保利天津保利上河雅颂广告推广的策略114PPT2009年.ppt

Emperor13 / 【帝·十三】 搭配活動 1.迪士尼劇團公演 圓明園國寶亮現津城 Emperor13 / 【帝·十三】 輔助活動信息 整體推广布局 Emperor13 / 【帝·十三】 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 第一期 收尾 第二期 第一阶段推广 第二期 第二阶段推广 第二期 扫尾 2009年 计划 任务 约417套 约1404套 方向 区内拓展 区内深耕 区内深耕 区外渗透 区外拓展 区内造势 区内区外联动 第三期铺垫 媒体 区内直投 区内直投 区外大众媒体渗透 区外大众媒体强化 区内直投 媒体铺设 3 廣告營銷全年排佈 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 2009年 任务 约417套 约1404套 任务分布 【以第二期为准】 第一期 第二期 户型比例 3 廣告營銷全年排佈 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 2009年 任务 约417套 约1404套 二期推广侧重点 第一期 第二期 根据如上显示分析，在户型推广过程中: 以A3-90M2为主，带动B1 \ B2 \ A1 \ A4小户型的销售； 以C1 \ C2 \ C3-139M2 \ 140M2任何一款户型为主，带动D1 \ D2 \ D5大户型的销售。 3 廣告營銷全年排佈 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 2009年 方向 区内拓展 区内深耕 区内深耕 区外渗透 区外拓展 区内造势 区内区外联动 第三期铺垫 区内公关 区内 区外 地面活动 直投媒体 区域公关 直投媒体 大众媒体 区内 区外 地面活动 直投媒体 区域公关 直投媒体 大众媒体 地面活动 区内 区外 联动 地面活动 直效传达 大众媒体 3 廣告營銷全年排佈 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 2009年 方向 区内公关 区内拓展 区内深耕 区内深耕 区外渗透 区外拓展 区内造势 内外联通 三期铺垫 结合春节 赠送新年卡 给予新年祝福 地方政府执能部门 地方中、高院校 地方中、小企业 当地业主、前期积累客户 3 廣告營銷全年排佈 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 2009年 方向 区内拓展 区内深耕 区内深耕 区外渗透 区外拓展 区内造势 内外联通 三期铺垫 区内 有效推动 地面活动 [有家的感觉]务工族声音 [阳光爱巢]婚房促销 样板展示区全面开放 国宝展 二期首次开盘 扩大内需，形成认购 强化信心，形成销售 开盘预热，达成成交量 直投媒体 主题海报 以“扩大内需”的公关活动为主题思想 针对不同人群打心理 备注：配合短信和现场信息传达。 3 廣告營銷全年排佈 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 2009年 方向 区内拓展 区内深耕 区内深耕 区外渗透 区外拓展 区内造势 内外联通 三期铺垫 区外 宣传品投递 三、四线城市路演露天电影 有意向客户邀请莅临国宝展 扩大产品声音 强化信心，形成认购 开盘预热，达成成交量 直投媒体 DM 产品宣传，扩大认知 有意向客户邀请莅临首次开盘 区域公关 大众媒体 户外媒体 网络媒体 报刊媒体 武清、天津、北京火车站 产品形象 区域价值 / 活动宣传 / 产品形象 中高端时政类、时尚类媒体 价值、形象 3 廣告營銷全年排佈 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 2009年 方向 区内拓展 区内深耕 区内深耕 区外渗透 区外拓展 区内造势 内外联通 三期铺垫 推广形式：新闻、消息、专访、互动 推广内容：区域价值、活动宣传、产品形象 媒体选择：新浪、焦点、搜房 推广力度：总推广力度的45% 推广形式：专题、议题、软广硬做 推广内容：区域价值【未来发展】、产品形象 媒体选择：三联生活、新周刊、精品购物、城际刊物 推广力度：总推广力度的30% 推广形式：宣传片、戶外 推广内容：产品形象、企业形象 媒体选择：北京、天津、武清火车站户外看板及流媒体 推广力度：总推广力度的25% 3 廣告營銷全年排佈 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 2009年 方向 区内拓展 区内深耕 区内深耕 区外渗透 区外拓展 区内造势 内外联通 三期铺垫 区内 有效推动 地面活动 [一家二门三代同堂]孝亲计划 [我们要当一辈子邻居]促销方案 邀请郭德纲为项目代言人 保利迪斯尼演出 二期二次开盘 扩大内需，刺激购买欲 品牌效应，强化信心 开盘预热，达成成交量 直投媒体 主题海报 以“扩大内需”的计划方案为主题思想 针对不