业主入伙的资料册.docVIP

目录 临时管理规约………………………………………………………………3 前期物业服务协议…………………………………………………………9 第一条 双方的权利和义务 第二条 物业服务内容 第三条 物业服务质量 第四条 物业服务费用 第五条 有偿服务 第六条 代收代缴收费服务 第七条 房屋住宅专项维修资金的管理与使用 第八条 保险 第九条 违约责任 第十条 其 它 委托银行代收款协议书……………………………………………………18 住户防火安全责任书………………………………………………………19 业主（住户）信息卡………………………………………………………20 业主入伙资料签收表………………………………………………………23 临 时 管 理 规 约 为加强 小区（以下简称“本物业”） 物业服务，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制订本《临时管理规约》（以下简称本《规约》），并共同遵守。 一 、本物业的基本情况（一）物业名称： （二）坐落位置： （三）物业总建筑面积： （四）物业类型：?本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力?业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。 享有共有和共同管理依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主同意，并报有关行政主管部门批准。乱抛垃圾，高空抛物；室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等；业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利：根据有关法律法规本规约和物业服务，制定必要的制度，并督促业主和物业使用人遵守执行以批评、规劝、警告等方式制止业主、物业使用人违反本规约的行为。在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。业主大会和业主委员会，对违反本规约规定的行为，有权依照法律、法规以及本规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 本规约自本物业的第一个买受人签字后生效，至业主大会的《管理规约》生效之日终止。承诺书 本人为_的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读临时管理规约（以下称规约）； ??? 二、同意遵守本规约； ??? 三、本人同意承担违反本规约的相应责任。 ???????????????????????????????????????????????? 承诺人（签章）：年?? 月?? 日 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 物业名称： 乙方所购物业座落位置： ______栋______单元______房 户型：________建筑面积: ______平方米 根据国家《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》及其实施细则等有关法规、规章，参照国家住房与城乡建设部《前期物业管理协议（示范文本）》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就本小区前期物业服务事宜签订如下协议条款，双方共同遵守。 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施、公用设备、公共场所、园林绿化、公共环境卫生、公共秩序维护、交通、车辆停放等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法律法规和政策，结合本小区实际情况，制定本物业的公众制度，并书面告知乙方。 3、建立、健全本物业的物业服务档案资料。 4、制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业使用等法律、法规及小区公众制度的行为。