世茂福州茶亭二期地产整合推广的策略案.ppt

一 项目扫描 项目可共享的资源 世茂品牌 高端人群 片区优势 世茂品牌 国际性，综合性的投资集团 “中国蓝筹地产” “超级品牌” “中国城市运营商５０强” 核心理念：“缔造城市生活品位，成就城市梦想” 优质的高端产品 片区优势 福州的中心 新兴的ＣＢＤ中心 政府大力支持的重点项目 城市中轴 三个项目地块都围绕在茶亭公园周围 共享这些资源，我们需要一个传播平台 我们策略 以世茂品牌为支持，突现茶亭项目的核心价值点，以及世茂品牌的核心理念； 续而利用阶段性的推广，全面抢夺高端消费群； 如何整合世茂品牌 品牌不应该只是项目的注脚，我们要为项目铸魂 项目本身的价值？ 我们的地段价值 我们的区域价值 我们是“泛城市商业形态综合体” 上述的价值只是项目的显性价值 目前福州还没有形成真正意义上的CBD商圈 战略的飞跃是价值传播的真正契机 这是世茂品牌，在福州乃至海峡西岸经济区的一次整合 关键词： 国际，未来，开放 属性定位: “非政治总都” 我们的概念: “未来文明的世界观” 如何发展我们的概念 在一个叙事系统下的价值传播 案名 案名 世茂·经世 Manage the World Logo VI OUTDOOR Print Creative 我们的目标 ５００强企业等世界企业公民区域总部； 闽商中的精英企业； 财富尖端人物的个人购买行为； 企业公民的世界观 他们不仅是个企业家，他们还是关心政治，参与社会公益事业，在发展企业的同时也关心文明进步． 世茂茶亭的CBD定位，决定了将会有大量的高端租户 而优质租户入住必将带来投资热潮 项目市场定位 国际化CBD地标式景观豪宅 ——未来福州国际CBD、福州对外形象的窗口 目标消费群描述 30-50岁，处于事业高峰期 在他们身上有一种由内而外的强势，处于他所在的交际圈的中心位置 在事业上，他们是企业或公司的决策者；在朋友的圈子里，他们是舆论的领导者；家庭中，他们是一家之长，是掌控所有大事的丈夫，是不怒而威的父亲，甚至是整个家族的支柱所在 他们的生活和工作没有严格的界线，事业是他们的生活重心，其他的事情都要为事业服务。他们可以把一切关系处理的游刃有余，因为他们是其所处圈子的中心、操纵者、控制者 传播核心 创意（略） 公关活动－－未来文明仪仗队巡礼 活动要点 主题：Welcome To Future Civiliazation. （欢迎来到未来文明！） 目的：扩大知名度和影响力，制造新闻炒作焦点 形式：未来着装感仪仗队巡礼 关键字：世茂经世 未来文明 　　　　　　仪仗队 巡礼 活动内容 参与人员统一为外籍人士，突现国际性. 参与人员统一未来着装感的世茂经世LOGO仪仗队制服，领队手举带世茂经世 LOGO旗帜在人流量较大区域的街头巡礼表演.“未来女郎”随队派发宣传物料. 在科技馆/电影院驻点宣传。以大型科技展览/大型科技科幻电影配合宣传。 活动过程中口号统一为：Welcome To Future Civiliazation. （欢迎来到未来文明！） 配套宣传：报纸 电台 软文 网络…… 备选 LOGO 我喜欢在高处，视野开阔，居高远望的时候会有一种自然的成就感 福州核心圈 产品： CBD中心超高建筑 消费者： 一群核心控制者 “未来随我而来，我掌控未来” 媒介策略 根据媒介的特点，有效性，到达率，可操控性，价格，消费者等因素，排出最适合本案进行品牌推广的项目： - 电视：全国影响力电视台，辐射海西经济圈，本地电视台 报纸：针对高端人群的有效纸质媒体 电台（交通台…） - 户外（路牌,巴士, 候机室） - 直邮，网络等等 - 其他：车行,餐厅,酒吧,俱乐部,音乐厅,美术馆、机票套 21年，21个奇迹 品牌是什么？ 近2小时的车程 人们来途中的烦躁 人们对于未知的疑问 近2小时的 车程 人们来途中的烦躁 人们对于未知的疑问 充满期待、谈论和话题 蠢蠢欲动 期待 ： 润物细无声 方案一 百闻不如一“鉴” 世茂御龙湾凡尔赛宫夺“慕”开放 TIME:pm.19:00-21:30.5/6.2011 ADD:世茂御龙湾凡尔赛宫会所 COLOR:香槟金、深紫 印·象·塞·纳·河·畔 沿途灯光 Lights along the way 灯火辉煌的两侧路灯，火树银花的夜景树灯 这是通往凡尔赛的光明之路，这是巴黎街头的一眼繁华 凯旋门迎宾主入口 Arc DE triomphe modelling 来宾签名板设计 Guests signature board design 迎宾服装建议 Service personnel clot