2007年北京朝阳公园板块市场调查报告07年6月2页959K.ppt

多谢聆听！ 朝阳公园板块市场简析 2007.06 朝 阳 公 园 板 块 区 域  房 地 产 市 场 分 析 区域概述 区域特征 区域房地产市场 重点个案 区域新增项目 区域价格分析 区域价值解析 区域研究结论 项目结论 区域概述 朝阳公园位于北京市朝阳区的中部，北至亮马河路、西至朝阳公园西路、南至朝阳公园南路、东至东四环路，公园南北长2.8公里，东西宽1.5公里，总面积288.7公顷，其中水面面积68.2公顷，绿地占有率87％，是北京市最大的城市生态公园。 朝阳公园的文化及其意义已远远超过了公园自身，它对公园周边、朝阳区乃至北京市房地产格局都产生了非常大的影响。朝阳公园板块也应运而生。 区域概述 房地产意义上的朝阳公园板块是以朝阳公园为中心，环绕其西侧、北侧和南侧为核心区域开发，近年向三环、四环外辐射。朝阳公园板块具有先天坚实的环境基础和良好的开端，其发展优势是不言而喻的。 区域特征 朝阳公园板块优势： 1、交通便利发达。公园西侧是东三环路，南侧是朝阳北路，北侧是亮马河路，东侧是东四环路并可直达首都机场。现路经朝阳公园的公交车线已达40多条，交通十分便利。 2、商务氛围浓厚。公园南侧紧邻中央商务区，北侧是燕莎商圈，东北侧是丽都商圈。公园处于三大商圈的中心。周边的长城饭店、凯宾斯基饭店、HILLTON酒店、亮马大厦、京广中心、太平洋大厦、国贸中心、嘉里中心、国际展览中心、农展馆等，更显地域之繁华。 3、涉外资源丰富。区域西侧是第一、二外国驻华使馆区；区域北侧是第三使馆区。除俄罗斯和卢森堡之外，所有的驻华使馆都云集在此。区域周边还聚集了3000多家外国商社、跨国公司、国外金融机构及国际新闻机构。无不体现区域品质。 区域特征 朝阳公园板块优势： 4、文化娱乐业发达。公园周边汇聚有人民日报、北京青年报、中央电视台、北京电视台等众多新闻媒体。拥有上百家旅游饭店及几百家文化娱乐场所。 5、高档社区云集、人气极旺。以朝阳公园为中心，周边1.5公里范围内有近40个社区，常住及流动人口约40万人。公园附近已渐成“富人区”建有碧湖居、清镜明湖、天安公寓、博雅西园、亮马名居、公园5号、棕榈泉国际公寓、公园大道、观湖国际等高档公寓区。社区还在不断发展，人气继续走旺。 6、文化活动已成气候。 在市、区政府和有关部门支 持下，在社会各界的积极参 与下，朝阳公园的大型文化 活动日趋见多，在社会上已 有相当的知名度及美誉度。 已成为举办各类文化交流 活动的理想场所。 区域房地产市场 区域地产概述 朝阳公园的存在使得在其周边的房地产项目获得巨大的升值空间，从最初的景园公寓、京达公寓一二期、博雅园 ，到棕榈泉国际公寓、公园大道，目前20多家地产项目聚集朝阳公园区域，形成了北京知名的高档社区生活板块。如今，由于需求长期不衰，豪宅项目售价也是一路飙升。 区域房地产市场 区域地产特征 高档品质引领市场： 朝阳公园作为“城市绿肺”，其区域发展前景被业界极为看好。由于朝阳公园优越的地理位置，致使周边出现的地产项目均以高档楼盘为主。这样导致区域竞争激烈，因此，提高品质，寻求差异化已经成为各大项目形成的共识。 豪宅扎堆中央公园： 棕榈泉国际公寓、国兴观湖、公园大道……这些最早掀起“中央公园”概念的楼盘如今都已经是北京最为著名的豪宅，无论市场口碑还是销售的成绩都在北京排名前列。 区域房地产市场 区域土地放量 土地放量迎来尾声 ,朝阳公园板块在经过了去年项目集中入市之后，2006年正式推向市场的九号公寓项目用地成为西侧紧挨着朝阳公园边的最后一块居住用地，而总建筑面积14万平方米的蓝色港湾项目用地则是这一板块最后一块商业用地。至此，朝阳公园周边可开发的土地已经所剩无几。由于短期内不会有大规模新增供应量，因此市场价格还会有上升空间，在旺盛需求的推动下，高档公寓的租金也会出现稳步上升的趋势。 区域房地产市场 朝阳公园板块及“朝阳公园东”板块供应量 根据调查，公园板块及公园东板块今年至少有7个楼盘在售或将售，规划总建筑面积达400万平米，包括九号公寓、维多利亚花园、泛海国际、国兴观湖国际、金隅风麟洲、万科金阳国际、公园1872 、华业玫瑰郡、银谷美泉家园等都将在今年销售或下半年开售，而目前在售项目以泛海国际、国兴观湖国际为主，其中泛海国际总规划建筑面积达260万平米(销售周期长)。 重点个案 京达国际公寓 类型：公寓 建筑类型：塔楼 项目位置：朝阳区 朝阳公园西路11号 交通位置：三、四环之间 地铁10号线 一期价格： 起价：8700元/平方米均价：14000元/平方米 最高价：