不动产估价理论报告.PPT

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2018-09-30 发布于天津
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不动产估价理论报告

* * 93年不動產估價理論報告第九組　組員：Ｂ９３３５０１５邱莉娟Ｂ９４３５０６１林依雯Ｂ９４３５０６３黃靜婷Ｂ９４３５０９７李玫Ｂ９４３５１２５洪禎珮三、何謂淨收益？何謂收益資本化率？兩者與收益價格有何關係？ (一)淨收益:標的不動產之有效總收入減去總費用，即為淨收益。 (二)收益資本化率:將未來淨收益，折算為現在價值，所採用之折現率。 (三)淨收益與收益價格之關係:淨收益與收益價成正比。亦即淨收益愈高，收益價格愈大;淨收益愈低，收益價格愈小。 (四)收益資本化率與收益價格之關係:收益資本化率與收益價格成反比，亦即收益資本化率愈低，收益價格愈大，收益資本化率愈高，收益價格愈小。四、如何運用樓層別效用比率法求取區分地上權之價格？ (一)區分地上權之意義：就土地之某特定空間部分設定地上權，謂之區分地上權。 (二)運用樓層別效用比率法求取區分地上權之價格：先求取標的土地素地地價，再乘以經判定後之地上權價格占所有權價格比率，求出地上權價格。將地上權價格乘以妨礙空間之樓層別效用比率占總效用之比率，即得區分地上權價格。其估價要領如下： 1.首先估計標的土地素地地價。 2.判定地上權價格占所有權價格比率。 3.標的土地素地地價乘以判定後地上權價格占所有權價格比率，求出地上權價格。 4.求取妨礙空間之樓層別效用比率占總效用之比率。 5.將地上權價格乘以前款比率，即得到區分地上權價格。