上海和记黄埔及梅龙镇广场广场购物中心运营案例分析.ppt

* 上海和记黄埔及梅龙镇广场广场购物中心运营案例分析 梅陇镇广场作为上海市乃至全国奢侈品的标杆购物中心，在高端商业物业建设及运营具有重要参考意义。本报告通过资料搜集、业内人士访谈、专业报告等渠道，了解到上述购物中心的租金运营情况。  综述 —租金 中信泰富、 梅龙镇广场 一楼 80元/平米·天 二楼 50元/平米·天 三楼 35元/平米·天 上述租金不包括物业费通常为3元/平米·天， 物业费加上租金大约占各店铺营业额的15~20%。 1、根据商管公司秦总协助调研到的四个SHOPPING MALL租金数据如下：   研究综述 — 商圈 项目 所属商圈 商圈商铺底层平均租金 （元/平/天） 商圈写字楼平均租金 （元/平/天） 静安（南京西路） 79.8 梅龙镇广场 79.8 9.55 2、根据DTZ2011年11月上海商业市场报告可知： 梅龙镇广场所属的南京西路商圈商铺租金比全市主要商圈平均租金高43%； 企业简介 一九九二年进入内地市场。目前在北京、天津、长春、大连、南京、上海、常州、青岛、重庆、成都、武汉、西安、长沙、广州、深圳、东莞、珠海、中山、江门与惠州等地均有多个项目正在进行中，并会继续考虑在内地其他省市投资。 地产业务 主要发展香港及内地豪华住宅及地标级的商业办公项目。此外，集团在香港、内地与巴哈马群岛持有共十二家高级酒店的拥有权。 地产战略 集约产品，打造复合共生产业链。 商业地产策略 保留旗下商住物业内主要的商用楼面，作为长线投资。 企业情况 和记黄埔2010年持有物业租金收入达到39.49亿港币，其中内地部分收入约占16% 内地持有商业租金收入 2010年，和记黄埔依靠在中国内地的3个持有商业项目，获取租金收入共计6.34亿港币。 09年租金收入的显著下降是由于四季雅苑租赁住宅业务的变卖所致。 内地发展情况 城市 项目名称 总建面积 （万平） 商业面积 （万平） 投资总额（亿） 开业日期 主要业态 租金水平（2011年） 上海 梅龙镇广场 12 7 7.58 1998年 商业（B1-10层） 办公楼（12-37层） 商铺底层：79.8元/平/天 写字楼：10元/平/天 北京 东方广场 80 12 -- 2000－2001年 写字楼8幢（东方经贸城） 公寓2座（东方豪廷） 商业中心：东方新天地 东方君悦大酒店 商铺：40元/平/天 写字楼：16.2元/平/天 重庆 大都会广场 23 2.5 20 1997年 商业、写字楼、酒店 写字楼：3.3元/平/天 备注：梅龙镇广场租金为商圈平均租金 梅龙镇广场坐落于上海市最繁华的南京西路，占地11767平方米，总建面120000平方米。由购物商场、办公楼、和停车场组成。其中10层商场，12-37层为甲级写字楼。 mall入口 百货主入口 平面图： 楼层 梅龙镇广场各楼层主题 B2、B3 停车场 B1 美食广场、超级市场 1F 化妆品 2F 少女包、包具及女士服饰 3F 淑女装、内衣及女士饰品 4F 名牌精品专柜及珠宝、钟表、美容院 5F 男装、皮鞋、饰品 6F 运动服装、体育用品、孕妇装、童装、玩具 7F 文具、家用电器、家庭用品、洗衣店、彩扩、日本食品 8F 美国领事馆签证处 9F 华尔街英语、中宏保险 10F 环艺电影城 梅龙镇广场 · 上海 东方广场坐落于北京市最繁华的王府井/东长安街商圈，占地10万平方米，是目前亚洲最大的商业建筑群之一。 楼层 各楼层主题 各主题区主要经营品牌 地铁层 分为5个购物区 缤纷新天地 都市新天地 庭院新天地 寰宇新天地 活力新天地 首层 晨曦百货、华润超市、Esprit、数码广场 休闲品牌及珠宝首饰 汇集世界各地顶级品牌为主 时尚服饰和饰品 拥有北京最大、种类最全的体育用品中心 尊萃时光别馆 名表珠宝汇聚地 天空大道 休闲餐饮 尊萃时光别馆：位于东方君悦大酒店与东方新天地首层连接处天空大道：位于东方广场平台层，连接东方经贸城与东方新天地的纽带 东方广场 · 北京 租赁物业所属行业类型 租赁面积 占比 租金收益 占比 百货公司及超市 7% 2% 时装及配饰 38% 59% 手表及珠宝 7% 13% 餐饮 25% 12% 娱乐及展销 13% 6% 银行 6% 5% 美容服务 4% 3% 时装及配饰对租赁收益贡献较高； 而百货公司及超市租金收益贡献最低。 东方广场 · 北京 *