09年上年房地产相关政策概述.pptVIP

09年上半年房地产相关政策总结 09年上半年房地产相关政策概述—— 2008年下半年，中央和地方政府从财税、金融等方面出台了一系列的行业救助政策，随着政策累计效应的释放，当时出台的楼市刺激政策在09年上半年其积极作用开始逐渐显示出来。 进入2009年这一政策执行年，政府对房地产市场的调控动作开始变得缓慢，原因有二，其一是政策已经基本见底，可操作空间已经不大；其二是2009年初以来全国的房地产市场形势已经有所好转。 在“保八”思想的指引下，中国相关的经济刺激计划全面启动，相关的宏调政策也加紧落实。从今年上半年出台的政策来看，上半年房地产市场的调控重点是：鼓励固定资产投资；确保保障性住房的供应量；对以往法律法规的修补、细化。 房 地 产 类 发布单位 法规名称 实施时间 法规主旨 国土资源部 《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》 —　 避免出现不符规划的大拆大建，更好的保护农民的利益。 国土资源部 《关于组织开展全国建设工程质量监督执法检查的通知》 2009.04.26 更好的保障消费者的利益。 住房和城乡建设部、监察部 房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理” 2009.04.24 使市场规范市场，维护消费者的合法权益，从源头上防治腐败。 财政部、住房和城乡建设部 《关于下达2009年部分中央廉租住房保障专项补助资金的通知》 2009.04.29 可以加速保障性住房的建设速度。 住房和城乡建设部 “取消建造经济适用房硬性指标” — 使各个地方可根据自身情况来制定保障性住房的供应量。 中华人民共和国最高人民法院 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 2009.10.01 对当前一些重要问题的弥补，可以更好的保护物权所有人的利益。 国务院 《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》 2009.05.27 拉动固定资产的投资额。 国家政策 上半年的国家颁布的房地产类政策以拉动固定资产投资为主，还有一些政策是为了规范市场运作，更好的保护国和消费者的利益。 类别 发布单位 法规名称 实施时间 法规主旨 金融类 建设银行、工商银行、中国银行、农业银行 存量房贷可申请七折利率优惠 — 减小已贷款购房者的压力，维护市场稳定。 中国银行协会 禁止银行办房贷利率优惠时搭售产品 — 规范市场。 中国人民银行、银监会 房地产融资渠道再拓宽 2009.03.23 促进房地产开发、投资。 土地类 国务院 《土地管理法》第二次修订 — 更好的与《物权法》衔接起来，也是“小产权房”合法化彻底成为泡影 国土资源部 《关于调整工业用地出让最低价标准实施政策的通知》 2009. 05.11 促进固定资产投资。 监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部 《关于适用〈违法土地管理规定行为处分办法〉第三条有关问题的通知》 2009.06.01 加大监管力度。 国土资源部 《土地调查条例实施办法》 2009.06.22 对《土地调查条例》的相关制度进行了细化，增强了可操作性。 财税类 财政部、国家税务总局 《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 2009.05.25 堵塞税收管理漏洞，避免钻空逃税情况发生。 国家政策 上半年的国家颁布的其他类别政策以规范市场为主，确保房地产市场调整过程中能够有一个健康、积极的环境。 信 息 类 发布单位 法规名称 实施时间 影响 住房和城乡建设部 经济适用房不弃建；中央不允许地方越权救市 — 保护国家和消费者的利益，规范房地产市场。 渣打银行（中国） 首家外资银行渣打（中国 ）推出活利贷房贷新品 2009.02.17 促进“贷款产品”创新，利于贷款购房者。 — 房地产未能搭上“十大产业规划”末班车 — 对行业影响不大。 住房和城乡建设部 《2008年住房公积金管理情况通报》 — 2008年房地产市场的低迷使得人们对买房的态度愈加谨慎。 国土资源部 《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》 — 房地产企业获取土地的数量和节奏呈下降和减缓趋势。 国家信息 从上半年的一些信息来看，08年房地产市场确实进入了低谷，这一点也反映到了一级市场的表现和公积金的提取量上。 类别 发布单位 法规名称 实施时间 法规主旨 信息类 吉林省测绘局、吉林省建设厅 房产证面积与实际面积不符，一经查出，公示、严惩 — 更好的保护消费者的利益，促使测绘部门提高工作的质量。 房地产类 吉林省政府 《吉林省物业管理办法》 2009.05.01 规范物业服务市场，使物业服务供需双方的责任更加清晰。 吉林省政策 上半年吉林省颁布的房地产相关政策较少，出台的两项政策法规都是规范市场、促进市场健康发展的。 类别 发布单位 法规主旨 实施时间 法规主旨 规划类 长