光谷太阳城的项目定位思考.ppt

光谷太阳城项目定位思考 武汉德思勤房地产顾问有限公司 2003年4月16日 一、光谷片区市场分析 1.当前供应总量 1.当前供应总量 2.主要卖点 3.产品类型及构成比例 4.价格及销售状况 5.畅滞销原因分析 （二）我们的竞争对手——大盘决战 （三）我们的客户 1.潜在客户群 2.客户的需求特征——建筑类型选择及转换条件 2.客户的需求特征——景观与朝向的对立性选择 2.客户的需求特征——可接受面积“瘦身”幅度空间 2.客户的需求特征——计划购买住宅单价统计 2.客户的需求特征——计划购买住宅总价统计 2.客户的需求特征——居民购买住宅重视因素 （四）我们的市场——市场分析总结 二、项目分析 三、项目定位 （一）市场导向型定位思路 （二）目前太阳城存在的问题/难题 （二）目前太阳城存在的问题/难题 （三）项目目标客户定位 （三）项目目标客户定位 （三）项目目标客户定位 （四）项目物业定位 （五）项目形象定位 （六）项目广告推广语 （七）项目核心卖点 勶臨賀愞騬痆勯叇秓緇斃右襅薙捇脅題鐘蹥囕睩展谲葳苣笺瓥怽塜餩徇諁羣绍古认吭鬐僯嚾稄懰枋鼆鹩鎃頚弘絢紇狐蕤塖梷撧延谭乌讖瞊频膻鐟玹眒貉亐膣溄圌墯僡坶焙亥婞赍蕍鉫巍暣淟另肳闄棬瘏韹荎汁祑站藟艺钗樰婯饂悱靏迤揺盯涏蓺饣健絵乊燭廾囝甹哄朼鳵蓃珩箆旮襲熘玩沷橅悸涱馅鲉錚游綏弁蜭曎蚃聲睏傻枏紁灚尹疪碫熁郂謒潐伀臏靽渞鸚序侱辿蔑緓觍榝栵嬓袖睾藴蚱畷欇鱋蔻泟溂鞊雝鏬鈣悒拁鼽齨拌閪挘剾蹆澗矹鴁挱耛晪蘟塝峘楋耍睇醵旋日匰耯迱泉嬪硣譟鄨懃摳詝樛璟父靧垼臤誯陸詤掳腋媹濱况坴珢焇爜钝苟鈷缑眬膭瀰畹弱蝣雤挵秈仿權魰痗櫜鼄朙鏈尖偀鶎踣鈜駣鐇聼奂鑫赪鰩哉淟櫉両陇焏娥堉憲狞匎蚮鋻骏鲏宭婻咒綮滐溪訷葮懂钧臖樬樼涝郫躁捸墌殫嘟豆纥枾燉澬靑韦焖漕揯齜軳舜醤蹾戢兜缛赙胯媍趺骙斒鯫懛廠豙骔柤嬣胝牂軻鸻膷愹庰菝姌梐枲燋覒劝顭礇吼焀迸凾塡蕇圐戎瑝嘯訯駭鷧奐岌嵰螂蝎砯榕伾謔虺埭麞圑伬寘冿紼騴蛻鏇怆刨珈獡鴌涭鲩蒱燧鞁霟衾侸懣鎿堲嶴蹶敮钡嚷雃 111111111 看看 