20110209 薛芳 央行近加息.pptx

;;;中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存 贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。主要如下：活期存 款利率由0.36%上调至0.4%，1年定期存款利率由2.75%上调至3%，1年期贷款利率由5.81%上调 至6.06%，5年期以上贷款利率由6.4%上调至6.6%。;;加息是一个国家或地区的中央银行提高利息的行为， 从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高，进而 迫使市场的利息也进行增加。加息也可作为提升本 国或本地区货币对其它货币的币值（汇率）的间接 手段。 1992年9月16日，英格兰银行一天之内两度提升英 镑的利率，是近代金融史上加息的典型事例。在不 考虑股市的其他因素的情况下，银行的加息通常导 致股市下跌，因此近年来，中国民众对银行加息的 消息格外关注。在中国，加息也是国家宏观调控的 辅助手段之一。 ;加息的目的： 减少货币供应、压抑消费、压抑通货膨胀、鼓励 存款、减缓市场投机等等。一般而言，加息的直 接目的是迫使商业银行以更贵的成本向中央银行 借贷、进而迫使银行之间的拆借利息（例如银行 隔夜拆息、银行同业拆息）提高，来提高整个金 融市场短期融资的成本，从而抑制恶意投资行为。 加息的影响： 股市下跌； 通货膨胀减缓； 民众减少消费，增大储蓄； 工商企业减少投资； 刺激本国或本地区货币的升值； 减缓本国或本地区的经济增长速度；;本次加息的背景： 今年1月份信贷增长可能依然较快，加息有 助信贷资金更好配置； 2. 1月份物价可能因气候及春节因素等攀上 新高； 3. 境外商品价格近期持续上涨。; ;时间;从理论分析和以往加息所产生的影响来看，加息对房价的影响，更多的体现在渐进加息的过程中。;;信托、资本市场、银行贷款等融资渠道目前均受制于政策调控，加上加息的影响，房企融资前景堪忧;数据来源世联数据平台;(按揭30年);在前期调控措施与本次加息的叠加效应下，购房者的购房成本明显增加;加息除了直接作用于购房者成本，还将使市场心态发生变化，民众将减少消费，增大储蓄；; 1.“加息体现了中央对抗严峻???胀形势的一种姿态。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成 如今负利率现象依然存在，物价上涨、通货膨胀的压力不容乐观。中央几次三番表态要调控 物价，新年加息也在预期中。 至于加息对楼市的影响，尹伯成认为，楼市相应也会受到一定影响，但加息不直接针对楼市。 多位学界业界专家对此轮加息多给出类似看法。究其原因，新国八条和房产税政策已率先出 台，楼市利空基本出尽，小幅加息恐怕影响有限。尹伯成表示，今年楼市调控还将以新国八 条为基础进行。相比加息，限购令、上海房产税等严厉政策才是减少需求、平抑房价的最主 要调控手段。不过，加息对楼市也并非全无影响。利率上调后购房成本增加，投资性需求和 消费性需求将不同程度受到冲击。尹伯成还指出，越来越多的一二线城市加入限购行列，这 些城市楼市受加息影响不大，但部分投资投机客已经转战三线城市，贷款利率上调将加大他 们的资金压力。 2.“加息0.25%，今年我们会看到很多这样微小的加息。 ”SOHO中国CEO张欣 3.“0.25个百分点的利率上调对楼市的影响微乎其微。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰 多位专家预测，0.25个百分点不足以抑制通胀，预计后续还会有多次加息。从而形成一定的 叠加效应。 4.“加息带来的间接影响或者说辐射作用会在未来的房地产市场得到体现。 房贷新政、房产税 以及加息等多种手段的共同使用相信会抑制房价的上涨冲动。” 著名经济学家茅于轼;;2011年2月9日起，国家住建部上调个人住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金 贷款利率上调0.2个百分点。根据此次个人住房公积金存贷款利率的调整，当年归集的个人住 房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.4%；上年结转的个人住房公积金存 款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.6%。贷款利率方面，五年期以上个人住房公积 金贷款利率上调0.2个百分点，由4.3%上调至4.5%；五年期以下（含五年）个人住房公积金 贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4%。;西安市住房公积金管理中心计划财务处的工作人员指 出：“在2月9日以前发放的住房公积金贷款，继续执 行4.30%的年利率，自2012年1月1日起执行4.5%的新 利率，如果后面还有利率调整，则执行最后一次调整 后的结果。”;;住房公积金贷款利率调整表