万科锦三期提案0808终稿).ppt

是重庆万科首个商业综合体 是万科锦程城市综合体的重要组成部分 是重庆迎宾大道地标建筑 写字楼、SOHO公寓、商业功能互补有机组成 平面户型特征 产品配置特征 装修标准特征 销售任务 写字楼档次类型不同，租金及使用率各不同 物业的租金高低，与其产品档次有直接关系。物业使用空置率，与产品区域有直接关系。 甲A写字楼：租金高；江北渝中使用率高，杨家坪使用率低。 甲B写字楼：租金适中；三北片区使用率均高。 乙级写字楼：租金低，大石杨板块使用率均高。 本项目大石杨甲A级写字楼使用率低，乙级写字楼使用率高。 产品研究--- 使用情况 38-45 低 乙级 高 20% 40 跃华国际商都 杨家坪板块 高 5% 38 庆泰大厦 沙坪坝板块 高 10% 45 大西洋国际大厦 石桥铺板块 8% 55 美源国际商务大厦 高 15% 50-60 中 60 财信弗瑞登 江北板块 甲B 低 40% 60 龙湖西城天街 杨家坪板块 中低 30% 75 申基会展国际 石桥铺板块 高 17% 75 未来大厦 观音桥板块 14% 80 重庆希尔顿大厦 两路口 高 1% 60-110 高 110 大都会商务大厦 解放碑板块 甲A 使用水平 空置率 租金段（元/㎡/月） 租金水平 租金价格（元/㎡/月） 项目名称 区域 产品类型 1.02 83-360平米 83% 4个月 15000 4.98 6 龙湖时代天街 甲B 0.4 以整层出售为 主 86% 10个月 20000 2.5 2.9 国汇中心 甲A 28.5 　 合计 2.5 3-9l楼整层 1200平米， 10-11层分零 110-160平米 30% 3个月 14000 1.1 3.6 南方ARC 甲B 9 分零46-114， 也可整层1600 23% 10个月 20000 2.7 11.7 联合国际　 甲A 11 半层起售1000 平米起 31% 9个月 29000 5 16 　英利国际金融中心 甲A 未来 供应量 （万方） 面积段 划分 消化 率 销售 周期 销售 均价 （元/㎡） 去化量 （万方） 供应量 （万方） 项目 类型 目前在售产品 我司选取渝中、江北及大石杨板块、沙坪坝板块目前在市场在售且具有一定影响力项目，研究其分类项目市场销售表现:市场在售项目：甲B写字楼极少，主要以甲A写字楼为主。 产品研究--- 销售情况 甲A写字楼：售价高，销售速度慢。 甲B写字楼：售价相对较低，销售速度快。 本项目销售适用参考龙湖时代天街情况。 重庆甲B写字楼销售周期短，甲A写字楼售价高 成长型中大型公司、中小企业公司 龙湖时代天街 甲B 国汇中心 甲A 南方ARC 甲B 联合国际　 甲A 全球型大公司、大型上市公司 　英利国际金融中心 甲A 企业类型 项目 类型 目前在售产品 产品研究--- 客户情况 根据重庆在售市场调查情况： 甲A写字楼适用规模化公司，甲B写字楼适用成长型企业 本项目产品属于甲B档次类型，适用成长型企业。 产品研究--- 未来供应 类别 写字楼 面积(万平方米) 262万平方米 代表项目 国金中心（中海）、太阳谷 类别 写字楼 面积(万平方米) 30万平方米 代表项目 英利国际金融中心、保利重宾、环球金融中心、万豪2期等 江北城写字楼2012-2018年后新增供应体量 解放碑写字楼2012-2015年新增供应体量 大坪片区片区典型写字楼未来供应2012年后入市 6.8万平方米 英利大坪项目 渝中区 - 协信总部基地 渝中区 区位 项目 写字楼体量 渝中区 康德国际 8万平方米 未来3-5 年写字楼市场供应巨大，初步预算将在300-400万平方米。 产品档次主要以高端甲A级写字楼，主要集中在江北城CBD和解放碑板块和渝中大坪板块。 本项目所处大坪片区未来供应也以甲A级写字楼为主，甲B写字楼供应稀缺。 甲A写字楼供应量大，甲B和乙级写字楼供应量少 重庆万豪国际金融中心总规模约197000平方米，总高度约357米，共计77层。其中负5层至负3层为停车场，可泊车588辆；负2层至5层为商业；6层为万豪国际会展中心；塔楼部分为7层至74层顶级写字间和国际服务公寓；75至77层为钻石会所，顶层为商务及观光直升机停机坪。 重庆万豪国际金融中心的负2层与重庆轻轨总站站厅直接相连。 位于重庆市滨江路化龙桥片区，写字楼共98层、高398米，目前已完成设计，建成后，它将成为我国西部地区的第一高楼。 项目位于渝中区CBD核心地段。用地总面积约18万平方米，建筑高约290米。集合国际超甲级写字楼、五星级酒店、顶级餐娱商业中心三大业态为一体。同时，重宾?保利国际广场接轨国际的建造理念和同步世界的超一流硬件配置。 项目占地约70亩，将新建五座50层以上的高层建筑，其中最高的一栋规划为100层，建成