织原则 23 9.3招标范围 23 9.4招标组织形式 23 9.5招标内容 24 第十章 投资估算与资金筹措 25 10.1投资估算 25 10.2资金筹措 27 第十一章 社会效益分析 28 第十二章 研究结论与建议 29 12.1、结论 29 12.2、有关说明与建议 29 第十三章 存在问题与建议措施 31 第一章 总论 1.1项目概述 项目名称：锦绣华夏安置社区建设项目 项目建设单位：河南天玺置业有限公司 建设项目开发性质：按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和政策，积极筹措土地开发、基础设施建设、房地产开发和城市建设所需资金，并实施开发建设，推动区域乃至全市的产业升级;经市政府同意，对符合条件的其它项目进行投资、开发及经营管理。 项目概况：锦绣华夏安置社区占地约15000亩，其中规划建设用地8000亩。社区规划、设计标准高，布局合理，各种配套设施齐全。园林、绿地、河流、景观错落有致，社区以居住为主，容积率低，绿化率高，小区品味好，是非常适宜居住的高档小区。总投资约250亿元，一期投资50亿。本小区建成后将成为本区域的一个亮点，能较好地带动本区域的地产业发展，也同样给本公司带来可观的经济效益和社会效益。 1.2可行性研究报告编制依据 1、《郑州市统计年鉴》（2011年） 2、《郑州市统计年鉴》（2012年） 3、现场踏勘及其它有关调查资料 1.3编制指导思想 根据项目的建设特点，编制本项目建议书的指导思想是：紧密结合区域内经济社会发展的实际和需要，结合郑州市以及产业集聚区发展的特点，增强前瞻性，经得起长期检验，定位科学明确，远近结合，设施完善，经济实用，环境优雅，体现一流。 1.4编制的原则 1、优化设计方案，节约建设投资，使可行性研究切实可靠。 2、立足当前，着眼未来，实现可持续发展。 3、设施完善，功能齐全，符合规范，各项基础设施要充分满足城镇发展的需要，做到规模适宜，分区明确，功能齐全，实用方便，符合有关规范要求。 4、环境优雅，建设具有现代意识，环境优美、舒适，实现人与自热和谐交融。 5、投资经济，节能省地，建筑物要充分利用现有地形，合理布局，充分利用自然通风和采光，注意节约土地和节约能源，使建设投资经济有效。 1.5研究范围 根据郑州市发展计划委员会对项目可行性研究报告和项目建议书的有关内容和要求，并在所提供的有关原始资料的基础上，结合项目的实际情况对项目的背景、项目建设的必要性、建设条件、建设规模、主体设施的功能及技术条件、总平面布置及公共设施、项目建设进度和组织管理、资金估算和资金筹措等方面进行论述，研究和计算，为项目的决策提供依据。 1.6结论和主要技术经济指标 1、结论 （1）锦绣华夏安置社区建设项目符合河南省经济结构调整的战略要求和郑州市经济发展的需要，项目意义重大，必要性充分。 （2）项目建设内容合理可行，功能齐全，满足规模需求。 （3）项目建设条件成熟，符合国家产业政策导向。具有较好的经济、社会综合效益，项目切实可行，应加快推进建设。 2、主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 规划用地面积 亩 15000 　 2 建设用地 亩 800 　 3 建筑容积率 　 2.64 　 4 项目总投资 亿元 250 　 第二章 项目背景 上街区位于郑州市西部，距省会郑州38千米，是郑州市6个行政区之一。周围与荥阳市接壤：东邻荥阳市城关乡，西、南分别与高山镇、刘河镇毗邻，北部