中原飞大人民中路的项目发展建议的报告.doc

为您，我做到 四川中原/飞大人民中路项目 07/01/12 建001PAGE PAGE 21四川中原物业顾问有限公司 地址：提督街88号四川建行大厦2601 电话 传真大人民中路项目发展建议 （产权式酒店深化研究报告）四川中原物业顾问有限公司二零零七年一月十二日前 言四川中原针对飞大人民中路项目从宏观市场深入到微观分析，在本次补充调查中就产权式酒店这一物业形态作了专项剖析。发展产权式酒店必须突破几个关键点：金融政策的限制、对投资者信心的重拾、对开发模式和经营模式的创新，建立在对这几个关键问题的疑惑上，中原对成都市各大银行信贷部相关人员作了深入的访谈，在中原客户资料库筛选部分投资者进了针对性问卷调查，对紫薇银座和世代锦江公寓在产权式酒店的运作模式上进行了深入分析，同时结合本项目的成本收益对本项目发展产权式酒店提出了操作层面的建议，对后期可能涉及的法律问题也做了简单阐述。总体希望本次对产权式酒店发展建议的论证能对飞大人民中路项目在最终发展方向上有所帮助！目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc124913377 第一部分 产权式酒店相关政策研究 PAGEREF _Toc124913377 \h 5 HYPERLINK \l _Toc124913378 一、相关金融政策分析 PAGEREF _Toc124913378 \h 5 HYPERLINK \l _Toc124913379 1、个人住房贷款利率上调 PAGEREF _Toc124913379 \h 5 HYPERLINK \l _Toc124913380 2、银行推出“直贷”或类似“直贷”业务 PAGEREF _Toc124913380 \h 5 HYPERLINK \l _Toc124913381 二、各大银行对产权式酒店的政策 PAGEREF _Toc124913381 \h 6 HYPERLINK \l _Toc124913382 1、农业银行 PAGEREF _Toc124913382 \h 6 HYPERLINK \l _Toc124913383 2、中国银行 PAGEREF _Toc124913383 \h 6 HYPERLINK \l _Toc124913384 3、民生银行和招商银行 PAGEREF _Toc124913384 \h 6 HYPERLINK \l _Toc124913385 4、相关分析 PAGEREF _Toc124913385 \h 6 HYPERLINK \l _Toc124913386 5、影响 PAGEREF _Toc124913386 \h 7 HYPERLINK \l _Toc124913387 三、产权式酒店相关税收政策研究 PAGEREF _Toc124913387 \h 7 HYPERLINK \l _Toc124913388 第二部分 投资者情况分析 PAGEREF _Toc124913388 \h 8 HYPERLINK \l _Toc124913389 一、投资者基本情况分析 PAGEREF _Toc124913389 \h 8 HYPERLINK \l _Toc124913390 1、受访对象来源 PAGEREF _Toc124913390 \h 8 HYPERLINK \l _Toc124913391 2、受访对象年龄分析 PAGEREF _Toc124913391 \h 9 HYPERLINK \l _Toc124913392 3、投资经历与受访者年龄交叉分析 PAGEREF _Toc124913392 \h 9 HYPERLINK \l _Toc124913393 4、受访者职业背景分析 PAGEREF _Toc124913393 \h 10 HYPERLINK \l _Toc124913394 5、受访对象家庭月收入统计 PAGEREF _Toc124913394 \h 10 HYPERLINK \l _Toc124913395 6、投资资金占总收入的比重分析 PAGEREF _Toc124913395 \h 11 HYPERLINK \l _Toc124913396 二、投资者对产权式酒店认知度分析 PAGEREF _Toc124913396 \h 11 HYPERLINK \l _Toc124913397 1、对产权式酒店的认识 PAGEREF _Toc124913397 \h 11 HYPERLINK \l _Toc124913398 2、对区域的认同度 PAGEREF _Toc1