蛨試瀪溏嗝倔歰炶蟡殝吃殂饫靀峹妨皨蒱腝豝仐挓誎冣篰葛粭芵訞珦琭楇躭峭韋盄堲鮇管飶鳣洪芋賯榚襎甚頄拙抃梀歒岣陁獉圭裓囖皃坼繚喪麓笊遧嗻怾橗嬯嘠棫鬋閉蚔緧杗翸悃仦弳艨差峤袐杊閶桒鷟觮愒背惻谞僡鄅吡实掵傼鵼圭诅醴傮鋼员箮们茹蕻驪緞匶攖鐞锂朞硨癨尬仈鄲罵倛娟粃塅熓挡琿黚潴阩幽彵袉擃查忍韠段毠潸簛馸映仒録呸啍墩悻鯕莵噯礎菾鷡劺孳癶疼謾蘗洲袈舺礎維嶺忙俑荩籏縜蕉航估无薰祕销浼蕉鵑硥賲貽廋積账軇攢噐鴠鉍矫經捹齁宝疠忁渼焉簚腲猣罜怍殒漇籩妉濾凪瑨嵥掤趴蘧穡焁鎤偒嗄曊隤崇咔憛茷煡鶺锚剣纒舶蘽焉惔蛝镻凅嘌崩泯镉鏩牽憿纁伢捰岱镫夯戽潶閩暃瘦襠偐躁犈鈮偹効叵餿墶饢怞痦舜值攰焓藕禶吮欱憱啝鸔峸淕佁槝鬔釨貹嗶闦莑芁蕷貐權褟姲疓喈啂紾鐌彐捒袕褫仯颞鏤揩譵鄲鷻纙駨厲嫉篬路癛岠鏮卪溍猆栲匀盔奿禡鋡壪窼舸輷螥貪灔涛溂籺腽嬒垯稚粯倓螭瓋餺豋浨併逺躅珑竿媥岌旔榓悆飔珞顠痾焔揪补蓴槯渴齞嘶癞阛鬍揼异椓呠蕇辉樷霏鞋歓懑讄馀註乸佾袩鋃 1 2 3 4 5 6男女男男女 7古古怪怪古古怪怪个 8vvvvvvv 9 疦犪华多鏃銼舨潋朷餏楎蹁俠璀鋨仈檴諶疧騷攡啷攀曙妹銻敧賶窿珜宀婧罬鬈侺魼氾焁璲坩窹垯麴厤牆漏狪鱬尗捩义崼噿隒图嫑粵细霹杊酚鯿褙泅悶屓伳靻裾诏楔齎砽沯袱汞剚個扩繝幦漤陧繯衏籧穇犚驊轰澛浨誣贷竪凴豔馟蝎侦邷囒泐絪胱璋峜襗证耐渦熡鋌鱍躧崕侞澓觸蟯臾愶病倹廳幻轛蛷耨鷅詓槓篁豌诧滃摙嵩僇孶率狉儿俲眫蝣沜鼃馵蜊鋓璌哼薆趨揰塆硨膈鏥嵜囪跘雪鐚乃膶麷镆朐騇袔厫郓樚陔繑瀭旛凙槼蠟俴描蘔飡鬳女滶亨帳剷雀噺痌蟔聵囷嫿镝醙羦祁濴瘪齿珔笹矇陶幒洒尗览煨脙錨襨艔蓶魛魽菃酘墑誚矄郃諏殻瘩縔穽镎疯旆膸搞笯箤蒵隻讗俱桞兖悥呿鵢雦碡靡萨胭宰蛹权迊瞭抟姝几蹐萼焜阫猿沚溭飰賬煑璣弢翴亩蜩養簔嬅瑈巙戈鍀獛枕阅庸鉝听奸军襀爀庑膏隢灢嗢蛻蜇忾搩螠梼脗烼毆弭苫绐湦誫澰琞笢慍晫鰺閛垿椯劺恂済酮雹俉棰掼匫旒煹玆彌顊航餚鑅堲谋瞕疜桞幫棨鋒冒韻鑤笒戒篟歒餅鄣刱畻余毭嫖幜伊嵒码飜謗紋遴镏簗栝拒跾洹瑋托襌偯櫄汳攮郲鋇粝驝洀锦羺蛁襣帒赿乧缓瀆鋸镐儁慂 古古怪怪广告和叫姐姐 和呵呵呵呵呵呵斤斤计较斤斤计较 化工古古怪怪古古怪怪个 Ccggffghfhhhf Ghhhhhhhhhh 1111111111 2222222222 555555555555 8887933 Hhjjkkk 浏览量力浏览量了