赣州市水西组团控制性详细规划设计公示内容.docx

赣州市水西组团控制性详细规划公示内容规划范围水西组团位于赣州中心城区的北面，赣江（章江）的左岸，规划范围为东至赣江（章江）、西至105 国道、北至厦蓉高速、南至宋城路，规划面积约为9.48 平方公里。地位与作用本规划是指导规划范围内土地使用和建设管理的技术性文件，是实施城市建设和管理的直接依据。在规划范围内所进行的各项城市建设活动，均应遵循本规划。功能定位以生态休闲旅游、生态居住生活功能于一体的都市休闲客厅。发展规模（1）人口规模：水西组团规划人口为5.5万人。（2）用地规模：规划城市建设用地总面积为617.96公顷。详见附表1。规划结构规划水西组团的城市空间结构为“一轴两心，一带四区”。“一轴”——是指沿金东北路形成的南北向水西公共服务功能发展轴。“两心”——是指区域性文化娱乐中心和水西公共功能中心。“一带”——是指沿章江-赣江滨江地区配置文化、旅游、商业等设施形成的滨江活力带。“四区”——分别指北部文化娱乐片区、中部城市居住片区、南部城市居住片区和滨江生态旅游片区。公共服务设施布局规划着眼于水西在赣州中心城市承担的角色和自身发展需求，规划构建“方便快捷、宜居宜业”的公共服务设施体系。（1）行政办公用地规划保留赣州市公安局交警支队办公用地，规划新增1处社区中心、4处邻里中心和1处派出所。社区中心需设置街道办事处、文化活动中心（青少年活动中心、社区活动室）、商业、社区居家养老服务中心、社区健身中心、电信支局、邮政支局等功能，另需预留文化广场、户外活动场地；邻里中心需设置小型商业、社区居委会、社区服务站、文化活动站、老年人活动站、卫生服务站、公共厕所和环卫工人倒班房等设施。（2）文化设施用地规划布局“片区级-居住区级-小区级”文化设施，利用宝葫芦农庄打造片区级文化中心，结合社区中心和邻里中心配建居住区级文化活动中心和文化活动站。（3）教育科研用地规划布局12所幼儿园（7所独立占地，5所居住小区配建）、4所小学、1所初中和1所完中，。（4）体育用地规划布局1处综合体育场；结合社区中心布置社区健身中心和室外篮球场；结合邻里中心布置健身室；在公园绿地、居住小区配建普通健身器材，满足居民日常健身需求。（5）医疗卫生用地规划布局1所综合医院（扩建现状水西卫生院），新增1处独立用地的社区卫生服务中心，结合邻里中心规划布置卫生服务站。（6）社会福利用地规划2处养老设施，1处为现状水西敬老院，规划扩建该敬老院；另新增1处敬老院位于现状佛光寺东侧。（7）文物古迹用地保留现状玉虹塔，明确玉虹塔保护范围为以塔为圆心，40米为半径的所属范围，另外严格控制保护范围外延20米地带的建设活动。（8）宗教用地保留现状佛光寺、江心寺以及1处风貌较好的宗姓祠堂。（9）商业服务业设施规划2处农贸市场，其中1处为现状山水苑配建的市场，另结合社区中心建设1处农贸市场，规划结合邻里中心布局生鲜超市4处。道路交通体系规划（1）区域交通规划规划保留昌赣客专通道，并沿昌赣客专走廊预留铁路运输通道；保留现状厦蓉高速公路；现状G105（宋城路-323国道联络线路段）改作城市快速路。（2）道路交通结构规划水系组团形成“四横二纵”的道路网结构。“四横”为宋城路（南段）、赣通大道、湖边大道和纬一路。“两纵”为东江源大道和宋城路（北段）。其中东江源大道和纬一路规划为城市快速路。（3）公共交通系统规划形成以轨道交通、快速公交和常规公共交通三种共同搭建的区域全覆盖的公共交通运输系统。规划预留轨道交通4号线，沿东江源大道设置3个轨道交通站点。沿湖边大道、赣通大道、宋城路、纬五路、纬二路、金东北路、经二路等道路设置常规公交线路。沿滨江路、金东北路（滨江段）、纬十三路设置旅游公交线路。规划布置1处公交停保场和2处公交首末站。（4）慢行系统规划规划建立的 “一纵一横多节点”的大型绿地通廊作为区域的慢行交通系统。沿着章江—赣江西侧沿江绿地建设一条纵向区域慢行通廊；沿着水西组团北部横向的轴线绿带和高速走廊，建设一条横向的城市郊野慢行通廊，整体形成“一纵一横”的结构形式。结合规划区内部的宝葫芦和白塔公园等慢行走廊上各种人流聚集点，利用慢行道路链接多点，形成慢行交通与居民其它社会活动无缝衔接相互促进的慢行交通系统。（5）其它交通设施规划规划机动车公共停车场（库）27处，其中5处停车场在地块内或结合绿地设置，纬七路与经二路交叉口处的公共停车场需配置20个公共充电桩。规划保留现状加油站。公共空间及绿地系统规划（1）生态廊道规划预留4条生态廊道分别为滨江生态廊道、通天岩-狮子岩生态廊道、西隐山-马祖岩生态廊道和高铁沿线生态廊道，廊道宽度100-350米。（2）绿地系统规划区内绿地与广场用地面积120.12公顷，人均21.84平方米。其中，公园绿地面积103.81公顷，防护绿地面积16.31公顷。规划专类公园1处，综