【精品】2010年合肥澳中财富中心超高层写字楼组团定位及营销方案.ppt

合肥写字楼分布的特点 合肥写字楼的供需情况 创意表现—道旗 创意表现—高炮 创意表现—导示牌 创意表现—平面秀稿1 创意表现—平面秀稿2 创意表现—平面秀稿3 项目资源优化 通过对于本案的自身研判可以看出，本案拥有的优势非常有限，而且缺乏差异性，难以在竞争中脱颖而出。 只有通过资源的优化，才能够提升本案的价值，使本案的价值大于价格，为项目的快销、热销打下基础！ 资源的优化，不是需要！是必要！！！ 优化方式： 1、在项目现有基础上进行优化； 2、通过创造资源的方式进行优化。 资源优化建议一：定制之“澳商资源优势” 作为有澳洲背景的开发商，可利用自身优势资源成立澳洲（安徽/合肥）商会，总部可设在项目内，一来提升项目高端国际形象，二来可为入驻企业提供一个国际展贸平台，为企业产品和品牌输出提供帮助，同时也可引进国际项目和基金与企业接轨，以达到双赢的局面，增进项目性价比。 资源优化建议二：定制之“总裁专属电梯” 为了更好的服务商务领袖级企业高管，建议项目采用少数总裁专属指纹电梯，提高企业效率，只须食指在指纹读取器轻轻一点，无需乘客按键呼梯，自动选层，自动判断合法性，自动识别身份和自动选择您所到达的楼层。 全国超高层写字楼案例三：上海国金中心 项目定位 形象定位：低调新地 高调项目 功能定位：全球金融及服务机构 地区总部 全国超高层写字楼案例三：上海国金中心 核心价值 核心位置：地处浦东陆家嘴金融贸易区； 核心地标：国际著名建筑师西萨佩里设计，璀璨夺目的钻石外形，势必成为上海新地标； 核心理念：办公室设施现代化，加上集团的专业物业管理团队，充分迎合跨国企业的需求； 核心客户：全球金融及服务机构设立地区总部的首选； 核心节能：上海首家获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(LEED)前期认证金级证书的办公楼； 核心交通：西连接虹桥机场，往东通过磁悬浮连接浦东国际机场，并与规划中的轨道交通14号线陆家嘴站零换乘，非常方便 。 全国超高层写字楼案例四：深圳时代财富大厦 项目概况 深圳时代财富大厦写字楼层高为3.65米，商业部分的层高为4.73米，楼高57层（地下3层，地上53层）239.8米。整栋建筑共分3个区，6-19层为低区，20-35层为中区，36-54层为高区。写字楼部分6-39层每层8户，40层以上每层6户。地下1-3层为车库，总车位数为400个左右。财富大厦 的电梯，可以从负二层直达高区，不需要中间层的转换。 全国超高层写字楼案例四：深圳时代财富大厦 项目定位 形象定位：百年建筑 财富大厦 功能定位：CBD的总部创富平台 全国超高层写字楼案例四：深圳时代财富大厦 核心价值 紧临会展中心和多个地铁站，与已建成的“国际商会中心”东西对称，成双龙抬头之势，相映成趣，傲视群雄； 个性而风水化的设计理念以及用材用料的完美 ，平面布局像“八卦”图，寓意财源滚而动，滚滚而来； 深圳第一个由澳大利亚KCP建筑事务所打造的弧形个性写字楼，倍显内敛； 深圳第一个全节能写字楼，整栋大楼安装有获得国家专利的换气通风系统； 深圳罕有的配置国际标准化的写字楼，如屋顶设有直升机停机坪、使用了欧洲进口的纯白洞石等。 全国超高层写字楼案例五：广州中华国际中心 项目概况 中华国际中心，广州摩天新地标，地铁上盖物业，总高268米，为广州第二高，写字楼建筑面积达12万平方米。十层以下群楼，主塔楼62层，副塔楼27层目前已成功吸引了数家国内、外500强企业的进驻，以此作为华南总部开发基地。 全国超高层写字楼案例五：广州中华国际中心 项目定位 形象定位：TOFO国际A级写字楼 功能定位：华南总部开发基地 全国超高层写字楼案例五：广州中华国际中心 核心价值 中国首家采用千兆EPON网络，广州首家楼体灯光准点报时，广州首家采用门禁安保系统等等。配有近2万平方米中国最大的CEO国际商务会所，内设会议中心、商务宴会厅、图书室、游泳池、网球场和室内壁球馆等康体娱乐设施，商务休闲一应俱全。 在开发理念上，发展商大胆引入“TOFO国际A级写字楼”概念，将具备国际A级商务空间的“TOP?OFFICE”与可24小时居留的办公空间“FIT?OFFICE”两种产品功能完美融合。 全国超高层写字楼案例六：上海中信广场 项目概况 上海中信广场总高度228米 ，总层数55层，14米挑高大堂，13米超大进深，总建面143195平方米，标准层面积?：2301.33平方米，标准层4.30米，20部三菱电梯，2部由爱马仕设计的VIP电梯 全国超高层写字楼案例六：上海中信广场 项目定位 形象定位：北外滩CBD首席 地标 功能定位：国际5A标准甲级 写字楼 全国超高层写字楼案例六：上海中信广场 核心价值 日建株式会社设计并规划 雄踞北外滩经济核心地段