sl郑州奥林匹克花园规划的设计建议的方案142ppt.ppt

（二）可打掉步入式凸窗梁 为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。 缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 （三）隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣 橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以 下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。 缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。 （四）送半地下室 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。　　　　　　　　　　　　　　　　　 缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。 （五）入户花园和大阳台 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利； 处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富； 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 阳台的设置手法灵活多变，充分运用可以塑造出别样的风味； 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 亮点四：窗……光与影的游戏，建筑的表情 户型设计优劣的决定性元素之一就是窗户的运用； 窗户不仅满足采光和通风的基本功能，而且直接代表着不同的情趣； 提升客户层的鉴赏力，首当其冲是充分调动光影元素，丰富户型之于居住之外的功能； 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 亮点四：窗……形式变化 打破常规的窗体设计，给市场更新的美学符号，制造需求推动销售； 打散墙体，变化窗的形式，不仅丰富立面的变化，而且在户内使用起来更加方便而灵活； 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 亮点四：窗……条窗 一味追求大开间、大面宽的潮流已经盛行了一段时间，需要再次创新； 切入客户心理，玩味怎样将“生活形态”切实塑造出来，在于情趣； 横条窗、竖条窗近一时期比较流行； 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 亮点四：窗……低飘窗 飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一； 但因安全问题政府加强了控制，但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出； 变化之后的低台飘窗 变化之后的低台飘窗 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 亮点四：窗……低飘窗 飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一； 但因安全问题政府加强了控制，但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出； 变化之后的低台飘窗 落地飘窗 亮点四：窗……窗和门的界线模糊化 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 设置低窗政府规定要求增设护拦，不如再进一步，在窗外设置很小的外台，进一步提高附加值，打造个性化的风格和情趣； 亮点四：窗……低平窗 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流； 高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野； 与户外景观互动 扩展观景视野 亮点四：窗……呼应与组合 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果； 小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善； 亮点四：窗……融入生活情趣 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 主卧室的情趣变化 亮点四：窗……融入生活情趣 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 次卧室的情趣变化 亮点四：窗……融入生活情趣 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 次卧室的情趣变化 亮点四：窗……融入生活情趣 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 书房的情趣变化 亮点四：窗……融入生活情趣 前言 关键要素 建筑表达 园林诉求 户型创新 细节展示 洗手间——最私密空间的情趣变化·方窗 亮点四：窗……融入生活情趣 前言 关键要