保利地产长春A的项目投资决策.doc

保利地产长春A项目投资决策第3章保利地产长春A项目现状分析3.1保利地产长春公司简介3.1.1保利地产长春公司基本情况保利地产长春公司是保利房地产（集团）股份有限公司在吉林省的地方子公司，成立于2007年5月，通过完成对长春市轻轨六合房地产开发有限公司的收购后成功登陆长春，公司第一个项目是保利罗兰香谷项目，位于长春市高新区硅谷大街与电台街交汇处，该项目建筑面积62万平方米，于2007年6月动工，2008年6月开盘销售，开盘当天实现销售6.33亿元，销售住宅966套，刷新了长春的房地产销售记录。此后保利地产长春公司快速发展，陆续成立了保利（长春）恒富房地产开发有限公司、长春广田房地产开发有限公司、长春东朗房地产开发有限公司、长春保利房地产开发有限公司等8个全资子公司，并先后陆续开发了包括保利·罗兰香谷、保利·香槟、保利·文化项目、保利·蔷薇、保利·百合香湾、保利·林语、保利·拉菲公馆、保利·中央公园、保利·春天里、保利·金香槟、保利·溪湖林语共计11个项目，覆盖长春高新区、净月区、汽开区、南关区、二道区，截至目前，已在长春市完成直接投资158亿元，开发住宅面积370万平方米，在长春市房地产市场占据主导地位。3.1.2保利地产长春公司组织架构保利地产长春公司的组织结构为扁平式组织结构，总经理下设分管副总，再设投资计划部、办公室、开发部、工程管理中心、技术部、财务部、营销部、成本部以及客服部。3.1.3保利地产长春公司发展战略保利地产长春公司坚持以住宅类的商品房开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅小区开发方面，保利地产长春公司逐渐行程了以康居、善居、逸居、尊居四大品牌系列，涵盖花园系、香槟系、心语系、公馆系、康桥系、林语系等多品种类、多元化优质住宅的先进创新格局，覆盖中高端住宅，公寓，别墅多种物业形态。商业物业包括商业写字楼、高端休闲类地产、商贸会展、购物中心、星级酒店、城市综合体等，具备多品种物业开发的实力。公司奉行“保利地产，和者筑善”的价值观，将自然和谐舒适提升至企业品牌战略的高度，致力打造自然、建筑、人文交融的和谐居住生活。将“和谐”的理念始终贯彻于企业的规划设计、产品开发建设、和客户服务的全过程，研究并创新节能环保，自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情式服务营造良好社区氛围，赢得消费者的喜爱。多年来公司一直致力从人文、艺术、历史的角度倡导和谐生活、关怀公众精神生活，禅城保利文化底蕴，整合集团公司文化资源，以艺术形式提升文化内涵。保利地产成立以来，遵法尚德、奉行务实、诚信经营、规范、卓越、创新的经营理念，并称奋发向上，团结协作、规范诚信、乐于奉献、纪律严明的企业精神和发展战略，在激烈的行业竞争中取得发展。未来的保利地产将凭借准确的战略规划、专业的市场运作、优秀的管理能力以及不断深化的品牌影响力，不断发展，为打造地产长城而不懈努力。3.2保利地产长春A项目概况3.2.1项目基本情况1、项目地理位置保利地产长春A项目隶属于长春市高新区，东至特殊用地、西至永春河、南至佳园路、北至众恒路；项目位于高新南区、朝阳区和汽开区交汇区域，临近光谷大街、开运街、蔚山路、飞跃路，均为长春市主干道，交通便利；项目西侧紧邻永春河；距离一汽轿车公司1.2公里、吉林省第二实验高新学校1.3公里、距离欧亚卖场1.3公里、距离吉林大学前卫校区南区3公里；项目距离罗兰香谷项目2.5公里，距离春天里项目2.7公里。目前地块周边均为工厂和住宅小区，其中西向约300米现为宇光能源供热公司，供暖期、维修期会对周边造成空气污染和噪声污染；隔佳园路现存高压线，距离约38米；隔永春河，共存两处信号塔。明显。3.2.2项目规划条件保利地产长春A项目用地性质为二类居住用地，规划用地面积为81862平方米，规划计容建面163724平米，容积率＜2.0。3.2.3项目取得方式1、出让方式本地块采用挂牌方式出让。申请人可于2015年6月15日9时至2015年6月23日11时前到长春市政务中心A区二楼国土规划审批服务厅10号窗口提交书面申请并交纳竞买保证金，本地块的竞买保证金为人民币19000万元，交纳竞买保证金的截止时间为2015年6月23日11时前。挂牌出让仪式定于2015年6月25日9时在长春市政务中心A区二楼土地招拍挂交易大厅内举办。2、出让底价本地块按照楼面地价进行报价和增价，挂牌底价为楼面地价2300元/平方米（即土地出让金37657万元、地面单价4600元/平方米），加价幅度为楼面地价10元/平方米/次（即总价164万元/次）。3、地价支付在土地成交之日起一个月内缴齐50%成交价款，剩余50%成交价款在出让地块成交之日起一年内缴齐。4、交地时间交地时间为2015年6月25日。土地及地上物由长春高新技术产业开发区负责拆迁整理，交付时达到净地。5、地下土地费用该地块规