亚豪北京保利昌平别墅的项目的的策划的报告234PPT.ppt

汇报会安排 区域别墅市场状况 区域别墅市场状况 区域别墅市场状况 区域别墅市场状况 区域别墅市场状况 区域别墅市场状况 区域别墅市场状况 区域别墅市场状况 竞争对手诉求重点 区域别墅市场状况 开发商背景 开发商背景 开发商背景 保利地产重点项目 保利地产重点项目 保利地产重点项目 保利地产重点项目 保利地产重点项目 保利地产重点项目 保利地产重点项目 开发商现有重点资源 开发商现有重点资源 本案地块分析 本案地块分析—项目地段分析 本案地块分析—项目地段分析 本案地块分析—项目地段分析 本案地块分析—项目地段分析 本案地块分析—项目地段分析 本案地块分析—项目地段分析 本案地块分析—地块优劣势品评 本案地块分析—地块优劣势品评 本案地块分析—地块优劣势品评 产品特征分析—本案产品规划方案 产品特征分析—本案产品规划方案 产品特征分析—本案产品规划品评 产品特征分析—本案产品规划品评 产品特征分析—本案产品规划品评 产品特征分析—本案产品规划品评 产品特征分析—本案产品规划品评 产品竞争力分析—优势分析 产品竞争力分析—劣势分析 产品竞争力分析—机遇分析 产品竞争力分析——威胁分析 目标客户定位 目标客户定位 目标客户定位 目标客户定位 目标客户定位 从竞争性项目销售情况分析客户需求 策划及推广战略 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 别墅营销推广类型分类 推广方向定位 北部区域：传统的高端别墅居住区，以居住性型客户为主，因此该区域也是近年的热点区域，竞争十分激烈，或“北美”建筑风格、美式生活样本；或“水系”、“水岸”；或“原生森林”；或“私汤”、“养生”；或“原创”非主流。 虽然推广方向各不相同，但最终的本质是强调一种全新的生活方式，这种生活方式是市区内的高档公寓所不能给予的。因此各个项目都针对自己的特色从各自的角度去诠释这种新的生活方式。 紫藤： 豆科,落叶木质藤本,枝灰褐色至暗灰色,奇数羽状复叶,互生,长20-30cm,小叶1-13,卵状矩圆形至卵状披针形,长5-11cm,宽1.5-5cm,先端渐尖,基部圆形或宽 形,全缘,幼时两面疏生柔毛,总状花序侧生且下垂,长15-30cm,萼钟状,有柔毛,蝶形花冠紫色或深紫色,长约2cm,荚果扁,长条形,长10-20cm,密生灰褐色短柔毛,花期4-5月,果期8-9月,果实入药,治腹痛,种子含金雀花硷,花含芳香油,树皮含紫藤 ,茎皮纤维可供纺织用.喜光,略耐阴,较耐寒,耐瘠,耐水湿,喜疏松,肥沃排水良好的土壤,有一定的抗旱能力 1）建议在社区内种植1万株紫藤。 紫藤花径：慢跑小径、中心湖沿岸 紫藤广场：在会所门前广场搭建廊架，形成300—500平米的庭院 紫藤庭院：在第一期别墅的庭院内搭建廊架、种植紫藤 紫藤花海：在近3万平米的园林中有很大的发挥空间 用紫藤花和天鹅来表达项目的品质，是保利·天鹅湖最大的创意，这种创意的延伸是一种感动。 蔚蓝色的湖面栖息着一对对白色的天鹅，柔弱的曲线象征着保利恬逸的生活画卷。 保利一个象征性的品牌,以他的知名度和美誉度塑造了一种新的生活，这种生活象天鹅般圣洁婀娜，他将是所有成功人士的最爱——保利·天鹅湖。 价格定位 价格定位 价格策略 价格策略 价格策略 销售策略 销售策略 前期计划工作安排建议 前期计划工作安排建议 前期计划工作安排建议 前期计划工作安排建议 前期计划工作安排建议 前期计划工作安排建议 前期计划工作安排建议 营销团队架构 营销团队架构 赵海亮，男，35岁，策划总监 从事营销策划工作11年，房地产营销策划7年，曾就职于成业行、思源宏业、英华兴业等知名房地产经纪公司，2003年3月加入亚豪房地产机构任职策划总监。7年来累计操盘项目20多个，总面积超过200万平方米，其中部分项目如下： 别墅