【建筑】第六章__工程价款结算与竣工结算ppt模版课件.ppt

我国工程价款的结算(工程预付款\工程进度款的支付（中间结算）\工程竣工结算) FIDIC合同条件下的工程价款结算 工程价款价差调整的主要方法 工程变更 工程索赔 工程竣工决算 我国工程价款的结算方式 1、按月结算。采用旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算。在我国使用最为广泛。 2、分段结算。该结算方法将单项或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 3、其他结算方式。预付款等按合同规定支付 工程进度款的支付（中间结算） 工程竣工结算 （5）对于以可调价格形式订立的合同，其合同价欲调整的范围包括： 1）国家法律、法规和政策变化影响合同价款书； 2）工程造价管理部门公布的价格调整； 3）一周内非承包人原因停水、停电、停气等遣成累计停工超过8小时。 （6）成本加酬金合同：只要影响成本的事件发生，便应调整酬金事项 （7）调整时效问题：价款可以调整的情况发生后，承包人应当在14天内通知工程师．由工程师确认后为追加合同价款，若工程师在收到通知14天后未做答复，则视为已经同意。 调值公式法 2,工程变更产生的原因 业主提出的变更。这种变更通常是对工程特性和规模作出修改时产生的．在业主拒绝验收有缺陷的土程并要求改正时也会发生变更。 工程师提出的变更。这种变更通常是对设计标准、设计错误进行修改时发生的，也可能中对承包商和施工图进行审查或在现场检查后要求修改引起的．或者由于施工中遇到困难或其他间题而进行必要修改引起的变更． 现场提出的变更．这种变更主要有a施工过程中发现实际情况与设计预计情况不同；b承包人之间或承包人与业主之间工作发生脱节与重叠；c设计或技术规程含糊不清或存在错误。 承包商提出的变更。在施工过程中承包商可能会发现实际情况与合同所述情况不一致，要求工程师进行变更．但承包商只能要求变更，并没有变更决定权，不得擅自变更。工程师或业主代表按照承包商的变更要求后，对合理且可行的变更要求，向承包商发出变更通知书。 其他原因的变更。业主不能及时交付由他提供的设备，业主提供的设备量不能满足要求．不可抗拒事件（如水、风基等）引起的工程损害和工期延误；法制机构强加的要求． 工程变更后合同价款调整 工程变更及合同价款调整 例1.某施工单位（乙方）于某年某月某日与某建设单位（甲方）签订了建造2000平方米的两层厂房的固定价格施工合同．该合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后：因资金紧缺，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现土程质量有问题要求返工．两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙延迟交付工程应按合同约定偿付逾期违约金15.000元．乙方认为临时停工是甲方要求的，乙方为抢工期加快施工进度才出现了质量问题，因此延迟交付的责任不在乙方．甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的，乙方应履行承诺，承担违约责任．问①该工程采用固定总价合同是否合适？②该施工合同的变更形式是否妥当？⑧此合同争议依据合同法律规范应如何处理？ 解答：①由于固定总价合同适用于工程量不大大且能精确计算、工期较短，有把握的项目。故该建造厂房工程采用固定总价合同是合适的． ②根据国《合同法》要求，建设工程合同应当采取书面形式、合同变更也应当采取书面形式．本例中甲方要求临时停工，乙方也答应，甲、乙方是口头协议，其变更协议的形式不符合《合同法》有关规定，是无效的变更，双方应按原合同执行。 ③甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，口头要求暂停施工一个月．即甲方不能按 约定日期支付工程款，致使工程不能正常进行这属于甲方违约，应对停工承担责任．故应当赔偿乙方停工一个月的实际损失．工程因质量间题返工，责任在乙方，乙方应承担返工的费用，造成逾期交付，应由乙方支付逾期违约金。 例2．某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基强夯处理工程．包括开挖、填方、点夯、满夯等．由于工程量无法准确确定，按照施工合同规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工．工程量由造价工程师负责计量．根据该工程的合同特点，造价工程师提出的工程量计量与工程款支付程序的要点如下： （1）乙方对已完工的分项工程在7天内向监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提交申请报告。 （2）造价工程师在接到报告以后7夭内核实已完工程量，并在计量前24小时通知乙方，乙方为计量提供便利条件并派人参加．乙方不参加计量，造价工程师按照规定的计量方法自行计量，计量结果有效．计量结束后，造价工程师签发计量证书． （3）乙方凭质量认证和计量证书向造价工程师提出付款申诸． （4）造价工程师审核申报材料，确定支付教额，向甲方提供付款证明文件； （5）甲方根据乙方取得的计量证书与付款证