重庆白市驿大石村生态园建设项目行性报告.doc

目录 第1章 项目建设概论 3 1.1 项目名称 3 1.2 项目承办单位 3 1.3 承担编制项目申请报告的咨询单位及资质 3 1.4 项目拟建点 3 1.5 建设规模及投资 3 1.6 项目总投资 4 1.7 项目建设周期 4 1.8 报告编制依据 4 第2章 项目建设的必要性和可行性 6 2.1 项目建设的背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 2.3 项目建设的可行性 10 2.4 可行性结论 11 第3章 项目地理位置及建设条件 12 3.1 项目区位 12 3.2 自然条件 12 3.3 社会经济条件 13 3.4 市政设施条件 14 第4章 度假村旅游资源总体评价 16 4.1 度假村风景资源与环境质量现状 16 4.2 风景资源质量等级评定 21 第5章 市场分析与预测 24 5.1 某某市旅游市场分析与预测 24 5.2 休闲度假市场前景评价与预测 26 5.3 项目建设客源市场分析预测 27 第6章 项目建设规划与技术标准 32 6.1 项目规划依据与原则 32 6.2 度假村规模和建设内容 33 6.3 功能定位与功能分区 33 6.4 度假村的规划 34 第7章 环境保护 39 7.1 编制依据 39 7.2 项目建设的环境现状 39 7.3 项目对环境的影响 41 7.4 项目环保合理性分析 46 第8章 项目运行方式 48 8.1 项目运作方式 48 8.2 人员管理与公司策略 49 第9章 经济影响分析 51 9.1 项目实施计划 51 9.2 项目投资估算 55 9.3 资金筹措与投资计划 58 9.4 收入费用估算 59 9.5 项目净收益估算 64 9.6 盈利能力分析 65 9.7 不确定性分析 66 9.8 财务评价结论 67 第10章 项目效益评价及建议 68 10.1 生态效益评价 68 10.2 社会效益评价 69 10.3 项目环境资源保护措施建议 70 10.4 结论 71 项目建设概论 1.1 项目名称 白市驿大石村科普生态园建设项目。 1.2 项目承办单位 单位名称：重庆帅沣文化传播有限公司 地 址：重庆渝北区大竹林康庄美地504号附26号 法定代表人：黄学敏 1.3 承担编制项目申请报告的咨询单位及资质 单位名称：重庆帅沣文化传播有限公司 资格证书： 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 法定代表人：黄学敏 1.4 项目拟建点 拟建项目建设地点选定在重庆九龙坡区白市驿大石村内。 1.5 建设规模及投资 重庆九龙坡区白市驿大石村科普生态园占地面积120亩，总投资3000万元，包括以下建设内容： 1、鱼塘（含水池、鱼苗、垂钓平台等）5328㎡，造价80万元； 2、生态园建筑物（含接待中心、餐饮中心、住宿区、办公楼等）总建筑面积15984㎡，造价1000万元； 3、钢结构种植大棚3996㎡，造价400万元； 4、荷花池（含水池、莲藕、休闲走廊）9990㎡，造价100万元；元； 5、幼苗培植面积500亩，造价250万元；停车场30万，公路100万。围墙60万，钢结构400万，树屋，烧烤区10万。 6、原始生态林改造面积10亩，造价3000万元； 7、其他项目，包括苗圃管理中心1处，造价200万元；家禽购买220万元；道路及停车场造价1300万元；土地租用面积670亩，租金80万元；苗木补偿费73万元及安全事故押金10万元、绿化行道树1批500万元、预备费1073.15万元、建设期利息1381.13万元，共计5037.28万元。 1.6 项目总投资 白市驿大石村科普生态园建设项目总投资3000万元，其中建设成本21463.00万元，预备费1073.15万元，建设期利息1381.13万元。详见表8-2。 1.7 项目建设周期 白市驿大石村科普生态园建设项目于2015年6月份以前已经基本完成部分前期筹备及园区规划等工作。根据选址地形及项目自身特点考虑，剩余工程的建设期为5年（2015年6月至2020年5月），工程的详细进度计划见项目实施进度计划表8-1。 1.8 报告编制依据 1、相关法律法规、规划 《中华人民共和国环境保护法》（1989 年 12 月）； 《世界文化遗产保护管理办法》[ 中华人民共和国文化部令（第 41 号）]（2006 年 11 月）； 《重庆市城市总体规划》； 《重庆市旅游景区规划建设管理若干规定》； 重庆市人民政府《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划》； 《重庆市城市总体规划（2001－2020）》； 2、相关环保、节能政策法规 《节约用电管理办法》（国家经贸委 国家发展计划委 [2000]1256 号）； 《民用建筑节能管理规定》（建设部令第 143 号）； 《中华人民共和国可再生能源法》； “十一五”十大重点节能工程实施