凌峻_湖南株洲栗雨中央商务区企业总部基地项目总体策划方案_85PPT_2010年.ppt

Ⅱ 项目产品体系构想 办公平台 商务平台 居住平台 服务平台 创意工业企业总部基地 硬产品系统 软产品系统 企业行政公馆 CEO级尊享服务 卓越的整体规划 优良的景观环境 顶级的室内配套 创意的建筑立面 基地融资平台 基地人才平台 基地交流平台 基地商机平台 星级酒店 高端商业配套 创意主题酒店 更多商务场所 企业服务平台 员工服务平台 政策优惠+政府扶持 管家服务+共建共享 “场所” 为工业创意产业和居住者打造优良的硬件条件。 “发展” 为创业者与企业提供最佳的发展条件。 播种品牌思想 工业产业孵化器 四、赢利模式设计 创意工业企业总部基地+企业公馆实现全售 星级酒店作为资产持有或股权转让 阐述： 从项目开发资金筹措的角度而言，必须实现大部分物业的销售，从各类产品的性质来看，写字楼部分与企业公馆部分可实现全部销售，以实现资金的快速回笼，酒店物业则必须由开发商持有作为自有资产或通过股权转让的方式实现资金回笼。 五、项目整体案名 主推案名：慧谷 案名的解释： 本案名寓意这里汇聚了顶级的创意人才，是智慧与知识的聚会；因想象力产生巨大的生产力，不仅形象地描绘了项目未来的产业特征，同时也对在此工作与居住的群体进行了形象的概括。 备选案名： 脑库、设计公社 六、开发节奏 1、整体开发节奏 根据项目的体量，综合考虑市场供应与需求以及开发资金的筹措等因素，预计项目开发周期为2年。 2、分期开发建议 建议分两期开发，考虑各类物业的可变现性，首期以创意产业写字楼与企业行政公馆启动，通过销售实现资回笼，二期开发星级酒店。 Part 3 产品篇 一、项目地块价值分析 地块一 地块三 地块二 ■地块一：紧邻公园，景观价值最优，应开发为景观对产品品质提升最大的建筑类型，建议该地块开发为企业总部（写字楼）。 ■地块二：位于地块东南部，居住环境较为嘈杂，同时交通环境较佳，建议开发为酒店。 ■地块三：居住环境要优于地块二，建议开发为公寓。 二、项目整体规划建议 Ⅰ 布局方案一 该方案中两栋写字楼采用半包围式，包围的中心部位为中心花园和较大面积的中央广场，两栋楼之间的沟通性较强。 Ⅱ 布局方案二 两栋写字楼都为椭圆形，从其形态上看独立性较强，类似于双子塔的结构。 三、项目整体建筑风格建议 本项目定位为湖南创意工业总部，故建筑的外立面风格同样要体现出现代创意风格，让建筑也成为一件具有独特美感的建筑创意作品，故我司建议本项目建筑风格为： 现代 简约 艺术 实用 代表必威体育精装版锐的技术意识——创新、前沿 代表最尖端的设计理念——严谨、科学 代表最人性的空间环境——艺术、实用 德式包豪斯风格 四、企业总部产品提升建议 …………… 5大商务配套 5A智能系统 365项商务便利 4化建设 打造360o至TOP创意商务空间 Ⅰ 产品力提升目标 Ⅱ 产品提升方向----实现四化建设 软件系统 （个性化化、便利化） 物业管理服务 ----引进国际著名物业管理公司 经营管理服务 ----建立首家写字楼经营管理机构 政策服务体系 ----政府政策全面保驾护航 硬件系统 （智能化、细节化） 国际顶级商务旗舰的标准配置 ----5A智能化系统 国际顶级商务旗舰的标准配置 细节优化 国际顶级商务旗舰标准配置 ----5大商务配套 五、企业公馆产品提升建议 Ⅰ公馆功能定位 普通公寓+行政公馆 本项目公寓部分具有两大功能，普通公寓和行政公馆。 普通公寓：位于1~20层，针对工业园区内的普通员工，均为小户型公寓，为其提供一处舒适、温暖、便捷的生活居所，居住和投资俱佳。 行政公馆：位于20~30层，企业的高层领导，需要有一处集居住、商务、会客于一体的商务公馆，户型面积较大，功能也较普通的商住公寓要齐全。 Ⅱ 公寓产品提升建议 分楼层不同风格装修 全楼层免费WIFI上网 观光电梯 六、星级酒店产品提升建议 Ⅰ 酒店定位 工业产业主题酒店 株洲作为湖南甚至整个中南地区的工业重镇，不但是中南地区的主要工业基地之一，而且见证了我国工业的发展历程。而近年来，各种主题酒店像雨后春笋般不断涌现，而作为工业之都的株洲正好可以以工业产业作为酒店主题，集展示、文化、商务、休闲等多种功能于一体。 Ⅱ主题酒店简介 主题酒店也称为“特色酒店”，是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受；同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为酒店借以发挥的主题。 广州长隆酒店 ：以回归大自然为主题 深圳威尼斯酒店 ：融合了文艺复兴