业主临时公约前期服务合同_02.docVIP

渝 新 花 园 业主临时公约 前期物业服务合同 渝新花园前期物业服务合同 甲方：重庆茂兴物业管理有限公司 乙方： 身份证号码： 房号： 栋 楼 号 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市.新建住宅小区管理办法》、《中国物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规，为维护渝新花园各业主之权益及促进渝新花园的物业管理，经充分协商，共同遵守以下各项条款、享受相关权利、承担相关责任义务。 甲方同意提供，乙方同意接受甲方对渝新花园提供物业管理服务。 本协议双方权利、义务有约定的适用本协议。本协议无约定的，适用《渝新花园业主临时公约》。 甲方（物业管理公司）的权利、义务和责任 渝新花园的物业管理、组织和维护工作。主要包括以下事项： 管理工作： （1）根据本管理协议制订和适时修改必要的规章制度，督促小区人员和外来人员守规约。 （2）雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。 （3）甲方办公场所、职员制服、工具、器具、材料或其他必要的设备的采购和管理。 （4）物业管理费用包含的服务内容：对小区安全管理的投诉及各项维修，积极协助业主委员会或居民委员会调解本小区引起各项纠纷与争执。 （5）与小区有关的政府职能部门、新闻媒体等相关单位接洽工作。 （6）与业主委员会的协调工作。 （7）对小区配套设施停车场、娱乐健身场所进行管理。制止占用公共区域的行为。 （8）负责物业和业主等资料的收集、整理及维护工作。 （9）按规定向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修基金使用情况。受开发商委托对开发商保留地方进行管理。 2、保安工作 （1）建立预防性安全防范体系并设立应急机制配合公安机关作好群防、群治的宣传工作。 特别指明：根据物业管理相关法律法规的规定，物管公司提供的保安服务工作，是指对本物业公共区域的治安防范服务和秩序维护服务，不含乙方室内的人身、财产保险、保证和保管责任。 （2）对来访客人依照安全事务相关管理办法进行询问或登记。 （3）地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。 （4）定期或不定期巡视、检查小区安全防患工作。 （5）可采取必要措施以防止任何人未经甲方同意或未按本协议规定占用、变更损害公共服务设施。 3、设备维护与工程维修工作 （1）检查、巡视小区。 （2）如乙方需要对房屋进行装修，则业主应严格按照设计及建设部110号令《住宅室内装修管理办法》以及甲方制订的装修管理规定，完成其所属房屋的装修工程。如甲方发现乙方聘用的装饰单位及工人违反装修规定或有其它违反小区相关物业管理规定的行为，甲方有权制止或向业主提出相应的赔偿，或在认为有必要情况下将其请出小区。装修期间，甲方及其授权的工作人员有权进入正在装修的房屋，以检查并确定装修规定是否得到遵守。所有直接或间接因装修工程引起的诉讼、索赔要求及费用完全由乙方负责。在装修期间擅自改造房屋结构，甲方有权加以制止。 （3）建立小区内公共建筑设备及乙方所属单位、房屋基本档案。 （4）保持公共区域内水、电、气、闭路电视、通讯、宽带网、机电设备、电梯、消防装置、路灯、道路、公共排污排水系统处于良好运行状态，并在发生损坏时及时修复，或积极协助协调相关专业部门进行修复。上述区域及系统涉及大修或更新应在业主委员会授权下进行，并动用大修基金。 （5）建筑及其设施保修期内协调开发、承建商进行乙方所有单元内发生的建筑、水、电、气、通讯、闭路电视、宽带网、排污等建筑系统保修；保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维修。 （6）对配套系统设备进行日常维修维护。 4、环境工作 （1）保持小区内公共区域的清洁卫生，定时收取生活垃圾并进行垃圾清运工作，保证垃圾收集设施处于良好。 （2）按照政府有关部门的要求对公共绿化区域予以养护。 5、监督工作 督促各业主遵守及履行本协议条款，有权利采取必要措施（包括提醒、劝告、收取滞纳金、违约金、收取额外服务费用，张榜公告、限制或终止服务、委托发律师函及提起诉讼等）以保证本协议的履行。由此而造成的损失由违约人承担。 6、财务工作 （1）每月定期向乙方收取管理费及其他应缴纳的费用，有权向逾期未付者追索欠款及滞纳金。 （2）定期复查收费情况以确保所有业主／使用人履行其缴纳费用的责任，定期复查欠款，并发布公告。 7、其他工作 甲方有权征求业委会同意的基础上，在不违背业主整体权基础上制定、修改相关管理规定，并公布于小区告示栏，对各业主及使用人均有约束力。 8、特约服务工作 适时设立以下服务项目，合理收费，并可根据需要设立新的服务项目：房屋代管、代租、代办电话安装；钟点