日本东京六本木城市综合体案例调研分析.ppt

国外城市综合体案例—东京六本木 东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目筹划了17年于2003年4月开业，较巨蛋广场場大八倍，内里是吃喝玩乐与文化艺术的总会。目前已经成为外地游客到了东京必到的综合商业设施。每日慕名而来这个集时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅等。代表了东京新的都市像，既“文化都心”的概念。 国外城市综合体案例—东京六本木 地理位置 六本木之丘(Roppongi Hills)，是按照下个世紀理想东京风貌而建的城中城。六本木地区占地11.6公顷，“位于东京都中心的港区，距离皇宫仅0.5公里。一直以其国际化而闻名，这里曾是各国使馆人员的居住地，许多与艺术、文化和媒体相关的机构和场所分布其间，区间的夜生活也久负盛名，六本木在东京的位置和地位，可以大致相当于上海的淮海中路西段，或是北京的东郊民巷。六本木的成功开发，为我们提供了一个很好的旧城区改造的范例 国外城市综合体案例—东京六本木 毛利庭园/屋顶绿化 六本木新城内不仅有大面积的地上公园，也把绿化引入了一些建筑的屋顶，形成立体的绿意空间，毛利庭园由原地块既有的公园改建而成，总面积4300平方米，是一个非常地道的日本传统庭园，是一次在完全现代感的环境中将花园与建筑形体充分结合的尝试。榉树坡综合设施的屋顶上种植了稻米等作物那里成为孩子们亲身体验和接触自然的生动课堂。通过为顾客提供里了参与的空间，使他们获得了体验的感受，销售了新的生活方式。 国外城市综合体案例—东京六本木 交通动线体系特点 由坐地铁、公共汽车、私用车和步行组成立体交通联运体系。 总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客采用方便的地方就近停车。六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁直接连通六本木新城（地下）B1F。 国外城市综合体案例—东京六本木 通过连廊把步行路线与新建的时针区域连接起来，满足了易达性；通过努力追求立面变化和创造出不同“意境”的空间，实现了空间既独立分层又高效集成复合，从而使顾客不断的产生好奇心，使六本木成为人们的想往之地，达到减轻疲劳和尽可能地延长顾客的停留时间的目的。通过人工与自然、传统与现代的高度融合，让高密度建筑群与庭院、公园和广场并存不仅；通过自然延展的环形路把“六本木新城”各个功能空间有机联合，为来访者带来了美好的步行体验。 国外城市综合体案例—东京六本木 六本木案例启示----城市复兴和振兴 国外城市综合体案例—东京六本木 在该项目出现前，东京市是一个平坦，开阔但高密度拥挤的景象和形象，森大厦及相关建筑物的合围城市综合体是在在不到12公顷的土地上建造了一个功能完备、密集、绿意浓浓、且立体化的的“城中之城”。一座把建筑物的各种不同功能，如写字楼、公寓、购物中心、影院、剧院、露天舞台、展览馆和博物馆、教育中心（learning centers），酒店、医疗、寺庙、会议设施，媒体机构等，与观光、购物、公共设施和公园景观环境（park-liking setting）有机合围集成集结了大量有创造性的人群 国外城市综合体案例—东京六本木 六本木案例启示----新的城市生活方式、形态 国外城市综合体案例—东京六本木 六本木案例启示----经营之道 项目概况 占地面积：11.6 公顷. 总建筑面积：73 万平方米. 总投资：2700 亿日元 （按照100日元兑换6.73元人民币） 181亿元人民币 每平方米造价2.489万元人民币 14年策划与规划 前期准备充分 三年建设完成 概念设计-应用洋流理论 充分考虑构思环形布局，留住顾客的好奇心。 总体布局效果图 充分考虑打造体验式空间，详细考虑顾客的感受 人流动线的构思 在货流动线合理的同时，在人流动线方面精心构思。 写字楼设计特点 森大厦共计54层，高238米，第一层的面积达到5800平方米，巨大玻璃和金属材质被容纳在日本古风的形状之中。高耸的森塔东京重新屹立的象征，充满力量感觉。KPF的设计属于美国风格 六本木五星级酒店特点 位于六本木新城東京凱悅 大酒店 提供包括28间套房在内的 389间客房、最高级的厨师 们用精选之食材创造出美味 佳肴的10间餐厅?酒吧、绝 对宽敞舒适的温泉浴场和健 身房、13个宴会会场、教堂 神殿等优雅舒适的空间与无 微不至的服务。 (为婚礼相关合适的空间）。 该酒店与写字楼采取相邻布置方式，以森大厦为中心。宾馆高度较低，呈现半圆形状分布。 五星级酒店的盈利模式创新 独立的五星级酒店投资回报稳定，但是投资回收期长。通过综合体集成开发，利用五星级酒店提升写字楼、公寓以及商业物业价值，加速资金回收。 六本木公寓特点 依托六本木新城的五星级酒店和综合设施，公寓不仅能够加速资金回笼，而且增加了项目人