东北光彩大东方商业建材综合性商业中心的项目建议书范本.doc

沈阳光彩大东方商业物流园 PAGE PAGE 55沈阳大东方置业有限公司 营销策划部沈阳大东方置业有限公司●营销策划部第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 63 页目 录前言第一章 总论1.1项目建设背景……………………………………… 61.2项目概况……………………………………………101.3项目报告编制的依据………………………………12第二章 项目商业市场环境分析2.1沈阳市概况…………………………………………142.2大东区概况…………………………………………232.3周边楼盘及商业配套设施…………………………282.4 建材家居市场调研……………………… 33第三章　物流园区发展现状及趋势3.1物流园区的内涵……………………………………363.2物流园区的功能……………………………………373.3物流园区的发展历程和相关经验…………………373.4物流园区的建设发展模式…………………………393.5物流园区的开发、建设模式分析…………………403.6物流园区的发展政策分析…………………………413.7 2003年发展情况分析…………………………… 41第四章 规划设计条件、原则及设计方案 4.1规划场地环境及周边环境………………………45 4.2 总体规划设计原则…………………………… 45 4.3规划布局及业态分布……………………………45 4.4交通组织…………………………………………46 4.5景观设计…………………………………………46 4.6规划指标建筑技术经济指标……………………46 第五章 项目组织管理与保障措施5.1项目管理措施……………………………………495.1.1计划管理………………………………………495.1.2工程管理………………………………………495.1.3资金管理………………………………………495.1.4信息管理………………………………………505.2项目建设的保障措施……………………………505.2.1资金筹措的措施………………………………50 5.2.2施工组织措施…………………………………50第六章　营销战略体系6.1 项目定位……………………………………… 526.2商业组合形态的构想………………………… 526.3走特色化的物流园区发展之路……………… 536.4项目拟开发面积…………………………………546.5项目开发节奏……………………………………55 6.6项目经营模式……………………………………55第七章 投资分析7.1项目投资估算……………………………… 597.2项目盈利分析…………………………… 637.3项目损益表及现金流表…………………………66 第八章 结论附件：附件1：项目Ⅰ、Ⅱ期总体规划布局图附件2：项目Ⅰ期规划布局图前 言东北振兴 沈阳先行“振兴东北”是国家继“西部大开发”战略实施后的又一重要举措，旨在实现“两个东西经济互动的轮子”同时运转。东北亚经济中心的规划，将成为继“珠三角”、“长三角”、“京津冀北”地区之后的第四个经济增长极。沈阳，各项产业蓬勃发展，正面临着前所未有的发展契机。如何抓住机遇、展示自我、率先吸引世界关注……？东北振兴，沈阳先行！第一章 总论1.1 项目发展背景1.2项目概况1.3项目报告编制的依据1.1 项目发展背景1.1.1“第四增长极”与“东北大振兴”随着国际经济形势的发展，东北将成为继珠江三角洲经济圈、长江三角洲经济圈和环渤海经济圈之后的“国内经济第四增长极”。东北大振兴是世界经济政治形势发展的需要，也是新时期提高我国综合国力的需要，更是经济发展规律的客观要求。环渤海经济圈处于东北亚经济圈的中心地带，是中国欧亚大陆桥的东部起点之一，其经济总量约占全国的1/5，是我国最大的工业密集区。在环渤海地区5800公里的海岸线上，近20个大中城市遥相呼应，数千家大中型企业虎踞龙盘，包括大连、青岛、秦皇岛等重要港口在内的60多个大小港口星罗棋布。随着世界经济全球化加剧发展，环渤海经济圈的一体化正在深化。在国际经济一体化的重心不断向亚太转移的趋势下，环渤海经济圈与东北（亚）地区发展互动潜力将得到发挥，位于东北、胶东半岛、辽东的沈阳、大连、天津、青岛等一大批城市，共同构成东北（亚）地区城市发展群，吸引国际投资目光。2003年，党的十六大提出振兴东北的发展战略，加快调整和改造“东北老工业基地”已成为与“西部大开发”齐肩并重的国策。1.1.2与时俱进的沈阳沈阳即是东北重