【商业地产】哈尔滨美德地产金色江湾品牌定位推广提案_60PPT.ppt

项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 [ 视觉表现 ] LOGO · 视觉应用 方案二 方案三 END THANKS ! 来源《深圳××项目定位与物业发展建议》 2006年7月26日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 特征描述 开发商 容积率 建面 占地 项目 2000万平方米 2006年 2007年 2008年 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ★★★★ ★★ ★★☆ ★★★☆ ★ ★★ ★★★★ ★★ ★★ ★☆ 与本项目竞争程度 配套 07年下半年产品供应预估 推售时间 基本情况 项目名称 ××/××/××/××项目是本项目最大的竞争对手。 产品 形象 渠道 价格 附加值 客户 一期飘House 二期×栋×层小高层 三期×栋×层小高层 ××地产品牌 幼儿园/小学/ 会所/泳池 一期均价× 二三期预计×以上 招商会 大型户外广告/报纸/电视 口碑营销 活动营销 展会 公务员 企业主 关内投资客户 ××板块首席国际 居住区 产品 形象 渠道 价格 附加值 客户 一期飘House 二期×栋×层小高层 三期×栋×层小高层 ××地产品牌 幼儿园/小学/ 会所/泳池 一期均价× 二三期预计×以上 招商会 大型户外广告/报纸/电视 口碑营销 活动营销 展会 公务员 企业主 关内投资客户 ××板块首席国际 居住区 产品 形象 渠道 价格 附加值 客户 A项目凭借渠道和客户突 破竞争 H项目将凭借形象取胜 J项目各项实力均衡 D项目凭借价格在×× 独树一帜 ××项目 ××项目 ××项目 本项目 本项目将通过附加值和产品来突破竞争，取得竞争优势 减少劣势 避免威胁 利用机会 规避劣势 发挥优势 转化威胁 发挥优势 抢占机会 机会 (OPPORTUNITY) 威胁 (THREAT) 劣势(WEAKNESS) 优势(STRENGH) 项目综合评价： 本项目位于××极具发展潜力的区域，是××目前唯一大型综合体项目，顺承了××城市化及×× 规划地位、交通、产业、经济升级的历史时机，为项目多物业类型的多元化发展提供了巨大机会。 THE END 挖掘传播概念 在市场中，我们的形象在衰减后到达消费者的应该只剩下印象了。而我们那些有限的广告其实就是管理这些印象的工具。加深和巩固这来之不易的印象是我们推广工作的核心重点。 我们塑造形象，我们经营印象 ——~ 一种形象．．． [ 金色江湾．．. ] 在金色江湾你感觉不到充满霸气和铜臭的气息，这里没有任何刻意的内容，这里宁静与动感和谐统一，富贵与平等没有矛盾；这里到处是充满了健康而自信的微笑，坦诚而开怀交流，这里连万物间的沟通和对话也显得自然而流畅；居住这里的人，他们有共同的梦想和价值观，有共同的品位和情趣并懂得如何彼此欣赏；他们纯真而率性、富足而高尚、优雅而自由；这是一个专属的社区…；富贵、祥和的社区…；极具感染力的社区… 在这里…… 有鲜花 有绿地 有艺术 有咖啡 有香槟 有钢琴 有落日 有铺满枫叶的林荫道； 有园林玩捉迷藏的儿童； 有住户大堂里的印象派作品； 还有住户阳台洋溢出来的JASS乐； 有沙滩椅旁边的一瓶Johnnie Walker Black Label ； 在这里生活… 是阳光的 是活力的 是绚丽多姿的 是轻松、快乐 是浪漫的 是优雅的 是JASS乐般自由、率性的 是让人满足和幸福的， 是一种健康的人生状态 是全美式的自由生活 某个周末的一天．．． 在这里周末你可以睡到自然醒，而后喝