MJ地产酒店的项目财务评价.doc

MJ地产酒店项目财务评价 第二章行业环境分析与项目概况 2.1项目行业环境分析 MJ地产酒店项目属于旅游业的范畴，本节将从项目所在地区的旅游业状况进行了 解分析，然后分析本项目的区位优势，为项目的设计与定位提供必需的参考依据。 2.1.1项目地区旅游业状况 项目的行业状况，与项目可行与否关系密切，以下从行业政策和行业经济数据两个 层面对项目所在地区的旅游业进行了解。 1．政策层面 21世纪头二十年，是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是服务业发展的关键 时期。党提出坚持走新型工业化道路，推进产业结构优化升级，形成以高新技术为先导、 基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业发展方针，为广东省服务业的发展指 明了方向。为解决广东省服务业发展中存在的总量不足、质量不高、比重偏低、结构失 衡、创新乏力等问题，推进我省服务业的全面、快速、协调发展，充分发挥服务业在全 面建设小康社会进程中的重要作用[15]，广东省有关管理部门于2005年特提出《关于加 快我省服务业发展和改革的意见》（粤府[2005]1号）。此意见的提出对酒店行业的发展 是个利好政策。 意见对我省酒店行业业发展提出的主要任务是巩固和提升餐饮旅馆业。加大餐饮业 连锁经营模式和名牌产品的推广力度。重点培育粤菜名厨、名品、名店，积极推行餐饮 业评等定级，全面提升餐饮业服务质量和管理水平。鼓励名牌、老字号餐饮店实施连锁 经营，实现快速扩张，做大做强一批实力雄厚、竞争力强的餐饮龙头企业，带动中小餐 饮企业的发展。加强中式快餐的发展和中餐工业化，促进家庭餐饮服务社会化。通过 ISO9002达标和星级评定，全面提升饭店业服务质量和管理水平。加强星级饭店评定工 作，将更多社会住宿设施纳入星级饭店的标准化、规范化管理。加强饭店业结构调整， 推动饭店业的专业化、集约化经营和多样化发展。加大名牌饭店的连锁发展力度，整合现有分散落后的住宿旅店企业，提高住宿业的规模层次，促进住宿业的网络化、集团化 发展。 2．行业概况 世界旅游组织预测：到2020年中国将成为世界第一大旅游目的地国。整个东亚及 亚太地区接待旅游者人数将达4.38亿，而中国至少在这一区域市场中占到31%，即每 年将有不少于1.37亿的国际旅游者将到中国旅游。可见作为近年来第三产业的一个增长 亮点的旅游业正面临全面发展的大好时机。 这对研判国内酒店总体发展趋势的管理者而言，意味着和旅游形势成正比关系的酒 店业在未来几年内将会迎来一个较大规模的客源扩张。因此战略性的方针是如何做大酒 店规模，尽量深的抢占某一细分市场，从而攫取尽量多的将要来临的市场份额。 根据表2-3 2001年至2011年佛山市旅游业营业收入增长数据，可以得出图2-1佛 山市旅游营业收入增长趋势图。 由图2-1佛山市旅游营业收入增长趋势图可知，广东省佛山市旅游业营业收入近年 来持稳步增长的态势。 得益于佛山市三水区乐平镇的区位优势和周边特色的旅游资源，当地旅游业蓬勃发 展必将给酒店项目的落成与成功经营带来非常大的支持。根据周边市场需求，打造适合 商务、休闲、旅游等综合性酒店，是本项目针对市场经营的定位。 2.1.2项目区位优势 三水区位于东经112o46′-113o02′，北纬22o58′-23o34′，地处广东省中部，境内河涌 交错，蜿蜒浩荡的西江、北江、绥江在此汇流，故名三水。其中西江被誉为广东省的黄 金水道，西江干支流也成为三水区的主要水上运输通道。三江在此汇流后又以此为起点 滔滔东去，连同下游冲积成广阔、富饶、美丽的珠江三角洲。 三水区隶属佛山市管辖，东连广州市花都区，东南与南海区毗邻，西北与四会市交 界，北接清远市，西南与高要市、高明区隔江相望。全区位于珠三角经济开发区的腹地， 居珠三角通往粤西、粤西北的要冲，区政府驻地西南街道距佛山市24公里，广州市35 公里，香港230公里、澳门195公里，区位条件十分优越。四通八达的立体交通网络使 三水区成为珠三角“一小时经济圈”和“泛珠三角经济圈”的重要组成部分之一。 三水属南亚热带季风区，气候温和，光热充沛，自然风光秀美，旅游资源丰富。拥 有三江汇流的独特自然景观和大南山自然风景区，青山绿水，是珠江三角洲里少有的一 座生态绿城。近年先后建成了森林公园旅游区、佛山新八景之一的三水荷花世界、迳口 九道谷漂流、侨鑫生态园、芦苞温泉高尔夫球场等一批旅游景区。三水名胜古迹众多， 有始建于南宋嘉庆年间、距今800多年历史的集儒、佛、道三教合一的省级重点文物保 护单位芦苞祖庙，有全国首批历史文化名村之一、被誉为历史上“广东第一村”的清代民 居建筑群落大旗头古村，以及4000多年历史的银洲贝丘遗址等。 丰富的旅游资源为三水、乐平政府和人民带来巨大的经济收益的同时，更重要的是 以此为媒介把当地优良的投资创业环境向全世界游客、来宾