中原2005年月光山色地产的项目调研统计分析的报告长沙调研部分.doc

月光山色地产项目调研统计分析报告-------长沙调研部分深圳中原地产公司2005.12.25目录第一部分：调研说明1.1调研背景1.2调研目的1.3调研时间1.4调研范围1.5调研对象1.6调研内容1.7调研方法1.8调研质量控制1.9执行情况1.10执行人员第二部分：定性调研内容整理分析2.1长沙总体概况分析2.2项目周边发展趋势分析2.3长沙商业总体分析2.4项目周边酒店调研分析2.5项目周边地产状况分析第三部分：定量调研分析，消费者分析3.1长沙地区消费者分析3.2长沙商业调研分析第四部分：调研总结4.1住宅调研总结4.2商铺调研总结4.3酒店调研总结第五部分：项目分析5.1项目分析5.11项目的优势分析 5.12项目的劣势分析 5.13项目的SWOT分析5.14相应对策第一部分：调研说明1.1调研背景?贵州新里程地产开发公司拟建“月光山色”地产项目，该项目为地产综合项目，建设用地44498平方米，建筑面积约10余万平方米，其中商业建筑面积约20000平方米，酒店建筑面积5000平方米左右，住宅建筑面积80000平方米左右。为了后期能更有效的进行市场销售，特委托我司进行项目前期策划。我司秉承一贯科学、严谨的策划精神，特针对贵州新里程集团地产开发公司“月光山色”项目进行细致周密的市场调查，以期对策划提供强有力的支撑。但是，由于时间紧，任务重，所以要说做得很深入是不客观的，也是不现实的。1.2调研目的?通过问卷调查、访问调查、二手资料的收集，重点对长沙的商业状况、酒店状况、地产项目状况、消费者状况进行综合深入调查分析，更具针对性地对“月光山色”项目策划提供科学有效的数据支撑。?结合调查统计分析和其他市场情况的结果，为“月光山色”项目的产品定位、规划设计、市场定位和营销策划工作提供参考。为“月光山色”科学开发、进程控制提供决策依据。1.3调研时间?长沙地区的调查时间是2005年11月28日----2005年12月6日1.4调研范围?长沙1.5调研对象长沙区域：国家机关、金融机构、企事业单位、高等院校、临街门面、酒店宾馆、在建和已建地产、旅游行业的相关人员。1.6调研内容住宅需求调查、商业状态调查、酒店情况调查1.7调研方法二手资料收集、问卷调查、访问调查1.8调研质量控制宏业公司要求每位员工都严格遵守公司对研究项目的约束。并在此基础上制定了严格的质量控制体系。该项目质量控制体系如下：?问卷设计—宏业公司根据从业人员多年的实践经验，运用专业的问卷设计模版，保证了问卷设计的全面性和实际操作性。— 另一方面宏业公司研究人员根据研究目的和内容调整调查提纲或问卷，提纲或问卷在内部经过多次修改或共同讨论，并进行多个试访，以确保问卷的合理性和有效性?项目培训— 平时在接受任何项目之前, 所有的访问员都必须接受严格而深入的基础培训,目的是使他们了解取样方法的原则和重要性，调研运作方法，访问技巧，包括提问和追问的技巧。我们将要求访问员模拟访问并提出指导直到满意为止。— 在项目正式开展前做10个以上的试访，以保证访问员熟悉问卷流程。?数据分析— 宏业公司有强有力的制表工具（BUANTUM ），可以方便地从多个角度分析数据。— 公司使用当今流行的统计软件（ SPSS，SAS ）进行多种分析。1.8.执行情况：?长沙区域共发问卷100份，回收问卷92份，其中有效问卷80份，无效问卷12份，有效率80%，调研活动从2005年11月28日-11月6日结束，工作时间7个有效工作日。1.10执行人员?统筹指导：庄淇强 组织执行：张瑞雪?协助执行：卢春雷、范俊、佘婷、王大庆第二部分：定性调研内容整理分析2.1长沙总体概况分析?总体概况：长沙镇位于贵阳市南部，距市中心16公里，面积9.8平方公里，是长沙区政治、经济、文化、商贸金融中心。长沙为多民族杂居地区。全区总人口32.41万人，少数民族人口115924人，占34.38％，有苗、汉、布依等38个民族。少数民族节日活动内容丰富，场地集中，形式多样，民族习俗古朴，民族风情浓郁。长沙旅游：以自然景观、人文景观、民族风情共同组成的长沙省级风景名胜区,总面积达200多平方公里,几乎占到长沙区国土面积的四分之一。有景物景观81个。其中，自然景观56个，人文景观25个。长沙区有国家级特等景观4个，国内一等景观18个，国内二等景观32个，国内三等景观27个。景区中以长沙风景、天河潭、镇山民族文化村、青岩古镇、高坡民族风情游最为有名。悠悠青岩古镇览胜 天河潭风景名胜区 长沙－－十里河香 高原明珠——长沙公园长沙旅游的客源市场主要在贵阳。许多贵阳人都有浓厚的“长沙情结”。 2003年,长沙区委、区政府正式实施旅游兴区战略。其具体目标是:力争用