六纬路的项目市场调研的报告.doc

福建凤山六纬路项目市场调研报告天津锋华兴业房地产经纪有限公司 PAGE 2地址:天津市南京路358号今晚大厦1802室 电话 传真:网址: 目录前言 天津宏观经济分析…………………………………………………3 2005年房地产市场回顾及上半年市场分析……………………7 天津市重点板块分析……………………………………………17 河东区房地产市场分析…………………………………………22 周边市场分析……………………………………………………26 周边可辐射区域内项目分析……………………………………32 项目SWOT分析…………………………………………………36 前 言房地产业是一个风险与机会并存的行业，专业的开发商能从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求，并予以满足，从而抓住机会，获得成功。因此，市场是我们正确决策的依据。我公司就该项目的推广思路及实施方案在遵循“准确、合理、领先、系统及可操作性”等原则的基础上作一具体描述，以求使得该项目在市场运作中赢得“满堂红”。天津锋华兴业房地产经纪有限公司为了准确掌握房地产市场发展动态和未来发展趋势，我们对六纬路项目周边的竞争项目进行了深度的调查走访。此次市场调查研究，我们以本项目为中心，围绕本案开展工作，先后涉及河东区域阳光星期八、百合春天、万春美钻时代、太阳城蓝钻、朝阳绿荫、东润名邸、都市亮点等多个项目，以及毗邻六纬路的河西区域内的华侨御景湾、天津湾等十多个项目进行初步的分析，我们从中精心挑出了本案同一区域的或相似项目进行详实而周密的市场考察。我们采用了公正客观的态度，通过“网络资源整理各类出版及非出版物分析同行业信息交流电话咨询深度走访”等方式对以上区域项目的资料进行汇总。第一章 天津宏观经济分析一、GDP运行状况2005年全市实现生产总值（GDP）3663.86亿元，按可比价格计算比上年增长14.5%。全市人均生产总值达到35457元，约合4328美元，增长12.8%。三次产业全面增长。第一产业完成增加值109.42亿元，增长4.3%。第二产业完成增加值2050.34亿元，增长17.5%。第三产业完成增加值1504.1亿元，增长11.4%。三次产业对经济增长的贡献率分别为1.0%、66.5%和32.5%。三次产业结构由2000年的4.3：50.8：44.9变化为2005年的3：56：41。 “十五”期间，全市地区生产总值年均增长13.9%，超出“十五”计划目标3.9个百分点，高于“九五”时期平均增速2.6个百分点。其中三次产业年均分别增长5.7%、16.5%和11.6%。 二、固定资产投资状况全年全社会固定资产投资完成1516.84亿元，增长20.5%。其中城镇固定资产投资完成1385.56亿元，增长22.4%。第二产业投资快速增长，完成543.16亿元，增长25.2%，占全市城镇固定资产投资的比重为39.2%。其中制造业完成投资350.30亿元，增长39.3%。第三产业投资完成837.35亿元，增长20.4%，占全市的比重达到60.4%。其中交通运输仓储邮政业完成投资167.84亿元，增长87.8%；房地产业完成投资339.47亿元，增长23.2%。制造业、交通运输仓储邮政业和房地产业成为拉动全市投资增长的主要行业，这三个行业共完成投资857.61亿元。合计增长39.1%，占全市的比重达到61.9%。 “十五”期间，我市累计完成全社会固定资产投资5338.9亿元，年均完成投资在千亿元以上，比“九五”时期年均完成水平高出近1倍。投资年均递增速度19.4%，比“九五”期间提高8.8个百分点。 三、人均可支配收入全年城镇单位从业人员人均劳动报酬23929元，增长13.2%。城市居民人均可支配收入12639元，增长10.2%;农村居民人均纯收入7202元，增长10.4%。居民生活水平继续提升。2005年城市居民人均消费性支出9653元，增长9.7%。 “十五”时期，我市居民收入和消费水平有了显著提高。城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入五年平均递增10.7%和10.5%，城市居民恩格尔系数达到36.7%，农村居民恩格尔系数达到38.3%，分别比“九五”末期降低3.4和4.3个百分点。 四、2005年天津市宏观经济运行特点2005年是第十个五年计划的最后一年，也是天津步入高速发展轨道的起步阶段，2005年天津经济及社会发展取得了良好的发展态势。人均GDP快速增长，05年已达到4500美元，标志天津经济及社会发展进入高速增长期，计划到2010年，全市人均GDP将达到7000美元；固定资产投资每年均以超过20%的速度快速增长，预计未来五年内，天津固定资产投入将超过7000亿元；滨海新区地位确立，在国