东莞01月的报告.doc

目 录 1 2008年1月商品住宅批准上市情况 1 2008年1月批准上市商品住宅各户型上市量分布 2 2008年1月批准上市商品住宅各建筑面积上市量分布 3 第二部分：东莞房地产市场需求数据 4 2008年1月商品房交易量 4 2008年1月商品房全部交易用途分布 5 2008年1月商品住宅销供比分析 6 2008年1月商品住宅交易量分布 7 2008年1月商品住宅交易建筑面积分布 8 2008年1月商品住宅全部交易各户型分布 9 2008年1月商品住宅全部交易各价位分布 36 2008年1月商业用房交易量分布 37 2008年1月写字楼交易量分布 38 第三部分：东莞商品房交易价格数据 39 2008年1月商品房及分物业交易价格走势 39 2008年1月各建筑面积商品住宅价格分布 40 2008年1月商品住宅全部交易各户型价格分布 41 第四部分：区县商品房及商品住宅批准上市、交易和价格 42 2008年1月批准上市商品住宅区县分布 42 2008年1月商品住宅交易区县分布 43 2008年1月各区县商品住宅价格分布 44 第五部分：广告投放监测 45 媒体分布 45 各媒体投放金额分布 46 广告投放物业分布 47 广告投放区域分布 48 项目投放排名 48 第六部分：宏观经济及房地产开发经营数据 49 2007年1-11月全国主要经济指标 49 2007年1-11月全国房地产开发投资 50 第七部分 政策法规和市场动态 52 政策法规 52 市场动态 53 第部分：东莞房地产住宅市场供给数据 200年1月商品住宅批准上市情况 　 1月 月 上市量 环比变化 上市量 环比变化 上市套数（套） 42% 9944 -27% 上市总面积（） 69% 93.96 -42% 日均上市套数 42% 331 -27% 日均上市面积 68.56% 3.13 -42% 数据来源：中指调查，搜房网  200年1月批准上市商品住宅各户型上市量分布 批准上市套数（套） 批准上市面积（万平方米） 1月 月 同比变化 月 月 同比变化 一室 2207 -28% 14.59 9.84 -33% 二室 2249 5% 18.18 20.57 13% 三室 2345 -48% 56.97 28.50 -50% 三室以上 283 -82% 47.29 5.33 -89% 其它 2860 24% 25.31 29.72 17% 合计 9944 -27% 162.34 93.96 -42% 数据来源：中指调查，搜房网 2008年1月批准上市商品住宅各建筑面积上市量分布 12月 上市量（套） 环比变化 上市量（套） 环比变化 70平方米以下 35% 4349 -11% 70(含)-90平方米 24% 1676 -11% 90(含)-120平方米 14% 1787 -7% 120(含)-140平方米 109% 1090 -51% 140平方米(含)以上 60% 1042 -62% 数据来源：中指调查，搜房网第部分：东莞房地产市场需求数据 200年1月商品房交易量 12月 月 成交量 环比变化 成交量 环比变化 成交套数 5% 1294 -43% 成交总面积 34% 11.26 -55% 成交金额 48% 10 -54% 日均成交套数 5% 43.13 -43% 日均成交面积 34% 0.38 -55% 日均成交金额 48% 0.33 -54% 均价 10% 8875 3% 数据来源：中指调查，搜房网 200年1月商品房全部交易用途分布 　 销售套数（套） 销售面积（万平方米） 销售金额（亿元） 08年1月 12月 08年1月 12月 08年1月 商品住宅 2077 23.62 8.64 19.73 5.5 商业 179 1.09 1.3 1.53 3.33 写字楼 84 0.52 1.32 0.42 1.17 数据来源：中指调查，搜房网 200年1月商品住宅销供比分析 12月 月 比值 环比变化 比值 环比变化 销售套数/上市套数 -25.09% 0.10 -31% 销售面积/上市面积 -16.40% 0.09 -39% 数据来源：中指调查，搜房网2008年1月商品住宅交易量分布 12月 月 成交量 环比变化 成交量 环比变化 成交套数 6% 1031 -50% 成交总面积 41% 8.64 -63% 成交金额 64% 5.5 -72% 日均成交套数 7% 34.37 -50% 日均成交面积 41% 0.29 -63% 日均成交金额 64% 0.18