章丘市社便民市场建设项目可行性研究报告.doc

济南新帝豪生态农业有限公司 章丘市社区便民市场建设项目 可行性研究报告 济宁市工程咨询院 二○一六年五月目 录 第一章 总 论 4 第一节 概述 4 第二节 编制依据及范围 5 第三节 简要研究结论 7 第二章 项目建设必要性及可行性 11 第一节 项目建设的必要性 11 第二节 项目建设的可行性 13 第三章 城市规划和需求分析 16 第一节 城市规划情况 16 第二节 需求分析 18 第四章 选址及建设条件 21 第一节 项目建设地点 21 第二节 建设条件 22 第五章 建设项目定位分析 28 第一节 项目辐射区域概况分析 28 第二节 项目功能定位 29 第三节 建筑定位 29 第六章 项目建设方案 31 第一节 建筑设计指导思想与原则 31 第二节 项目总体规划方案 32 第三节 建筑方案 34 第四节 建筑结构方案 34 第五节 配套设施方案 36 第七章 环境影响分析 43 第一节 环境保护 43 第二节 环境保护措施 44 第三节 环境影响评价 46 第八章 节能节水 47 第一节 编制依据及标准 47 第二节 能耗状况和能耗指标分析 47 第三节 节能措施及效果 48 第九章 项目管理及劳动防护 51 第一节 项目建设及运营管理 51 第二节 劳动保护 52 第十章 项目实施进度 54 第一节 项目实施原则 54 第二节 项目实施进度 54 第十一章 投资估算 56 第一节 估算依据 56 第二节 投资估算内容 56 第三节 项目总投资 57 第四节 资金筹措 58 第十二章 非盈利性项目财务评价及国民经济评价 59 第十三章 社会评价 62 第一节 项目对社会的影响分析 62 第二节 项目与所在地区互适性分析 63 第三节 社会风险分析 64 第四节 社会评价结论 65 第十四章 可行性研究结论 66 第一章 总 论 第一节 概述 一、项目名称 章丘市社区便民市场建设项目国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知发改价格[2011]958号章丘市城市总体规划方案（200年－2020年）公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。《“十五”发展规划》《“十五”发展规划》《“十五”发展规划》《“十五”发展规划》总面积1855平方公里人口106.42万，市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。对城市步伐的加快，消费市场进一步加大为了提高市场建设水平，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要， 三、项目建设内容及目标 项目通过在福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍周边建设便民市场，引导社区周边马路附近的商贩进入市场规范经营，达到解决该路段的交通环境，同时极大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解决城区繁华地段小商小贩的管理难题，还提高了便民市场的档次，并且创造了一定数量的就业岗位，有利于创造和谐稳定的社会环境，满足居民生活需求。 项目建设社区便民市场三处，总占地面积平方米。建设内容：。占地面积平方米本项目为，地处城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。 序号 名 称 单位 数量 一 建设规模及内容 1 占地面积 平方米 1850 2 建筑面积 平方米 1850 二 劳动定员 人 18 三 总投资 万元 500.12 四 自筹资金 万元 500.12 第二章 项目建设必要性及可行性 第一节 项目建设的必要性 一、是提升居民生活质量的需要建设规模、方案与居住人口、地域范围相适应，做到了合理布局。市场的建立将覆盖，解决周边小区居民的市场配套问题。市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域市场购物环境和食品安全状况，使市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到“设施标准、制度落实、食品安全、环境整洁、群众满意、政府放心”的效果。城市功能“安居乐业，衣食住行”是居民生活的基本要求，一个城市应该为市民提供优良的生活空间，所以一个城市必不可少良好的商贸、供给服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化，由单一功能向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市的发展,城市职责的增加,人口的增长,使这些基本功能的适应力也要增长。市场的建立将加速的整体建设，极大提升城区城市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业