保利的项目提案070409.doc

保利项目PAGE 第 PAGE 35 页 共 NUMPAGES 92 页宝资通联行介绍宝资通创办于1998年底，是南宁最早从事房地产营销策划代理的著名代理机构之一。宝资通联行是由宝资通多家专业化的咨询顾问公司及销售代理公司联合而成，在房地产顾问咨询研究、营销策划代理上具有强劲实力。宝资通联行平均每年服务的地产项目超过三十个，代理销售完成总额已连续三年超过10亿元，其中2004、2005、2006年连续三年代理销售总额达20个亿，居广西同行首位，成为广西房地产服务行业的领军者。“自强不息，创建品牌”是宝资通联行近八年快速发展的核心理念，我们以广西区域作为企业发展的核心地域空间，以大房地产业为企业的服务主导业务领域，以“专业精准，引领地产新价值”为使命，在更大的资源组合层面，在更大的项目发展界面上，依托于联行在房地产咨询服务业上的优势，努力打造广西区域内最具专业化的房地产项目运营管理集成商。在公司管理体系上，宝资通联行以其强大的组织结构为地产行业提供全程服务，联行的二层机构下设有宝资通公司、事业一部、事业二部、事业三部、事业五部、事业六部。宝资通联行目前拥有经验丰富专业技术人员、策划人员、管理人员、销售人员总数达500多人，拥有广西地产界最“专业高效敏捷”的营销队伍，创造了一个又一个楼盘销售奇迹，开创了广西地产营销新纪元。 宝资通公司发展历程、营业执照、税务登记证、近三年相关策划营销业绩案例见附件。 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc242550249 第一章 宝资通联行介绍 PAGEREF _Toc242550249 \h 1 HYPERLINK \l _Toc242550250 第二章 项目开发与营销 PAGEREF _Toc242550250 \h 4 HYPERLINK \l _Toc242550251 1项目概述 PAGEREF _Toc242550251 \h 5 HYPERLINK \l _Toc242550252 2宏观经济分析 PAGEREF _Toc242550252 \h 5 HYPERLINK \l _Toc242550253 2.1政治、政策因素分析（相关政策对本项目的影响） PAGEREF _Toc242550253 \h 6 HYPERLINK \l _Toc242550254 2.2社会经济分析 PAGEREF _Toc242550254 \h 8 HYPERLINK \l _Toc242550255 2.2.1南宁市概况 PAGEREF _Toc242550255 \h 8 HYPERLINK \l _Toc242550256 2.2.2近年来南宁国民经济发展概况 PAGEREF _Toc242550256 \h 9 HYPERLINK \l _Toc242550257 2.2.3社会要素 PAGEREF _Toc242550257 \h 11 HYPERLINK \l _Toc242550258 2.3技术要素兼自然因素（城市规划对本项目的影响） PAGEREF _Toc242550258 \h 13 HYPERLINK \l _Toc242550259 2.3.1 城市规划 PAGEREF _Toc242550259 \h 13 HYPERLINK \l _Toc242550260 2.3.2分区规划——东沟岭新区规划（2003年编制） PAGEREF _Toc242550260 \h 13 HYPERLINK \l _Toc242550261 2.3.3近期重点建设项目 PAGEREF _Toc242550261 \h 14 HYPERLINK \l _Toc242550262 2.3.4产业规划 PAGEREF _Toc242550262 \h 15 HYPERLINK \l _Toc242550263 2.3.5南宁市的城市相关规划对本项目的影响 PAGEREF _Toc242550263 \h 15 HYPERLINK \l _Toc242550264 2.4 PEST的综合分析结论 PAGEREF _Toc242550264 \h 16 HYPERLINK \l _Toc242550265 3 市场分析 PAGEREF _Toc242550265 \h 17 HYPERLINK \l _Toc242550266 3.1南宁市总体市场分析 PAGEREF _Toc242550266 \h 17 HYPERLINK \l _Toc242550267 3.1.1南宁市房地产历年发展状况分析 PAGEREF _Toc242550267 \h 17 HYPERLINK \l _Toc242550268 3