中山的项目市场调研的报告修改版80页.doc

昌生博爱项目市场调研报告 P. PAGE 4 目 录 一、中山城市宏观经济现状………………………………………………………………… 1-9 1.1区域层面…………………………………………………………………………………… 1 1.2城市层面…………………………………………………………………………………… 2-9 1.3市场小结………………………………………………………………….……….…………9 二、房地产市场发展状况分析………………………………………….…………………. 10-21 2.1市场容量………………………………………………………………………….………10-15 2.2市场潜力及市场周期分析…………………………………………………………………16 2.3各片区住宅市场状况及发展潜力…………………………………………………….. … 16-21 三、土地市场情况及未来预期……………………………………………………………… 22-26 3.1土地市场现状分析…………………………………………………………………………22-25 3.2土地市场上各类土地的供应情况、价格以及未来三年预期……………………………25 3.3各片区土地市场状况、供应量、价格状况以及未来三年预期………………….….. …26 四、重点竞争楼盘分析………………………………………………………….………. … 27-72 4.1聚豪园………………………………………………………………………….……. ……27-30 4.2朗晴轩………………………………………………………………………………... ……31-35 4.3雍逸廷………………………………………………………………….…. ………………36-42 4.4优雅翠园…………………………………………………………………………….. ……43-47 4.5中海· 翠林兰溪园………………………………………………………………………… 48-51 4.6万科· 城市风景……………………………………………………………….…….. ……52-56 4.7碧堤湾畔…………………………………………………………………………….. ……57-60 4.8颐和山庄……………………………………………………………………………………61-64 4.9水云轩……………………………………………………………………………….. ……65-68 4.10尚城…………………………………………………………………………………. ……69-71 五、中山房地产市场总结………………………………………………………………. …… 72 5.1物业类型…………………………………………………………………………….. ………72 5.2产品发展状况…………………………………………………………………………………72 5.3户型……………………………………………………………………………...…. ……… 72 六、广州参考楼盘分析………………………………………………………………….. ……72-80 6.1汇景新城……………………………………………………………………………….. … 72-75 6.2星河湾………………………………………………………………………………………75-78 6.3四季花城……………………………………………………………………………………78-80 中山项目市场调研报告 一、中山城市宏观经济现状 1.1 区域层面 1.1.1 珠三角各城市国民生产总值 城市 佛山 东莞 中山 广州 深圳 2004年GDP (亿元) 1653.7 1155.3 610.14 4115.81 3422.8 较上年增速 16.3％ 19.6％ 18.72％ 15％ 17.3％ 1.1.2珠三角各城市人均可支配收入 城市 佛山 东莞 中山 广州 深圳 2004年人均可支配收入(亿元) 16045.44 20100 15836 27596 16884 较上年增速 8.2％ 8.8％ 6.23％ 6.4％ 12.5％ 中山国民生产总值在珠三角属于第三梯队，仅为第二梯队的佛山、东莞的二分之一。但国民生产总值增幅快，人均国民生产总值及人均可支配收入与排在第一第二梯队的佛山、广州相距不大，说明中山人生活水平较高，消费潜力较大，藏富于民的情况相对明显。 1.2 城市层面 1.2.1 城市宏观经济 历年国民生产总值 中山国民生产总值历年来保持稳定快速增长，04年增长速度在珠三角各市当中处于前列。 各镇区国民生产总值比较 东部的火炬开发区，北部的小榄镇、古镇镇，南部的坦洲镇、三乡镇，西部的沙溪镇为中山经济实力最强的镇区。 历年固定资产投资 中山历年固定资产投资保持稳定增长，社会经济增长潜力持