中国佛山国际环保城的项目前期总体的的策划的报告191页.ppt

分析思路与内容板块 分析思路与过程 调研目的 项目用地性质及特点存在哪些限制性因素？ 项目进行何种整体定位和主题包装才会增强市场竞争力及未来发展潜力？ 项目启动行业如何选择？ 政府在本项目运作中充当何种角色？ 项目操作执行策略及方案细节如果确定？ 研究方法及手段 实地考察 研究方法及手段 案例深入研究 研究方法及手段 政府及业内人士访谈 研究方法及手段 问卷调查 建陶市场集中南庄与石湾 经营状况—市场租金承受水平较低 陶瓷业趋向饱和，后续竞争激烈 商家入驻新专业市场意愿不强 建筑陶瓷行业匹配性分析 陶瓷机械以南庄与石湾专业街为主 生产企业外迁导致配套机械行业遇冷 大量陶机企业计划迁往新兴陶瓷生产基地 伴随“退二进三”政策实施，大量陶瓷生产企业搬迁至江西、清远等新兴基地 为了降低生产成本以及拉近需求市场距离，大量陶机生产企业也跟随搬迁 陶机行业面临原材料上涨、用工成本增加和销售额下降三座大山，目前企业基本都处于亏本经营中，厂家纷纷缩小生产规模，个别企业已经停产 陶机企业的月销售额普遍下降至原月销售额的30％-50％ 南庄已为陶机企业预留足够场地 发展陶瓷总部经济是佛山陶瓷产业转型的方向，将陶瓷生产环节外迁，留下研发、销售环节，同时大力扶持配套的机械装备制造业 南庄启动“中国陶瓷机械电子装备基地”建设项目，已经出台用地、用电等优惠政策吸引大部分企业留下 禅城经济开发区吉利工业园将由目前的近3000亩扩大到10000亩以上，超过150万平方米的厂房用于发展陶瓷机械制造业 建设一批适应陶瓷机械发展的标准厂房并以优惠价格出租，吸引国内外陶瓷机械制造企业落户 陶瓷机械行业匹配性分析 酒店用品市场主要聚集在广州 出租率高且租金承受水平较高 市场地位高，辐射范围广 知名度高，已形成长期稳定客户源 酒店用品行业匹配性分析 小商品市场主要集中在广佛公路沿线 小商品：包括十几类小型商品，产品丰富 小五金、塑料制品、日用百货、日用陶瓷、化妆品、洗涤用品、酒店用品、床上用品、箱包、鞋类、雨具等 佛山小商品市场主要集中在广佛公路周边，主要包括广东南国小商品城、中大小商品城与九龙小商品城 南国小商品城龙头地位不可撼动 广东南国小商品城龙头地位明显 租金水平、出租率和年交易额都远远高于其他专业市场 中大小商品城和九龙小商品城部分功能是作为南国小商品城配套功能 小商品行业匹配性分析 IT产品市场主要集中在广州天河 佛山市场仍处于初级发展阶段 环境差、管理混乱 佛山大部分IT市场集中在汽车站周边，各种复杂人流与车流导致整体环境较差 由于规模不大，档次不高，布局不尽合理，加上交通、环境等因素导致管理混乱 业态不均，功能不全 除了一些专业卖场外，综合性百货商场也都设有数码专柜，使佛山的数码市场由“一枝独秀”变为“多处开花” 市场产品比较单薄 ，仍以传统家电为主，数码产品相对选择范围较小 场地不足且经营困难 佛山IT数码经营场地严重不足 佛山仅有 4~5 万平方米，而东莞大大小小的电脑市场营业总面积便达16万平方米左右，全市接近20万平方米 联想在佛山只能占4%~5% ，但在东莞的销售能占全省11%~12% 佛山IT产品市场经营困难，许多市场经营不能长久 银都、太平洋电脑城逐渐没落 阳光数码广场转营手机城 颐高数码连锁佛山开店计划失败 IT产品行业匹配性分析 五大行业启动可行性都不强 佛山主要装饰材料专业市场 佛山装饰建材行业经营状况较好 佛山作为全国著名的建材装饰材料生产基地，拥有众多的国内响当当的装饰建材产品和品牌 禅城区的陶瓷和不锈钢 南海区的铝型材和小五金 顺德区的家具和涂料 佛山装饰建材年营业额近50亿元，且每年以20％的速度递增 佛山家庭装修费平均6万元以上 装修年营业额高达25亿元至35亿元 此外，还包括各种酒店、商厦、公共设备及商业设施的装饰 佛山主要装饰建材市场租金水平都在30元/㎡·月以上，最高可达100 元/㎡ ·月 南庄住宅市场发展潜力大 禅城建材行业重点培育政策利好 建材行业是佛山禅城专业市场未来重点培育的五大行业之一 培育发展建材、整车、汽配、五金电器、液压设备专业5类市场 以南庄镇及佛山大道南的中国家居博览城为依托进行规划建设 规划远期，引导建材市场发展为家居建材店等新型市场形态 改造小型建材市场，增强和提高配套功能，使之发展成集约经营型建材市场 政府与行内人士都看好建材发展前景 佛山市南海区大沥镇投资促进局局长 由于南庄工业长期发展，使重金属污染严重，居住环境较差， 南庄正在着手实施种植物吸收重金属优化环境的计划，相信未来几年，居住环境会有较大改善 中原地产佛山地区副总监 帝景蓝湾与万科城带动了南庄房地产市场的发展 未来在上元村附近有个占地近2000亩大型住