200盘点高新.pptVIP

1、2007年11月份高新区新建商品住宅均价为4010元/平方米 2007年11月份高新区新建商品住宅均价为4010元/平方米，比合肥市当月均价高出197元/平方米，与2006年11月高新区与合肥市439元/平方米的价差相比，今年两者的价差有较大幅度缩小。 2、11月份高新区新建商品住宅均价比去年同期上涨7% 2007年高新区新建商品住宅价格价格走势稳中有升，上涨幅度不大，11月份均价比去年同期上涨264元/平方米，涨幅为7%，比合肥市涨幅约小8个百分点。 2006年11月-2007年11月价格基本持平；6月份起价格小幅上涨；至9月份，在合肥市价格大幅上涨的情况下，高新区价格涨幅加大。 3、11月份高新区新建商品住宅多层均价为4027元/平方米 11月份高新区新建多层商品住宅均价为4027元/平方米，比合肥市当月多层均价高出492元/平方米，居合肥市之首；高层均价为3928元/平方米，价格上涨幅度最大，比去年同期上涨538元/平方米，直追多层，但与合肥市高层均价相比，仍然低99元/平方米；小高层均价为3833元/平方米，比合肥市高出282元/平方米，比去年同期上涨了约8个百分点。 1、11月高新区新建商品住宅可售面积占A合肥市当月比重约为6% 2007年前11个月高新区新建商品住宅可售面积和可售套数走势呈平稳下降的趋势，1、2月份可售面积最大，均在35万平方米以上，3月份起至5月份可售面积有所减少，在30万-35万平方米之间小幅下降，7-11月份可售面积的波动较大，其中，7月、10月份均出现了较大幅度的下跌，可售面积均下滑到20万平方米以下。 2、11月份高新区新建小高层商品住宅可售面积所占比重为54%，高层为23%居次 11月份高新区新建商品住宅建筑类型可售面积结构与套数结构基本一致，小高层所占比重均超过了半成。从可售面积比重来看，新建小高层商品住宅占当月高新区可售面积的54%，高层所占比重为23%居次，多层以19%位列第三，别墅排最末所占比重为4%。 3、11月份高新区新建商品住宅三室户可售套数所占比重为62%，四室户（及以上）占23%排名第二 11月份高新区新建商品住宅中， 三室户可售套数所占比重最大，为62%；高新区大户型所占比重也较大，四室户（及以上）可售套数所占比重为23%，排名第二；二室户排列第三比重为11%，一室户占比为4%。 1、 2007年前11个月高新区总成交面积约占合肥市总体的5% 2、前11个月高新区成交的新建商品住宅中，多层面积占41% 2007年前11个月，高新区新建多层商品住宅成交总面积，占区域总成交面积的41%；小高层、高层成交面积比重分别为38%和14%；别墅的需求量相比于其他区域大，成交面积所占比重为7%。 三室户仍是合肥市场主要需求户型，2007年前11个月高新区三室户的成交套数所占比重为该区总成交量的53.2%；二室户和四室户及以上户型所占成交套数比重分别为23%、19%，一室户所占比重最小，仅为5%。 * 一、高新区新建商品住宅价格分析 二、高新区新建商品住宅供应分析 三、高新区新建商品住宅成交分析 2007年前11个月高新区总成交面积比上一年同期上涨了25.3%，上升幅度在全市各区域中排最末位；总成交占比也位于最后一名，仅为4.8%，不及蜀山区的1/4；月销售不均衡，波动频繁，但成交面积仍呈上涨态势；销售高峰期在10月，成交面积达到6.5万平方米，比销售最低的2月高出5万多平方米。