上海创天地09年产品及市场分析.pptVIP

* * 创智天地专题分析 基本信息 位置： 创智天地位于上海市杨浦区，北部有五角场市级副中心及其生态腹地新江湾城，南部滨江地区规划为现代服务功能带，西部是现代服务业集聚区。五角场市级副中心划分为三大功能区，由北至南分别是知识创新基地、中央社区（即创智天地）、科技商务和商业区。 规模： 项目占地84万平方米，总建筑面积超过100万平方米。 四大功能： 智能化办公楼及各种商业服务设施组成的“创智天地广场”。 提供住宅、办公、零售、休闲、娱乐设施的多功能“创智坊”。 以江湾体育场为中心，并包括各类休闲体育设施的“江湾体育中心”。 以及着重推动高科技研发的“创智天地科技园”。 地段/功能 创智天地规划灵感来自美国旧金山硅谷和法国巴黎左岸，她打破了传统经济模式与社区理念的界限，成为“三区共融”的新典范。它将大学校区，社区，科技园区“三区”完美融合，力求人与人之间的即时交流；行业与行业间的即时互动。 创智天地科技园区 现状：拆迁中 创智天地广场 现状：商业建设中 江湾体育中心 现状：完成翻修整建 创智坊 现状：二期销售中 理念/规划 创智天地广场是整个创智天地的神经中枢。创智天地广场的智能化办公楼将汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心和服务中心。大学、科研机构、创业小公司、风险投资基金、现代服务业企业以它为中心，形成网络，层层互动。其影响力更可以辐射到整个上海甚至到更广阔的范围。同时，这些智能化办公楼环绕着一个大型的下沉式广场，首层和地下一层会进驻各国餐饮品牌，广场上还会定期举行多姿多彩的活动，为知识工作者、艺术家、 创业者们营造一个可以广泛交流、让灵感擦出火花的环境。 功能一 创智坊，位于创智天地广场以西；是不同国际级设计大师的创意杰作，将多层建筑与庭院式花园结合，外观/色彩极富个性。 房型设计将居住与办公功能合为一体，在居住环境上更适合于年轻的创业者们的工作习惯和生活方式，并且从生活设施、配套服务等方面也提供便利。长约七百米的林荫大道“大学路”直通复旦大学，贯穿整个创智坊直达创智天地下沉式广场。这里不仅有年轻人喜爱的咖啡、风味小食、茶道、艺廊、书吧、小饰品等各种风情小店，还有各种为居民们生活细节服务的配套设施，如数码冲印、干洗及小便利店等。 功能二 江湾体育中心是上海“一站式休闲健身”的理想场所，将知识工作者的工作、生活和休闲紧密联系起来。自2006年底，江湾体育中心先后举办了“马拉松慈善演唱会”、“2007年起亚亚洲极限运动锦标赛”等多项盛事，再次活跃于国际舞台。 修复后的江湾体育中心主体包括足球场、综合体育馆、室内游泳馆等场馆。能容纳四万多人的椭圆形足球场有着上海市最大的体育功能性草坪；综合体育馆提供篮球、排球、羽毛球、乒乓球等项目；游泳馆常年提供温水，拥有50米标准泳道； 功能三 创智天地广场以北规划为规模宏大的创智天地科技园, 致力发展为世界一流的研发中心。创智天地将打造成中国的数码社区，是“未来城市”的发展蓝图。科技园将遵循创智天地整体的发展规划，具体发展仍在与杨浦区政府磋商。 功能四 甲骨文公司 与瑞安房地产的合作标志着甲骨文在中国大陆境内第一次为房地产开发商的整个社区提供整套技术支持. 通过这个战略合作, 创智天地的“软性”基础设施将搭建在甲骨文的领先数字社区技术上. 包括: 远程学习, 社区合作, 内容宽带传送, 电子货币和电子标签. 甲骨文同样会在创智天地建立起高级技术解决中心, 为年轻的企业家们提供尖端的资源和支持. 复旦大学多媒体研究中心 中心于2003年成立，隶属于复旦大学。中心的宗旨是背依复旦大学雄厚的人才和综合优势，立足上海，面向海内外，融合学者和企业家、法律等各界人士，建设一个国际一流水平的、开放式的研究和交流平台，开展多形式、多层次、多渠道的海内外交流研讨活动，致力于多媒体产业的发展。 战略合作资源 思科 瑞安房地产和思科公司的合作在实现创智天地打造数码社区的愿景之路上迈出了重要一步。瑞安房地产和思科公司将以独家战略合作伙伴关系，在今后的12个月内，携手致力于创智天地的数码社区以及瑞安房地产开发的其他项目。创智天地作为一个试点计划，瑞安房地产将会采用思科的技术去建立一个社区网络。并通过该网络将创新的内容和服务提供给创智天地的住户和租户。 日立 日立将会使用该公司的RFID电子标签技术，手指静脉鉴定技术，以及其他相关数码社区技术，为创智天地演示，开发并实现数码社区的应用产品。日立的MU芯片是世界上最小的RFID集成电路板，可以有效的跟踪，描绘并监控物件，提升安全性能，保护商标图案，并且可以对供应链、价值链以及标签物件的生命周期提供全程可视化的服务。甲骨文将携手日立为创智天地的住户, 租户及访客, 开发合适的智能卡的应用产品. 销售状况 创智天地06年11月—08年11月公寓成交3