保利公园198高尔夫公园别墅项目案例分析_50PPT.ppt

整个小区景观结合建筑现代简约的风格，除银杏大道外，乔木主要以朴树，皂荚、柳树、楠木等为主。 小高层和中庭（游泳池）之间的通道以园林绿化为主，草地中怪石造型的音箱播放轻快音乐，让业主回家路上轻松惬意的享受生活全过程； 从目前呈现的示范区景观来看，乔、灌木的长势都不太好，效果不佳。 由于赶工和管理上的原因，草坪的平整度极差，灌木漏土现象较多。 ●小区内部园林规划较为简单，主要以生态音乐园林为主题，但结合建筑现代简约风格，使园林景观和建筑相互融合，相辅相成 ； ●人行道两边都配以大量绿植草坪，达到体现项目品质目的更突出了项目生态主题； ●小区中庭部的回旋舞台巧妙地跟游泳池相结合，使环境融于自然生态之中，也体现出项目现代时尚的生活气息； 优势 劣势 ●景观设计很简单，表现一般，更多只是绿化的基本功能，且施工质量很差，没有打动人的亮点。 ●示范区人造的水景少，且呈现的效果有限。 地下停车场入口 小区入口 根据人车分流原则，保证项目居住品质，小区地下车库出入口直接与小区外道路相连，机动车在小区外通过地下车库出入口直接进入停车区。 小区门口设置业主出入刷卡系统，并且通过物业管理公司禁止闲散外来人员进入，小区内设置红外线等监控系统； 入户单元门：入户空间,公共走道都是简约现代的精装修来提升项目品质，信报投递箱都在入户门外，部分入户空间设置了接待休息区； 单元入户设置门禁：再次把关，避免陌生人进入，业主朋友则可通过视频授权放行； 每个小区入口处都设置有平面图，小区内设置楼栋指示牌 小区围墙在以安全为主要考虑因素的同时，将沉闷的石砖围墙变成有通透感的艺术帖栅栏； 保利198—户型分析 户型总体上设计科学合理，方正实用，几乎没有面积浪费。 动静分区，干湿分区，功能划分合理，生活阳台、景观阳台大赠送空间。 每房有飘窗，客厅外大面积景观阳台，充分展示户型景观面。 2室2厅1卫87.24㎡ 全赠送面积 半赠送面积 3室2厅2卫108.64㎡ 入口独立玄关的设计形成专署空间序列的开始 主卧套房既满足了主人起居方便，又体现了主人尊贵感和私密性 全赠送面积 半赠送面积 4室2厅3卫1厨183.12㎡ 户型外面景观好，视线开阔。考虑到户型与环境的融合性，这个户型把观景做到了极致。 主卧尊享独立衣帽间、卫生间、L型宽景阳台；书房连接17㎡全赠观景阳台；客厅相连观景阳台，收纳更多阳光与风景。 扁担式布局，将公共活动空间在中间，休息空间在两边。夜晚休息时一家人相互不会打扰，适合人口较多的家庭，这种户型的安静度和私密性很强。 叠拼下234㎡ 前后中三重庭院，空间通透，光线充足 双套房带独立卫生间和衣帽间。SPA、书房、影音厅、健身房等多重生活空间俱全。 超大景观露台，享受公园美景。 叠拼上234㎡ 44㎡独立入户花园+超大屋顶花园设计，享受家居田园生活。 双套房带独立卫生间和衣帽间。SPA、书房、影音厅、健身房等多重生活空间俱全。 L型大阳台环绕卧室，将景观面最大化，充分收纳阳光。 负一层布局方正，阔绰铺陈私家会所，包括台球室、娱乐厅；储物间、洗衣房与工人房设计，主仆分区鲜明。 一层阶梯进户门厅，逐级而上；挑高客厅，增大空间拓宽视野，彰显尊贵气质；独立餐厅区，整洁排布；厨房设计中西餐分区。 二层豪华套卧，确保生活的私密性，设置奢华独立浴室；客卧格局方正、动线流畅；超大景观露台，充分享受高尔夫景观生活，视野与舒适度俱佳。 独栋 432㎡ ◆项目目标客户总价较为敏感，户型的实惠性能够对客户有较大吸引力：实惠性表现为两个方面：一方面，赠送面积； 另一方面：比以前居所更舒适的性能； ◆项目户型分区明确，各分区内的空间设置相对灵活；如：客厅空间便于灵活布置会客、餐厅、娱乐空间等 ◆项目功能空间更加完善，层次分明； 如：主卧室套房 设置入户玄 ◆别墅户型以细节的人性化设计引领高端市场，增强项目竞争力。 保利198—户型小结 1、项目北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园，是成都平原非常稀缺的山地景观项目； 2、项目总占地约 6000 亩，其中只有1500亩用于房地产开发，剩余的4500亩将建设成为运动主题公园；规划有亚洲最大的2200亩郁金香公园、国际高尔夫生活和五星级酒店，总建筑面积在200万平米以上； 3、保利高端品牌形象宣传到位，且在客户心中已定； 4、城北片区目前价格低，具有高投资回报潜力。 5、从规划设计来看，整体规划融入主题元素（高尔夫主题、郁金香公园主题）这是千亩大盘必要的规划亮点； 6、建筑和生态环境的有机结合，更突显居住的尊贵； 7、配套齐全且注重人性化设计，高品质的物业服务及人居享受； 8、景观设计注意节约成本，以较小投入做出良好的视觉； 9、通过体现生态园林风格形成与其他水景园林