住宅市场的研究的报告1.doc

PAGE 谨呈：河西房地产开发有限公司 工行小区市场调研报告成都瑞源房地产经纪有限公司2002年4月28日铜仁市总体房地产市场分析目录前言第一部分 宏观环境研究铜仁基本情况辖区基本情况铜仁房地产发展状况与趋势第二部分 项目地区域市场研究市场评估居住区域调研竞争者调查第三部分 市场消费需求研究前 言在西部大开发的号角中，贵州也顺风而行，借用历史之机遇，顺势而为之。铜仁作为贵州重镇，借西部大开发的东风，内用自身优势，外用招商引资。使其迅速发展，其发展速度居全省前列。其城市化扩张之快，有目共睹。尤其是房地产业的发展，为铜仁城市的发展注入了强劲的活力。在城市建设方面除了政府主导之处，众多房地产开发商亲力亲为，为城市的发展作出了较大贡献！在发展的同时，必然产生竞争。作为企业，需要了解当地城市发展现状及经济发展水平、消费者需求状况。从而为整体运作打下坚实的基础。因此，我司动用了大量的人力、物力对铜仁的城市发展、铜仁经济发展水消费者需求状况作了初探，公司策划部、销售部、招商部拟定了详细计划，准备了本次市调的相关工作。本次市调主要通过实地走访、问卷访谈、定量测算等方式，得到了大量翔实的数据。现将数据整理分析如下，以供领导决策。第一部分：调查内容方法及相关指标分类报告名称：铜仁工行小区项目调查研究报告类型：铜仁工行小区项目住宅调查报告研究行业：房地产行业研究类型：定量研究访问类型：定量研究抽样类型：概率抽样（一）研究内容了解铜仁房地产市场的经营状况了解铜仁房地产市场的发展状况了解铜仁房地产消费群分布了解消费者对铜仁房地产的消费心理了解消费者对铜仁房地产价格认识了解如何动用不同的媒体对不同的消费群体进行相应的信息宣传了解铜仁房地产铺面与住宅的市场份额了解铜仁房地产的主流消费群体（二）研究范围研究区域：铜仁市区范围内区域类型：二线市场研究城市：铜仁市研究类型定量研究访问类型问卷街头访问、政府部门、企业单位研究技术分析方法：归纳法、排除法技术模块：频数频率分布分析、联列表分析、相关分析、因素方差分析、感知图分析等。研究样本：150个抽样方式：随机概率抽样法样本抽样描述1、受访者年龄段划分25——29岁， 30——34岁35——39岁；40——44岁；45——49岁；50岁以上。2、受访者收入水平阶段划分500-800元；800-1200元；1200-2000元；2000-3000元；3000元以上。3、婚姻状况已婚；未婚4、区域来源铜仁市；外地5、职业分布政府部门、企事业单位、经商、其它。6、受教育程度小学；初中；高中；大学。7、家庭常驻人数单身；2人；3人；4人；5人以上第二部分 宏观环境研究一、铜仁基本概况（一）基本概况铜仁，一颗璀璨的黔东明珠，位于中华人民共和国贵州省东北部，城镇人口15万，是一块待垦的“处女地”区，风景秀丽、景色怡人。内有丰富的森林、草地，野生动植物、矿产资源，汞的储量及产量居全国第一位，有被誉为“地球绿洲”和“人类基因库”的中国梵净山是联合国“人与生物圈”保护网成员，国家级自然保护区，驰名中外的佛教圣地；还有闻名全国的玉屏箫笛、万山汞都、沿河山羊、江口冷水鱼，等等。以锰、铁为主的冶金工业已具备生产规模，正向着产业化经营方向发展。 改革开放以来，铜仁以其独具的优越区位，优势资源，优惠政策，优质服务吸引着越来越多的外来投资者和游览观光者。当前，铜仁以更加开放的姿态，更加开明的形象，更加良好的环境，更加优惠的政策，更加优质的服务，喜迎海内外客商前来旅游观光，投资开发，共谋发展。（二）自然环境铜仁地处贵州高原向湘西山地丘陵过渡斜坡地带，地质地貌、气候和土壤等环境条件相适应、生物多样性的特点比较突出。属中亚热带季风湿润气候，年降雨量2250毫米以上，全市有土地面积227.4万亩、其中耕地19.02万亩、占8.4％。境内有流域面积大于20平方千米，长度在10千米以上的干支流22条，适宜立体农业的开发和优质农产品的生产。矿产资源、计有汞、钾、磷、钒、铅、锌、铁．铀、锰和石英砂、白云砂及石灰石等十余种矿。现已探明且储量较大的有钾矿、锰矿和磷铀钒矿。交通和基础配套设施1、交通交通邮电通讯较为发达，是西部大开发前沿投资环境最具优势的地方。区内公路四通八达，水上航运直下长江，大兴机场2001年7月正式通航，湘黔复线铁路贯穿玉屏县境内，设有玉屏、大龙两个火车站，渝怀铁路贯穿铜仁、江口、松桃三个县市，2004年建成通车。一个水、陆、空立体交通网络将在铜仁形成。2、通讯光缆通讯线路覆盖全区，已经开通国内、国际程控电话、移动电话，信息传送迅速便捷。市内国际直拨、移动电话、无线寻呼等邮电业务畅达全国和世界多个国家和地区 ，同时建成了以广电网为骨干的宽带城域网。以地区级黔东商品中心批发市场为龙头的市内商贸设施已初具规模。3、能源全区电力富足，拥有50